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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 정리되지만 미상 임차인·세금 압류 리스크를 확인해야 하는 오피스텔형 근린시설입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되지만, 미상 임차인과 세금 압류를 확인해야 한다 — 광안동 부일스타리움 1003호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1003호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 1.04억 · 최저매각가 7,280만원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매(금정농업협동조합)
55
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조이나 미상 임차인과 세금 압류 확인이 필요한 근린시설
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만, 다수 점유자 보증금 미상과 당해세 가능 압류가 있어 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되어 인수 위험은 0원입니다. 다만 이 물건은 임차 조사상 다수 점유자가 있고 보증금이 모두 미상입니다. 전입 시점상 대항력은 없지만, 명도·점유 확인과 세금 압류의 당해세 여부 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
최저 72,800,000원
유찰
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리
핵심 리스크
임차 확인
보증금 미상

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 10층 1003호 근린시설입니다. 등기 구조상 2020년 설정된 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 임의경매개시결정과 압류 등은 매각으로 소멸합니다. 따라서 낙찰자가 직접 인수하는 등기 권리는 없습니다.

다만 가격만 보고 접근하기에는 확인할 부분이 있습니다. 현황조사상 여러 점유자가 존재하고, 보증금은 확인되지 않았습니다. 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없지만 실제 점유 관계와 관리비·명도 문제는 별도로 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1003호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

⚠️ 세금 압류 확인 필요 국세·지방세 관련 압류 3건이 있으며, 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 매수인 인수액은 0원이지만 배당 구조 확인은 필요합니다.

② 임차인 현황 — 대항력 없음, 보증금 미상

임차인전입일대항력우선변제승계
김한솔 외 20명2020.03.30~2024.09.20없음보증금 미상없음

현황조사상 임차인들은 모두 말소기준권리인 2020.03.25 근저당권 이후 전입으로 확인되어 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 매각물건명세서와 현장 확인을 통한 점유 관계 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
근저당권 · 금정농업협동조합3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 최저가
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 보증금 미상 임차인이 존재하고, 국세·지방세 압류가 있어 배당과 점유 상태를 반드시 확인해야 합니다. 최저가만 보고 위험이 없다고 판단하기보다 현황 확인이 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장 및 지하철이 소재합니다.
  • 규제. 준주거지역, 도시지역이며 공부와의 차이는 없습니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모이며 2020년 준공 물건입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 임차인 보증금이 모두 미상으로 현장 점유 상태 확인이 필요합니다.
  • 세금 압류. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 권리 분석. 금정농업협동조합 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
  • 가격 판단. 1회 유찰 후 최저가는 72,800,000원입니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 확인할 것이 남았다”

이 물건은 등기상 인수 위험은 낮습니다. 하지만 근린시설 성격과 다수 점유자, 보증금 미상이라는 요소 때문에 단순히 최저가만 보고 접근하기에는 부족합니다. 낙찰 전 반드시 점유 관계와 세금 압류 배당 여부를 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·실제 점유 관계 등 일부 사항은 변동될 수 있으므로 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1003호 (광안동,부일스타리움)

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매각결과

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