배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.123회 · 최저 38,080,000원
C매력지수52유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
47,600,000원
4,760만
감정가 68,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
476만원
최저가의 10% · 4,760,000원
실거래 대비
▲ 11.6%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4,266만원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 위험은 없지만 오피스텔 수요·미상 임차 조사와 신탁·세금 압류 구조 확인이 필요한 물건입니다.
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 없지만, 오피스텔 특성상 임차·명도 확인 필요 및 신건 가격으로 종합 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수액은 0원입니다. 다만 신탁등기, 다수 점유 조사, 오피스텔 특성상 명도·환금성 확인이 핵심인 물건입니다.
감정가 / 최저가
68,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
68,000,000원
인수액 0원
근저당 채권최고액
2,976,000,000원
미배당 발생
핵심지표
점유 확인
현황조사 11명
광주지방법원 2025타경51704. 전남 무안군 청계면 도림리 국립목포대학교 인근의 도림목포캠퍼스시티 714호 오피스텔입니다. 소유자는 주식회사무궁화신탁이며, 창원미래신용협동조합 근저당권을 기반으로 임의경매가 진행됩니다. 권리분석의 핵심은 2020.08.19 무안군 압류를 기준으로 보는 것입니다. 이후 근저당·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 7층714호
물건종류
오피스텔
소유자
주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가
68,000,000원 / 68,000,000원
신청채권자
창원미래신용협동조합
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 기준권리는 2020.08.19 무안군 압류
우선순위 기준 권리는 갑구 2번 무안군 압류(2020.08.19)입니다. 이후 설정된 창원미래신용협동조합 근저당권, 추가 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안는 권리는 확인되지 않아 인수액은 0원입니다.
② 임차·점유 분석
점유자
전입일
보증금
판정
권보영
2024.09.09
미상
대항력 없음
김래호
2025.01.21
미상
대항력 없음
양찬울
2024.03.29
미상
대항력 없음
전온전
2025.09.26
미상
대항력 없음
김예영
2025.02.24
미상
대항력 없음
조민준
2025.10.15
미상
대항력 없음
이승찬
2023.03.15
미상
대항력 없음
최웅환(829호 전체)
2024.07.23
10,000,000원
대항력 없음
⚠️ 점유 확인 포인트 현황조사상 다수 전입자가 확인됩니다. 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없으나, 실제 점유 관계와 명도 일정은 입찰 전 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 68,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,624,000원
근저당권 · 창원미래신용협동조합
2,976,000,000원
66,376,000원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
회차별 미배당
유찰 시 매각가는 낮아지지만 미배당 채권 규모는 커집니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 신건 6,800만원에서 가격 메리트 판단은 별도입니다. 오피스텔은 아파트보다 환금성과 임대수요 확인이 중요하며, 다수 점유자와 미납관리비 20,160원(2025년 12월 기준) 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 국립목포대학교 북서측 인근, 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가 혼재 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있습니다.
용도. 주거용 오피스텔로 이용 중이며 일부 호실은 근린생활시설입니다.
환금성. 대학 인근 수요가 있으나 오피스텔 특성상 매수층 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
기준권리 확인. 2020.08.19 무안군 압류를 기준으로 권리 소멸 여부를 판단해야 합니다.
점유 확인. 현황조사상 전입자가 다수 존재하므로 실제 사용 관계를 확인하세요.
신탁 확인. 신탁원부를 통해 목적·수익자·관리 및 처분 조항을 확인해야 합니다.
관리비 확인. 미납관리비 20,160원(2025년 12월 기준)이 있습니다.
맺으며 — “인수는 없지만 확인할 것은 남는다”
이 물건은 권리상으로는 단순합니다. 2020.08.19 무안군 압류 이후 권리는 매각으로 정리되고, 매수인이 부담하는 인수액은 없습니다. 다만 오피스텔이라는 상품 특성과 다수 점유 조사, 신탁 구조 확인이 실제 입찰 판단의 핵심입니다. 깨끗한 권리만 보고 접근하기보다 점유와 환금성을 확인한 뒤 가격을 결정하는 것이 맞습니다.
