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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 221,011,560원 ~ 253,227,239원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 104,958,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
214,200,000 2억 1,420만 감정가 306,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
2,142만원
최저가의 10% · 21,420,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 3.06억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 근린시설로 분류된 주거용 오피스텔이며 권리 소멸 구조지만 임차권등기와 세금 압류 리스크 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 소멸 구조지만, 임차권등기와 세금 리스크를 확인해야 한다 — 부일스타리움 801호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층801호 (광안동,부일스타리움)
감정가 306,000,000원 · 최저매각가 214,200,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 임차권등기·국세압류 확인 물건으로 권리 검토가 필요한 오피스텔
말소기준권리 이후 권리는 소멸하나 임차권등기 1건과 국세압류 3건 확인으로 배당·명도 검토가 필요해 종합 C
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 임차권등기 1건국세 압류 3건이 확인되어 단순 권리안전형으로 보기 어렵습니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 배당·명도·세금 관계 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
306,000,000원
최저 214,200,000원
실질취득 기준
214,200,000원
현재 회차 매각가
매수인 인수
0원
권리상 매각소멸
핵심지표
C등급
임차권·세금 확인

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 8층 801호입니다. 사건 용도는 근린시설로 분류되어 있으며, 감정평가상 이용상태는 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔로 이용 중입니다. 2020년 설정된 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며 이후 임의경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸 대상입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층801호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 현황 주거용오피스텔
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가306,000,000원 / 214,200,000원
신청채권금정농업협동조합 · 청구액 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

2020.03.25 설정된 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 2024년 임의경매개시결정, 2025년 국세 압류 3건은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 을구 5번 임차권등기는 말소기준권리 이후 설정되었으나 실제 배당 관계와 점유관계 확인은 필요합니다.

② 임차 관계 — 임차권등기 및 점유자 확인

임차인내용판정
김태훈임차보증금 190,000,000원 · 임차권등기 · 확정일자 2022.06.20말소기준 이후 · 대항력 없음
현황조사 점유자김한솔 외 다수 점유 확인전입일이 말소기준 이후 · 대항력 없음
⚠️ 임차권등기 체크 김태훈 임차권등기는 보증금 190,000,000원으로 확인됩니다. 말소기준권리 이후 권리이므로 매수인 직접 인수 구조는 아니지만, 배당 부족 여부와 실제 점유관계 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 214,200,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,798,800원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원210,401,200원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 현재 최저가
현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조이며, 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
⛔ 주의 관점 국세 압류 3건이 존재하며 당해세 해당 여부에 따라 배당순위가 달라질 수 있습니다. 임차권등기 보증금 190,000,000원 관련 배당 상황도 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산광역시 수영구 광안동, 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 용도. 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔 이용입니다.
  • 환금성. 부일스타리움 19세대 규모로 거래 표본이 제한적입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 배당 확인. 국세 압류 3건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 임차권 확인. 김태훈 임차권등기 관련 배당 및 점유 상태를 확인해야 합니다.
  • 현장 확인. 현황 주거용오피스텔 이용 상태와 실제 점유자를 확인하세요.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “소멸 구조지만 확인할 권리가 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 대부분 소멸하는 구조입니다. 다만 임차권등기와 국세 압류가 존재해 단순히 최저가만 보고 접근하기에는 확인 요소가 있습니다. 최저가는 감정가 대비 하락했지만, 실제 입찰 판단은 배당 관계와 점유 상황 확인 이후 결정하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 8층801호 (광안동,부일스타리움)

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