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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 47,641,020원 ~ 54,788,579원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 416건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 3회 · 최저 37,520,000원
C 매력지수52 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
46,900,000원 4,690만 감정가 67,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
469만원
최저가의 10% · 4,690,000원
실거래 대비
▲ 9.9% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균 4,266만원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·대항력 없는 임차인 구조지만 대학가 오피스텔 환금성과 거액 근저당 미배당 리스크를 확인해야 하는 신건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 59장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +55
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

인수 위험은 없지만, 오피스텔의 ‘환금성’을 봐야 한다 — 도림목포캠퍼스시티 421호

광주지방법원 2025타경51704 · 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층421호
감정가 67,000,000원 · 최저매각가 67,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매
52점
매력지수 C등급 · 인수 0원 구조이나 오피스텔 환금성·임대관계 불확실성과 신탁 권리 확인 필요
대항력 임차인 인수는 없지만 임차인 다수 조사, 임대관계 미상, 대학가 오피스텔 특성 및 신건 가격 리스크를 반영해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 임차인 인수는 없습니다. 전입 시점이 말소기준권리 이후라 매수인 부담 보증금 승계 구조가 아니며, 예상 인수액도 0원입니다. 다만 이 물건은 대학가 오피스텔로서 권리보다 임대수요·환금성·신탁 구조 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
67,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
67,000,000원
인수액 0원
근저당 채권최고액
2,976,000,000원
미배당 29억대 발생
핵심지표
임차인 11명
대항력 없음

광주지방법원 2025타경51704. 무안군 청계면 도림리 ‘도림목포캠퍼스시티’ 4층 421호 오피스텔입니다. 소유자는 주식회사무궁화신탁이며, 2021년 설정된 창원미래신용협동조합 근저당을 기준으로 임의경매가 진행되고 있습니다. 권리 흐름상 후순위 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층421호
물건종류주거용 오피스텔
소유자주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가67,000,000원 / 67,000,000원 (신건)
신청채권자창원미래신용협동조합
매각기일2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2020년 8월 19일 무안군 압류로 판단됩니다. 이후 2021년 근저당, 추가 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 신탁등기가 존재하므로 입찰 전 신탁원부를 통한 처분·관리 조건 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없음

임차인전입일보증금판정
권보영2024.09.09미상대항력 없음
김래호2025.01.21미상대항력 없음
양찬울2024.03.29미상대항력 없음
전온전2025.09.26미상대항력 없음
김예영2025.02.24미상대항력 없음
조민준2025.10.15미상대항력 없음
이승찬2023.03.15미상대항력 없음
최웅환2024.07.2310,000,000원대항력 없음
✅ 인수 위험 판단 확인된 임차인들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음입니다. 따라서 낙찰자가 보증금을 승계하는 구조는 아니며 예상 인수액은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 67,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-1,606,000원
근저당권 · 창원미래신용협동조합2,976,000,000원65,394,000원
소유자 교부-0원

근저당 채권최고액이 매각가를 크게 초과해 대부분 미배당됩니다. 당해세·임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다.

매각대금 배분 (신건 6,700만원)
회차별 미배당
유찰 시 낙찰가는 낮아지지만 채권 미배당 규모는 계속 남습니다.
⚠️ 오피스텔 체크포인트 감정가 6,700만원만 보고 저렴하다고 판단하기보다, 국립목포대학교 인근 오피스텔의 실제 임대수요와 공실 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 전라남도 무안군 청계면 도림리, 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재합니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있어 교통은 보통 수준입니다.
  • 용도. 건물은 주거용 오피스텔 및 근린생활시설로 이용 중입니다.
  • 환금성. 대학가 배후 수요가 핵심이나 오피스텔 특성상 매수층이 아파트보다 제한적일 수 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 신탁 확인. 주식회사무궁화신탁 소유 구조로 신탁원부와 처분 조건 확인이 필요합니다.
  • 임차인 확인. 대항력은 없지만 임대관계 미상 부분과 실제 점유 상태를 확인하세요.
  • 관리비. 매각물건명세서 기준 미납관리비 472,120원이 있습니다.
  • 가격 판단. 신건 최저가 67,000,000원에서 임대수익과 공실 위험을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음이 곧 좋은 투자라는 뜻은 아니다”

권리분석만 보면 이 물건은 명확합니다. 대항력 있는 임차인 인수는 없고 예상 인수액은 0원입니다. 하지만 오피스텔 경매는 권리보다 수요와 환금성이 결과를 좌우합니다. 신탁 구조, 임대관계, 대학가 수요를 확인한 뒤 가격을 판단해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 다를 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 4층421호

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