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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 소멸 구조지만 점유·세금 확인이 필요한 근린시설
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 정리되지만, 미상 임차·세금 압류를 확인해야 한다 — 부산 부일스타리움 1102호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 11층1102호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 104,000,000원 · 최저매각가 72,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 근린시설
55
매력지수 B등급 · 말소기준 이후 권리는 정리되지만 미상 점유와 세금 압류 확인이 필요한 물건
인수 권리는 0원이지만 임차권등기와 다수 미상 점유자, 국세·지방세 압류 3건으로 확인 절차가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되지만, 임차권등기 1건과 다수 미상 점유자 조사가 있어 권리보다 점유 확인이 핵심입니다. 최저가는 감정가 대비 70%까지 내려왔지만, 국세·지방세 압류 3건 및 임대관계 확인 필요가 남아 있습니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
최저 72,800,000원
현재 최저가율
70%
1회 유찰
매수인 인수
0원
등기상 후순위 소멸
핵심 리스크
임차·세금 확인
점유 관계 점검

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 11층 1102호 근린시설입니다. 등기상 핵심은 2020년 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액 32억9천만원으로 말소기준권리가 되며, 이후 임의경매개시결정과 세무서 압류는 매각으로 소멸합니다.

다만 이 사건은 단순한 무권리 물건과는 다릅니다. 임차권등기권자 신은지의 보증금 1,000만원이 존재하고, 현황조사상 여러 점유자가 확인되어 실제 점유 관계 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인 인수 구조는 아니지만, 명도와 현황 확인은 필수입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 11층1102호 (광안동,부일스타리움)
물건종류근린시설
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 소멸

② 임차 및 점유 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
신은지10,000,000원없음해당 없음0원
김한솔 외 현황조사 점유자미상없음확인 필요없음
⚠️ 점유 확인 필요 신은지 임차권등기는 말소기준권리 이후 설정되어 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 현황조사상 보증금 미상 점유자가 다수 확인되어 실제 사용 관계와 명도 가능성을 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (현재 최저매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
을구 3번 근저당권 · 금정농업협동조합3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인 인수액은 0원 구조입니다.
⛔ 확인 관점 국세·지방세 압류 3건은 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위에 영향을 줄 수 있습니다. 입찰 전 세금 관련 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기 확인. 신은지 임차권등기는 매각 소멸 구조이나 관련 서류 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 현황조사상 보증금 미상 점유자가 있어 실제 이용 관계 확인이 필요합니다.
  • 세금 압류 확인. 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 용도 확인. 감정평가상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용오피스텔 이용 상태가 기재되어 있습니다.

맺으며 — “가격보다 확인이 먼저인 물건”

이 물건은 권리 순서상 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 그러나 근린시설 성격과 미상 점유, 세금 압류 이슈가 있어 단순히 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다. 낙찰 전 점유 관계와 세금 배당 여부를 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 배당·관리비·세금·점유 관계는 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 11층1102호 (광안동,부일스타리움)

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