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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
B 매력지수62 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 소멸형 물건이나 임차인 다수·세금 압류 확인과 민간임대주택 관련 검토가 필요한 근린시설
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 소멸형, 그러나 임차인·세금 리스크를 확인해야 한다 — 광안동 부일스타리움 903호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층903호
감정가 1.04억 · 최저매각가 7,280만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
62
매력지수 B등급 · 인수권리는 없지만 임차인·세금 리스크 확인이 필요한 근린시설
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 임차인 보증금 미상과 국세 압류 가능성 확인 필요성으로 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조라 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근린시설 성격의 오피스텔형 물건으로 현황 임차인이 다수 확인되고, 보증금은 미상입니다. 국세 압류 3건도 있어 배당·세금 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원 / 72,800,000원
1회 유찰
실질취득 기준
72,800,000원
현재 회차 매각가
매수인 인수
0원
매각 소멸 구조
핵심지표
B 등급
확인 리스크 존재

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 9층 903호 근린시설입니다. 전용면적 19.63㎡ 규모로, 등기상 권리 흐름은 2020년 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리가 됩니다. 이후 설정된 경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층903호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구액금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2020.03.25 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2024.09.26 임의경매개시결정과 2025년 국세 압류 3건은 매각으로 소멸 예정입니다. 다만 국세·지방세 압류는 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있어 확인이 필요합니다.

② 임차인 확인 — 보증금 미상 점유자 다수

임차인전입일대항력비고
김한솔2021.08.27없음보증금 미상
서아롬2024.08.23없음배당요구 2024.10.25
안형준2022.05.20없음보증금 미상
황혜진2022.12.23없음매각물건명세서 확인

현황조사상 여러 점유자가 확인되지만 모두 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력은 없는 것으로 분석됩니다. 다만 보증금은 미상으로 매각물건명세서와 현황 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 필요 국세 압류 3건은 당해세 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있고, 임차인 보증금 미상 부분도 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동, 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 규제. 준주거지역, 도시지역, 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모이며 거래·수요층 확인이 필요한 소규모 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차인 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 매각물건명세서와 현황 확인이 필요합니다.
  • 세금 리스크. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준이며 1회 유찰 상태입니다.
  • 원본 대조. 등기부·현황조사·명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 확인할 부분이 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조라 권리 승계 위험은 낮습니다. 다만 근린시설이면서 현황 점유자가 다수 확인되고 보증금이 미상이며, 국세 압류가 존재합니다. 따라서 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 임차관계와 세금 배당을 확인한 뒤 입찰하는 것이 적절합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·실제 점유관계 등은 입찰 전 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층903호 (광안동,부일스타리움)

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