배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.123회 · 최저 36,960,000원
B매력지수58유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
46,200,000원
4,620만
감정가 66,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
462만원
최저가의 10% · 4,620,000원
실거래 대비
▲ 8.3%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4,266만원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 부담은 없지만 오피스텔 수요와 대규모 근저당 미배당 리스크를 확인해야 하는 신건입니다.
매력지수 B등급 · 인수 0원 구조지만 오피스텔 수요·환금성과 대형 미배당을 고려해야 하는 물건
권리상 인수 부담은 없고 임차인 대항력도 없으나, 오피스텔 특성상 임대수요 확인이 필요하고 신건 가격만으로 안전한 투자라 보기 어려워 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 11명이 조사됐지만 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음입니다. 낙찰자가 떠안을 금액은 0원입니다. 다만 감정가 6,600만원만 보고 판단하기보다 국립목포대학교 인근 오피스텔이라는 특성과 실제 임대수요·환금성을 확인해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
66,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득 부담
66,000,000원
인수액 0원
임차인
11명
대항력 없음
핵심지표
미배당 29억
근저당 채권최고액 기준
광주지방법원 2025타경51704. 전남 무안군 청계면 도림리 ‘도림목포캠퍼스시티’ 3층 312호 오피스텔입니다. 등기 구조는 신탁등기 후 세금 압류와 근저당, 경매개시결정이 이어진 형태입니다. 말소기준권리는 2021년 9월 7일 설정된 창원미래신용협동조합 근저당권이며, 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
임차인은 여러 명 조사됐지만 보증금 대부분이 미상이고, 전입일이 모두 말소기준권리 이후입니다. 따라서 매수인이 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다. 다만 오피스텔 특성상 낙찰 후 임대수요와 공실 가능성은 별도로 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 3층 312호
물건종류
집합건물(오피스텔)
소유자
주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가
66,000,000원 / 66,000,000원 (신건)
신청채권자
창원미래신용협동조합
청구금액
2,318,426,555원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리 이후의 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당권은 채권최고액 2,976,000,000원으로 설정되어 있으나 매각대금 6,600만원으로는 대부분 미배당이 발생하는 구조입니다. 이 미배당은 채권자의 문제이며 낙찰자가 승계하지 않습니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음
임차인
전입일
보증금
판정
권보영
2024.09.09
미상
대항력 없음
김래호
2025.01.21
미상
대항력 없음
양찬울
2024.03.29
미상
대항력 없음
전온전
2025.09.26
미상
대항력 없음
최웅환
2024.07.23
10,000,000원
대항력 없음
최재진 외 6명
2023.03.15~2025.03.12
미상
대항력 없음
⚠️ 확인 포인트 보증금 미상 임차인이 다수 조사됐으므로 실제 점유관계와 관리상태는 현장 확인이 필요합니다. 다만 확인된 전입일 기준으로는 말소기준권리 이후 전입이라 매수인 인수 위험은 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 66,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
0. 집행비용
-
1,588,000원
근저당권 · 창원미래신용협동조합
2,976,000,000원
64,412,000원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 매각가와 미배당
유찰 시 매각가는 낮아지지만 미배당은 계속 발생합니다.
✅ 권리 관점 임차인 대항력 없음, 압류·경매 소멸 구조로 매수인 인수금액은 0원입니다.
⛔ 투자 관점 오피스텔은 아파트와 달리 임대수요와 공실 위험이 중요합니다. 국립목포대학교 인근 입지라는 장점은 있으나, 낙찰 전 실제 임대료 수준과 공실 여부 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재한 주거지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있습니다.
용도. 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
규제. 일반상업지역, 도시계획구역, 상대보호구역 등에 해당합니다.
관리. 매각물건명세서 기준 미납관리비 68,460원 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
임차관계 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 현장 확인 후 입찰하세요.
임대수요 확인. 오피스텔은 낙찰가보다 이후 임대 가능성이 중요합니다.
신탁 확인. 신탁원부를 통해 처분 및 관리 조항 확인이 필요합니다.
세금 압류. 국세·지방세 압류가 당해세에 해당하는지 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·현황조사·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수는 없지만 수요를 봐야 한다”
이 물건의 핵심은 권리보다 운영 가능성입니다. 말소기준 이후 임차 구조로 매수인 인수 위험은 없지만, 오피스텔은 낙찰 후 실제 임대가치를 확인해야 합니다. 6,600만원이라는 가격만 보고 접근하기보다 입지·임대수요·공실 가능성을 검토하는 것이 핵심입니다. 권리는 안전, 환금성은 확인 필요.
