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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 114,117,080원 ~ 130,751,319원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 54,194,000원
B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
110,600,000 1억 1,060만 감정가 158,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
1,106만원
최저가의 10% · 11,060,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.58억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 가능하지만 임차권등기·세금 압류·미상 임대관계 확인이 필요한 오피스텔형 근린시설입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되지만, 임차권·세금 리스크를 확인해야 한다 — 광안동 부일스타리움 705호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층705호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 158,000,000원 · 최저매각가 110,600,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
55
매력지수 B등급 · 인수 권리는 제한적이나 임차권등기·세금 리스크 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸 구조지만 임차권등기와 국세 압류 존재로 명도·배당 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 등기상 인수 위험은 0원입니다. 다만 주거용 오피스텔로 이용되는 물건에 임차권등기 1억7천만원과 국세·지방세 압류 3건이 있어, 낙찰 전 배당·명도 확인이 필요한 유형입니다.
감정가
158,000,000원
근린시설
최저가
110,600,000원
1회 유찰
임차권등기
170,000,000원
이소담
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 7층 705호입니다. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 임차권등기, 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 권리가 깨끗하게 정리된다는 것과 실제 입찰 위험이 없다는 것은 다릅니다. 임차권등기권자 이소담의 보증금 170,000,000원이 존재하고, 국세·지방세 압류 3건이 있어 배당 순위와 실제 점유 관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층705호 (광안동, 부일스타리움)
물건종류 / 이용근린시설 · 현황 주거용 오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가158,000,000원 / 110,600,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

2020년 3월 25일 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 2024년 임의경매 개시결정 이후 설정된 압류 3건과 임차권등기는 매각으로 소멸합니다. 다만 임차권등기권자는 배당 절차에서 확인해야 하며, 세금 압류는 당해세 여부에 따라 배당 영향이 달라질 수 있습니다.

② 임차·점유 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
이소담 170,000,000원 없음 해당 없음 없음
현황조사 점유자 다수 미상 없음 미상 없음
⚠️ 임차권등기 체크 임차권등기권자 이소담은 임차보증금 170,000,000원으로 등기되어 있습니다. 대항력은 인정되지 않는 구조로 확인되지만, 배당요구 여부와 배당 결과를 반드시 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 110,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,348,400원
을구 3번 근저당권 · 금정농업협동조합3,290,000,000원108,251,600원
잔여-0원

현재 회차 기준 근저당권자는 일부 배당만 받고 미배당이 발생합니다. 임차권등기 및 세금 관련 배당은 별도 확인이 필요합니다.

매각대금 배분
감정가 vs 회차 가격
1회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 등기상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 임차권등기 170,000,000원과 국세·지방세 압류 3건은 배당 확인 대상입니다. 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 배당표와 점유 관계를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산광역시 수영구 광안동 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 용도. 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용 오피스텔 이용 상태입니다.
  • 규제. 도시지역·준주거지역이며 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모로 거래 사례 확인과 수요층 분석이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 이소담 임차권등기 170,000,000원의 배당 결과를 확인하세요.
  • 세금 압류 확인. 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 점유 확인. 현황조사상 점유자가 존재하므로 실제 인도 상황을 확인하세요.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “소멸 구조와 실제 위험은 따로 본다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 등기상 인수 부담은 낮습니다. 하지만 임차권등기와 세금 압류가 존재하는 만큼 배당과 점유 확인이 핵심입니다. 권리는 정리 가능하지만, 입찰 전 확인 절차가 필요한 근린시설형 오피스텔입니다.

본 리포트는 등기부·매각 관련 자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 배당 순위, 당해세, 관리비, 점유 관계는 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층705호 (광안동,부일스타리움)

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