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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 75,115,040원 ~ 86,064,160원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 412건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 4회 · 최저 35,672,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경5658 · 동부지원 · 근린시설
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
72,800,000 7,280만 감정가 104,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-20
동부지원 10:00
입찰 보증금
728만원
최저가의 10% · 7,280,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.04억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 정리되지만 임차관계 확인과 고액 근저당 미배당 구조를 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

권리는 소멸 구조지만, 임대·세금 리스크를 확인해야 한다 — 부일스타리움 704호

부산지방법원 2024타경5658 · 부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층704호 (광안동, 부일스타리움)
감정가 104,000,000원 · 최저매각가 72,800,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
58
매력지수 B등급 · 권리 소멸 구조는 명확하나 근린시설·임대점유·세금 리스크 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 근린시설 오피스텔형 물건으로 임대관계와 당해세 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하여 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근린시설 물건으로 현황은 주거용 오피스텔 이용 중이며, 임대관계·국세 압류·당해세 여부 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
104,000,000원
최저 72,800,000원
유찰 회차
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
매각으로 소멸
핵심지표
B
점수 58

부산지방법원 2024타경5658. 부산 수영구 광안동 부일스타리움 7층 704호 물건입니다. 감정가는 1억400만원이며 현재 최저매각가는 7,280만원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 권리 흐름은 2020년 설정된 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리가 되고 이후 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경5658 (임의경매)
소재지부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층704호 (광안동, 부일스타리움)
물건종류 / 이용근린시설 · 건축물대장 업무시설(오피스텔), 현황 주거용 오피스텔 이용
소유자박봉균, 박시영
감정가 / 최저가104,000,000원 / 72,800,000원
신청채권자 / 청구액금정농업협동조합 / 2,802,249,684원
매각기일2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

2020.03.25 설정된 금정농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 부산은행 근저당권은 등기부상 이미 말소되었고, 이후 임의경매개시결정과 국 압류 3건은 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류는 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위 변동 가능성이 있으므로 확인이 필요합니다.

② 점유·임대 분석

점유자전입일대항력비고
김한솔2021.08.27없음보증금 미상
서아롬2024.08.23없음배당요구 신청
안형준 외2020.05.29~없음보증금 미상

확인된 점유자들은 전입일이 말소기준권리 이후로 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 임대차 관계와 관리비 등은 매각물건명세서 및 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 72,800,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,710,400원
근저당권 · 금정농업협동조합3,290,000,000원71,089,600원
소유자 교부-0원

근저당 채권최고액 대비 매각대금이 부족하여 미배당이 발생하는 구조입니다. 매수인 인수액은 0원으로 계산됩니다. 당해세·최우선변제 등은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다.

매각대금 배분
회차별 매각가 시나리오
현재 1회 유찰 후 72,800,000원. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아집니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수 위험은 낮은 구조입니다.
⚠️ 확인 관점 근린시설이지만 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 임대관계, 관리비, 국세 압류의 당해세 여부를 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 수영구 광안동 도시철도 2호선 수영역 동측 인근으로 공동주택과 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 지하철이 소재합니다.
  • 규제. 도시지역·준주거지역이며 가로구역별 최고높이 제한지역에 포함됩니다.
  • 환금성. 부일스타리움 19세대 규모로 대단지 아파트와 달리 수요층 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임대 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.
  • 세금 리스크. 국 압류 3건 존재로 당해세 여부를 확인해야 합니다.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설과 현황 주거 이용 차이를 확인해야 합니다.
  • 가격 판단. 1회 유찰 후 가격 매력은 생겼지만 근린시설 특성을 반영해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 말소기준 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석 자체는 명확합니다. 하지만 근린시설 물건이고 현황이 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 보증금 미상 점유자와 국세 압류가 존재합니다. 가격만 보고 접근하기보다 임대관계와 세금 관계를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 안전합니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·배당자료를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·실제 임대차 관계 등은 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 7층704호 (광안동,부일스타리움)

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