목록
NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 100,394,140원 ~ 115,028,059원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 47,677,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
97,300,000 9,730만 감정가 139,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
973만원
최저가의 10% · 9,730,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.39억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기·다수 점유 신고가 있으나 모두 말소기준권리 이후로 인수는 없고, 1회 유찰 후 가격 메리트를 검토하는 근린시설입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

임차권등기는 남았지만 인수는 없다 — 부산 부일스타리움 706호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층706호 (광안동,부일스타리움)
감정가 139,000,000원 · 최저매각가 97,300,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
58
매력지수 B등급 · 인수 위험은 낮지만 임대차·환금성 확인이 필요한 부산 광안동 근린시설
말소기준 이후 임차권등기로 인수 부담은 없으나 보증금 미상 점유자 다수와 19세대 소규모 집합건물 환금성을 고려해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 부산 광안동 부일스타리움 706호는 권리상 인수 부담은 낮은 근린시설입니다. 말소기준권리 이후 임차권등기와 압류가 존재하지만 매각으로 소멸합니다. 다만 임차권등기 보증금 130,000,000원과 점유관계 확인은 필요하며, 19세대 규모 집합건물이라 환금성 검토가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
139,000,000원
1회 유찰 후 97,300,000원
실질취득
97,300,000원
인수액 0원
임차권등기
130,000,000원
김혜정 · 인수 없음
핵심지표
근린시설
권리 B · 환금성 확인

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 7층 706호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 박봉균, 박시영 공유자이며, 2020년 3월 설정된 금정농업협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 임의경매, 국 압류, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

주의할 부분은 임차권등기입니다. 김혜정 임차권자는 보증금 130,000,000원으로 등기되어 있으나 말소기준권리인 2020년 3월 25일 근저당보다 늦은 2024년 임차권등기입니다. 따라서 낙찰자가 보증금을 승계하는 대항력 인수형은 아닙니다. 다만 실제 점유와 명도 협의 가능성은 별도로 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층706호 (광안동,부일스타리움)
용도 / 이용상태근린시설 · 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가139,000,000원 / 97,300,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적

말소기준권리는 2020.03.25 설정된 금정농업협동조합 근저당입니다. 이후 2024.09.26 임의경매, 2025년 국 압류 3건, 2024.02.07 임차권등기는 모두 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류는 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위 변동 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
김혜정130,000,000원없음해당 없음없음
현황조사 점유자미상없음확인 필요없음
⚠️ 임대차 확인 포인트 김혜정 임차권등기는 보증금 130,000,000원이 확인되지만 말소기준권리 이후 권리입니다. 현황조사상 다수 점유자가 존재하고 보증금은 확인되지 않아 매각물건명세서 및 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 97,300,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,151,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원95,148,600원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가 97,300,000원으로 조정된 상태입니다.
✅ 권리 관점 대항력 있는 임차인 인수형이 아니며, 낙찰자가 부담하는 권리는 없습니다. 임차권등기는 배당 절차에서 처리되는 권리입니다.
⛔ 주의 관점 현황조사 점유자가 다수이고 보증금 미상 부분이 존재합니다. 또한 부일스타리움은 총 19세대 규모로 거래층이 제한될 수 있어 낙찰 전 환금성과 실제 이용 상태 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 건물. 2020년 2월 26일 준공된 부일스타리움, 총 19세대 규모입니다.
  • 이용상태. 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권 확인. 김혜정 임차권등기 보증금 130,000,000원은 인수 대상은 아니나 배당 관계 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 현황조사상 점유자들의 실제 관계와 명도 가능성을 확인하세요.
  • 당해세 확인. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 환금성 검토. 소규모 집합건물 특성상 매각 후 매수층 확보 여부를 검토해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “인수는 없지만 확인할 것은 많다”

이 물건은 임차권등기와 압류가 보이는 외형과 달리 말소기준권리 이후 권리로 정리되는 구조입니다. 따라서 권리 인수 위험은 낮습니다. 다만 근린시설이면서 현황 주거용으로 이용되고 있고, 다수 점유자와 소규모 건물 특성 때문에 가격만 보고 접근하기보다 실제 이용관계와 환금성을 함께 봐야 합니다. 권리는 안정적, 관건은 점유와 매수 수요입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·배당자료를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비·현장 점유관계 등 일부 항목은 변동될 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층706호 (광안동,부일스타리움)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고