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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 47,641,020원 ~ 54,788,579원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 416건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 3회 · 최저 37,520,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
46,900,000원 4,690만 감정가 67,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
469만원
최저가의 10% · 4,690,000원
실거래 대비
▲ 9.9% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균 4,266만원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·대항력 없는 임차인 다수의 오피스텔. 다만 신탁·대규모 미배당·저환금성이 핵심 위험입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

인수는 없지만, 신탁·미배당이 무겁다 — 도림목포캠퍼스시티 417호

광주지방법원 2025타경51704 · 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층417호
감정가 67,000,000원 · 최저매각가 67,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 인수 위험은 낮지만 신탁·대규모 미배당·환금성 부담이 있는 오피스텔
대항력 없는 임차인으로 인수액은 0원이나, 근저당·가압류 총액 대비 매각가가 매우 낮고 임차인 다수·신탁 구조·미납관리비가 있어 보수적 평가가 필요해 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 다수 존재하지만 전입 시점이 말소기준권리 이후라 매수인 인수금액은 0원입니다. 다만 이 물건의 핵심은 권리보다 상품성입니다. 신탁 오피스텔 구조, 대규모 채권 미배당, 미납관리비, 다수 점유자 확인이 필요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
67,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
67,000,000원
인수액 0원
매수인 인수
0원
대항력 없음
핵심지표
임차인 11명
점유 확인 필요

광주지방법원 2025타경51704. 무안군 청계면 도림리 도림목포캠퍼스시티 417호 오피스텔입니다. 등기상 소유자는 주식회사무궁화신탁이며, 2019년 신탁 등기 이후 여러 권리관계가 이어진 물건입니다. 말소기준권리는 2019.11.21 가압류이며 이후 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

임차인은 확인되지만 모두 말소기준권리 이후 전입으로 조사되어 대항력 없는 임차인입니다. 따라서 보증금 인수 위험은 없습니다. 다만 점유자가 많아 실제 인도 과정과 현황 확인은 별도로 필요합니다.

물건 개요

사건번호광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층417호
물건종류집합건물(오피스텔)
소유자주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가67,000,000원 / 67,000,000원
신청채권자창원미래신용협동조합
매각기일2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수권리는 없다

말소기준권리 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸합니다. 다만 신탁 등기가 있는 물건이므로 입찰 전 신탁원부를 확인해 처분 제한, 수익자 관계 등을 확인해야 합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없는 점유자

임차인전입일보증금판정
권보영2024.09.09미상대항력 없음
김래호2025.01.21미상대항력 없음
양찬울2024.03.29미상대항력 없음
전온전2025.09.26미상대항력 없음
최웅환2024.07.2310,000,000원대항력 없음
⚠️ 임차인 핵심 확인된 임차인은 11명이며 모두 전입 시점이 말소기준권리 이후입니다. 보증금 미상 임차인이 있어 매각물건명세서와 현황 확인은 필요하지만, 현재 확인 기준 매수인 인수금은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 67,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,606,000원
가압류 · 조희자362,326,346원65,394,000원
근저당 · 창원미래신용협동조합2,976,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 가격 변화
유찰 시 최저가는 낮아지지만 권리·환금성 검토가 우선입니다.
⛔ 주요 위험 채권 총액은 3,338,326,346원으로 매각가 대비 매우 큽니다. 낙찰자는 채무를 인수하지 않지만, 신탁 오피스텔의 관리·운영 상태와 실제 거래 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있어 교통상황은 보통입니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔로 이용 중이며 일부 호실은 근린생활시설로 이용됩니다.
  • 환금성. 대학 인근 오피스텔 특성상 임대수요와 공실 여부 확인이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 신탁원부 확인. 신탁 목적·수익자·처분 관련 조항 확인이 필요합니다.
  • 점유 확인. 임차인 다수 확인 물건으로 실제 점유 현황과 인도 가능성을 확인하세요.
  • 관리비. 미납관리비 497,800원(2025년 12월 기준) 확인 필요.
  • 환금성 검토. 낙찰가격만 보고 접근하기보다 임대수요와 재매각 가능성을 평가해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음 ≠ 쉬운 물건”

이 물건은 법률상 인수 위험은 낮습니다. 그러나 오피스텔 경매에서 중요한 것은 단순히 권리 소멸 여부만이 아닙니다. 신탁 구조, 다수 점유자, 낮은 환금성, 대규모 미배당 구조를 함께 봐야 합니다. 권리는 정리되지만, 상품성 검증이 필요한 C급 분석 대상입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층417호

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