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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 234,734,500원 ~ 268,950,500원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 111,475,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
227,500,000 2억 2,750만 감정가 325,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
2,275만원
최저가의 10% · 22,750,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 3.25억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 정리되지만 임차권등기·세금압류 확인이 필요한 광안동 근린시설
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

유찰 후 가격 검토가 필요한 광안동 부일스타리움 1101호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 11층1101호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 325,000,000원 · 최저매각가 227,500,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 근린시설
48
매력지수 C등급 · 권리 정리는 가능하지만 임차권등기·세금압류 리스크와 가격 검토가 필요한 근린시설
말소기준 이후 권리는 소멸하지만 임차권등기 및 당해세 가능성 확인이 필요하고 유찰 1회 후에도 근린시설 특성상 환금성 검토가 필요해 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조지만, 임차권등기 240,000,000원과 국세 압류 3건이 있어 단순 안전형으로 보기 어렵습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔으나, 근린시설 특성상 임대·환금성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
325,000,000원
최저 227,500,000원
유찰 현황
1회
감정가 70% 회차
임차권등기
240,000,000원
심성훈
매수인 인수
0원
말소기준 이후 소멸

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 11층 1101호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권이며, 이후 설정된 경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 등기상 임차권등기가 존재하고 국세 압류가 있어 배당 구조와 세금 관계 확인은 필요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 11층1101호 (광안동, 부일스타리움)
용도 / 이용상태근린시설 · 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가325,000,000원 / 227,500,000원
신청채권자 / 청구액금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 기준권리 이후는 정리

말소기준권리는 2020.03.25 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2024.09.26 임의경매개시결정, 2025년 국세 압류 3건은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 2024.08.29 설정된 주택임차권은 임차보증금 240,000,000원으로 확인되며 매각으로 소멸 예정이나 배당·당해세 순위 확인이 필요합니다.

② 임차 및 점유 분석

임차인전입보증금판단
심성훈2022.06.20240,000,000원임차권등기 · 대항력 없음
김한솔 외현황조사 확인미상말소기준 이후 전입으로 대항력 없음
⚠️ 임차권등기 확인 심성훈의 임차보증금 240,000,000원은 등기상 확인됩니다. 다만 말소기준권리 이후 권리로 매각 후 소멸 대상이며, 배당 순위 및 당해세 반영 여부는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 227,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,985,000원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원223,515,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 감정가 대비 70% 가격.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 임차권등기 240,000,000원과 국세 압류 3건이 있어 배당 순위 확인이 중요합니다. 특히 당해세 해당 시 배당금 변동 가능성이 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 건물. 부일스타리움은 2020년 준공, 총 19세대 규모입니다.
  • 환금성. 소규모 근린시설로 임대수요와 실제 이용현황 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기 확인. 심성훈 임차권등기 및 배당 여부를 확인해야 합니다.
  • 세금 리스크. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부 확인이 필요합니다.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설과 현황 이용 상태 차이를 확인해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 확인할 변수가 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조입니다. 그러나 임차권등기 240,000,000원, 국세 압류 3건, 근린시설 특성상 환금성까지 함께 검토해야 합니다. 현재 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 가격만으로 접근하기보다 배당·세금·실사용 가능성 확인 후 판단하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있으며 입찰 전 원본 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 11층1101호 (광안동,부일스타리움)

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