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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 정리되지만 임차인 다수와 세금 리스크 확인이 필요한 근린시설
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되지만, 임차인 다수와 세금 리스크가 남는다 — 부산 부일스타리움 804호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층804호 (광안동,부일스타리움)
감정가 1.04억 · 최저매각가 7,280만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
48
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조는 명확하지만 임차인 다수·보증금 미상·세금 리스크로 확인 부담이 큰 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하나 21명 임차 점유 조사와 미상 보증금, 국세 압류 3건으로 추가 확인 필요성이 있어 C 등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 다만 보증금 미상 임차인 21명, 민간임대주택 등기, 국세 압류 3건이 있어 입찰 전 점유·세금 관계 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
104,000,000원
근린시설
최저가
72,800,000원
1회 유찰
매수인 인수
0원
권리상 소멸 구조
핵심지표
임차 21명
보증금 미상

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 8층 804호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 박봉균, 박시영 공유자이며, 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 물건은 권리보다 점유 관계 확인이 핵심입니다. 현황조사상 여러 명의 전입자가 확인되고 일부는 배당요구를 했으나, 보증금은 모두 미상입니다. 대항력은 없는 것으로 조사되지만 실제 임대관계와 명도 가능성을 별도 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층804호 (광안동,부일스타리움)
물건종류근린시설 · 부일스타리움 8층804호
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 소멸

② 임차인 분석 — 보증금 미상 점유 다수

현황조사 및 문건접수 기준 임차인이 확인됩니다. 전입일은 말소기준권리 이후로 조사되어 대항력은 없는 것으로 확인되지만, 보증금 정보가 없어 실제 점유 관계 확인이 필요합니다.

임차인전입일대항력우선변제승계
김한솔2021.08.27없음확인 필요없음
서아롬2024.08.23없음확인 필요없음
안형준 외 18명2020.05.29~2024.09.20없음확인 필요없음
⚠️ 임차 리스크 보증금이 확인되지 않은 임차인이 다수 존재합니다. 조사상 대항력은 없으나, 매각물건명세서 및 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
근저당권 · 금정농업협동조합3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원

근저당권 채권최고액 3,290,000,000원 대비 매각대금이 부족해 미배당이 발생하는 구조입니다.

매각대금 배분
회차별 미배당
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 등기상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 임차인 다수와 보증금 미상, 국세 압류 3건이 있어 단순 권리분석만으로 안전성을 판단하기 어렵습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 위치. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 이용상태. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.
  • 규모. 부일스타리움은 총 19세대 규모이며 2020년 준공되었습니다.
  • 환금성. 소규모 집합건물로 거래 표본이 제한적이며 가격 판단에는 개별 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차관계 확인. 보증금 미상 임차인의 실제 계약관계와 명도 가능성을 확인하세요.
  • 세금 확인. 국세 압류 3건이 있어 당해세 여부에 따른 배당 변동 가능성을 검토해야 합니다.
  • 권리 확인. 말소기준권리인 금정농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만 확인할 것이 많다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리들이 정리되는 구조라 법률상 인수 부담은 낮습니다. 하지만 근린시설 특성상 임차 관계가 핵심이며, 21명의 점유 조사와 보증금 미상 상태는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 가격보다 점유·세금·실제 이용관계 확인이 승부처인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등은 실제 배당 과정에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층804호 (광안동,부일스타리움)

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