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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 100,053,590원 ~ 114,989,140원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 413건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 47,677,000원
C 매력지수52 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
97,300,000 9,730만 감정가 139,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
973만원
최저가의 10% · 9,730,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.39억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 임차권과 세금 배당 확인이 우선인 물건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

임차권등기·세금 리스크 확인이 필요한 광안동 부일스타리움 1006호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1006호 (광안동,부일스타리움)
감정가 139,000,000원 · 최저매각가 97,300,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
52
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 임차권등기와 세금 압류 확인이 필요한 근린시설
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 임차권등기·국세 지방세 압류 3건과 소규모 환금성 리스크가 있어 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준으로 내려왔지만, 임차권등기 임차보증금 140,000,000원과 국세·지방세 압류 3건 확인이 핵심입니다. 대항력 있는 임차인 인수 구조는 아니나 명도·배당 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
139,000,000원
97,300,000원
실질취득
97,300,000원
인수 0원 기준
인수 위험
0원
대항력 없음
핵심지표
임차권·세금
확인 필요

부산지방법원 2024타경5658 사건은 부산 수영구 광안동 부일스타리움 10층 1006호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 금정농업협동조합 근저당권이며, 이후 임의경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 을구 5번 임차권등기와 다수 점유자 신고가 있어 현장 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1006호 (광안동,부일스타리움)
용도근린시설
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가139,000,000원 / 97,300,000원
신청채권자금정농업협동조합
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차인 분석 — 대항력 없는 임차권등기

임차인전입일보증금판정
한주원2022.06.07140,000,000원대항력 없음 · 임차권등기
김한솔2021.08.27미상대항력 없음
서아롬2024.08.23미상대항력 없음
안형준2022.05.20미상대항력 없음
이현지2020.05.29미상대항력 없음
백채윤2024.02.14미상대항력 없음
기타 현황조사 점유자각 전입일 확인 필요미상대항력 없음 판정
⚠️ 임차권등기 체크 한주원의 임차보증금은 140,000,000원이며 임차권등기 설정일은 2024.06.14입니다. 데이터상 대항력 없음으로 확인되어 매수인 인수액은 0원 기준이나, 배당 과정 확인은 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 97,300,000원 가정)

항목채권액예상배당
집행비용-2,151,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원95,148,600원
소유자 교부-0원
매각대금 분배
회차별 미배당
⛔ 주요 리스크 국세·지방세 압류 3건이 있으며 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하기보다 세금·임차권 관련 서류 확인이 우선입니다.

④ 입지·환금성

  • 부산 수영구 광안동 위치로 도시철도 2호선 수영역 인근이며 공동주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 부일스타리움은 2020년 2월 26일 준공, 총 19세대입니다.
  • 감정평가상 업무시설(오피스텔) 및 현황 주거용오피스텔 이용 내용이 확인됩니다.
  • 소규모 건물로 대단지 대비 환금성은 제한적으로 검토해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기권자 한주원의 배당 및 관련 서류를 확인하세요.
  • 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인하세요.
  • 공유자 박봉균·박시영 지분 구조를 확인하세요.
  • 최저가 97,300,000원은 감정가 대비 할인된 가격이나 권리 외 리스크를 반영해야 합니다.

맺으며 — 가격보다 권리와 배당 확인

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 매수인 인수 위험은 0원 기준입니다. 그러나 임차권등기와 세금 압류가 존재해 단순 저가 매수 대상으로 보기 어렵습니다. 입찰 전 배당표와 세금 관계를 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매·현황 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세, 관리비 등 변동 가능 항목은 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1006호 (광안동,부일스타리움)

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