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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 100,394,140원 ~ 115,028,059원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 47,677,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
97,300,000 9,730만 감정가 139,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
973만원
최저가의 10% · 9,730,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.39억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수금은 없지만 임차권등기와 미상 점유 조사로 명도·세금 리스크 확인이 필요한 근린시설입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

인수는 없지만 임차권과 세금 리스크를 확인해야 한다 — 부산 부일스타리움 906호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층906호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 139,000,000원 · 최저매각가 97,300,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없으나 임차권·세금·환금성 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하지만 임차권등기와 미상 점유자가 존재하고 소형 근린시설 환금성 확인이 필요해 C등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수금은 0원입니다. 다만 주택임차권등기 120,000,000원과 다수 점유 조사 기록이 있어 낙찰 전 확인 절차가 중요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
139,000,000원
97,300,000원
실질취득
97,300,000원
인수 0원
핵심권리
임차권등기
보증금 120,000,000원
유찰
1회
현재 70%

부산지방법원 2024타경5658 사건은 부산 수영구 광안동 부일스타리움 9층 906호 근린시설입니다. 등기상 소유자는 박봉균, 박시영 공유자이며, 말소기준권리는 2020년 3월 25일 설정된 금정농업협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 임의경매, 압류, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층906호 (광안동, 부일스타리움)
용도근린시설 · 현황 주거용오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가139,000,000원 / 97,300,000원
신청채권금정농업협동조합 2,802,249,684원

① 권리 흐름 — 인수권리는 없음

② 임차인 분석

임차인보증금대항력우선변제승계
하종석120,000,000원없음확인 필요없음
현황조사 점유자미상없음해당 없음없음

하종석의 임차권등기는 2024년 11월 6일 접수되었고 보증금은 120,000,000원입니다. 다만 말소기준권리인 금정농업협동조합 근저당 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 현황조사상 보증금이 확인되지 않는 점유자는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (최저매각가 97,300,000원 가정)

배당항목채권액예상배당
집행비용-2,151,400원
금정농업협동조합 근저당3,290,000,000원95,148,600원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당
실거래 자료 없음. 유찰 회차별 채권 미배당 규모를 비교.
⚠️ 세금 압류 확인 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장 및 지하철 이용이 가능합니다.
  • 규제. 준주거지역, 도시지역, 가로구역별 최고높이 제한지역입니다.
  • 환금성. 부일스타리움은 19세대 규모로 거래 표본이 제한적이며 환금성 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차권등기권자 하종석 관련 배당 및 명도 절차 확인.
  • 미상 점유자의 실제 사용관계와 관리비 확인.
  • 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부 확인.
  • 근린시설이지만 현황 주거용오피스텔 이용 상태를 현장 확인.

맺으며 — “인수 없음이 끝이 아니다”

이 물건은 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조라 낙찰자가 부담하는 인수금은 없습니다. 그러나 임차권등기, 미상 점유, 세금 압류 가능성은 남아 있습니다. 최저가만 보고 접근하기보다 배당과 명도 확인을 끝낸 뒤 입찰 판단이 필요한 유형입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 9층906호 (광안동,부일스타리움)

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