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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 위험은 없지만 3.29억원 채권과 다수 점유자 확인이 필요한 근린시설형 오피스텔입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 소멸 구조지만, 임대현황과 환금성을 확인해야 하는 물건 — 부산 부일스타리움 1004호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1004호 (광안동,부일스타리움)
감정가 104,000,000원 · 최저매각가 72,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 인수권리는 없지만 고액 근저당·임대현황 불확실성으로 보수적 접근 필요
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수액은 0원이지만, 3.29억원 근저당 미배당과 다수 임차 점유 확인 필요성이 있어 높은 점수를 주기 어렵다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 감정 이용상태상 업무시설·주거용오피스텔 형태의 근린시설이고, 다수 점유자와 보증금 미상 임대관계가 확인되어 명도와 환금성 검토가 핵심입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
72,800,000원(1회 유찰)
실질취득 기준
72,800,000원
인수액 0원
근저당 채권최고액
3,290,000,000원
금정농업협동조합
핵심지표
임차인 22명
대항력 없음 확인

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 10층1004호 근린시설입니다. 소유자는 박봉균·박시영 공유자이며, 2020년 3월 금정농업협동조합 근저당권이 설정된 이후 임의경매가 진행됐습니다. 말소기준권리는 을구 3번 근저당권이며 이후 설정된 압류 3건과 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 이 사건의 포인트는 단순 권리 안전성이 아닙니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 근린시설·오피스텔형 물건 특성상 실제 사용현황과 점유관계 확인이 낙찰 후 리스크를 결정합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1004호 (광안동,부일스타리움)
물건종류 / 이용상태근린시설 · 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2020.03.25 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 2024.09.26 임의경매개시결정과 2025년 국세 압류 3건은 매각으로 소멸합니다. 단, 국세·지방세 압류는 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있어 배당 확인이 필요합니다.

② 임차인·점유 분석

⚠️ 보증금 확인 필요 현황조사상 다수 점유자가 확인되며 보증금은 확인되지 않았습니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후로 대항력은 없는 것으로 분석되지만, 실제 점유 상태와 명도 협의는 별도 확인이 필요합니다.
점유자전입일대항력우선변제승계
김한솔2021.08.27없음확인 필요없음
서아롬2024.08.23없음확인 필요없음
안형준 외2020.03.30~2024.09.20없음확인 필요없음

③ 예상배당표 (매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-1,710,400원
을구 3번 근저당 · 금정농업협동조합3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원

현재 회차 기준 채권최고액 대비 미배당이 발생합니다. 매수인이 이를 인수하는 구조는 아니지만, 채권 관계가 복잡한 물건임을 보여주는 지표입니다.

매각대금 배분
회차별 최저매각가
1회 유찰 후 72,800,000원, 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 환금성과 점유 확인이 중요합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 근린시설·주거용오피스텔 혼재 물건이며, 19세대 규모 단지로 거래 사례가 제한적입니다. 다수 점유자의 실제 임대관계와 관리 상태 확인 없이 가격만 보고 접근하면 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동, 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 버스정류장과 지하철이 소재해 대중교통 접근은 보통 수준입니다.
  • 용도. 업무시설(오피스텔)로 평가됐으나 현황은 주거용오피스텔 이용 상태입니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 총 19세대 규모이며 최근 매매 거래 정보가 확인되지 않아 환금성은 보수적으로 판단해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 전입자는 확인되나 보증금 정보가 없어 현장 점유와 임대차 관계를 추가 확인하세요.
  • 당해세 확인. 국세·지방세 압류 3건이 있어 배당 순위 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 근린시설 특성상 단순 할인율보다 실제 활용 가능성을 봐야 합니다.
  • 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 직접 확인하세요.

맺으며 — “인수 0원이어도 확인할 것은 남는다”

이 사건은 권리분석만 보면 깔끔한 편입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 매수인에게 넘어오는 권리는 없습니다. 그러나 경매 투자는 권리만으로 끝나지 않습니다. 다수 점유자, 보증금 미상, 제한적인 거래 규모라는 요소가 남아 있어 현장 확인과 보수적인 입찰가 설정이 필요합니다. 권리는 안전하지만, 운영과 환금성이 승부처인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료 데이터를 기준으로 작성한 분석 의견이며, 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다. 당해세·관리비·현장 점유 상황 등은 변동될 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 10층1004호 (광안동,부일스타리움)

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매각결과

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변경 이력

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