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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 48,352,080원 ~ 55,606,319원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 416건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 3회 · 최저 38,080,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
47,600,000원 4,760만 감정가 68,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
476만원
최저가의 10% · 4,760,000원
실거래 대비
▲ 11.6% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균 4,266만원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 정리되는 구조지만 오피스텔 수요와 가격 검토가 핵심입니다.
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대표 사진
현장 사진 59장 전체 보기 →
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

권리는 정리되지만, 대학가 오피스텔의 수요가 관건 — 도림목포캠퍼스시티 520호

광주지방법원 2025타경51704 · 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 5층520호
감정가 68,000,000원 · 최저매각가 68,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매(창원미래신용협동조합)
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 낮지만 대학가 오피스텔 공실·미배당·환금성 리스크를 확인해야 하는 물건
임차인 대항력은 없고 인수액 0원이지만, 신건 가격 메리트가 확인되지 않고 근저당 미배당·공실 가능성이 있어 보수적 B 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 전입자는 존재하지만 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음입니다. 낙찰자가 부담할 인수금은 0원. 다만 오피스텔 특성상 권리보다 중요한 것은 임대수요·환금성·가격입니다. 신건 6,800만원은 유찰 전이라 가격 검토가 필요합니다.
감정가 / 최저가
68,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
68,000,000원
인수액 0원
매수인 인수
0원
대항력 임차인 없음
핵심지표
오피스텔
임대수요 확인 필요

광주지방법원 2025타경51704. 전라남도 무안군 청계면 도림리 국립목포대학교 인근의 도림목포캠퍼스시티 5층 520호 오피스텔입니다. 등기 구조는 복잡해 보이지만 핵심은 단순합니다. 말소기준권리는 2021년 설정된 창원미래신용협동조합 근저당권이고, 이후 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자는 기존 권리를 승계하지 않습니다.

다만 오피스텔은 아파트처럼 단순 비교하기 어렵습니다. 감정가 이하로 내려온 가격인지, 대학교 인근 임대수요가 유지되는지, 관리비 부담이 어떤지가 실제 투자 판단의 핵심입니다.

물건 개요

사건번호광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 5층520호
물건종류 / 이용상태오피스텔 · 주거용 오피스텔
소유자주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가68,000,000원 / 68,000,000원
신청채권자창원미래신용협동조합
매각기일2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2021.09.07 설정된 창원미래신용협동조합 근저당권입니다. 이후 무안군 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류가 관련된 경우 당해세 여부에 따라 배당순위는 달라질 수 있으므로 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석 — 전입자는 있으나 대항력 없음

임차인전입일보증금판정
권보영2024.09.09미상대항력 없음
김래호2025.01.21미상대항력 없음
양찬울2024.03.29미상대항력 없음
전온전2025.09.26미상대항력 없음
김예영2025.02.24미상대항력 없음
조민준2025.10.15미상대항력 없음
이승찬2023.03.15미상대항력 없음
최웅환2024.07.2310,000,000원대항력 없음
차건빈2025.03.12미상대항력 없음
최미진2025.02.27미상대항력 없음
최재진2024.03.29미상대항력 없음
✅ 인수 위험 전입자들은 모두 근저당권 설정 이후 전입으로 확인되어 대항력이 없습니다. 따라서 낙찰자가 임차보증금을 승계하는 구조가 아니며 인수액은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 68,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,624,000원
근저당권 · 창원미래신용협동조합2,976,000,000원66,376,000원
소유자 교부-0원

근저당 채권최고액 29.76억원 대비 매각대금이 부족해 미배당이 발생합니다. 매수인이 부담하는 금액은 0원입니다.

매각대금 배분 (6,800만원)
회차별 미배당 변화
유찰 시 매각가는 낮아지지만 근저당 미배당액은 확대됩니다.
⚠️ 가격·환금성 관점 감정가 6,800만원은 신건 가격입니다. 현재 데이터상 실거래 비교 자료가 확인되지 않아 시세 대비 저평가 여부는 판단할 수 없습니다. 국립목포대학교 인근 오피스텔이라는 입지 장점은 있으나, 실제 임대수요와 공실률 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재한 주거지대입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있어 교통사정은 보통입니다.
  • 용도. 감정평가상 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
  • 관리비. 매각물건명세서 기준 미납관리비 648,634원(2025년 12월 기준)이 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 임차인 확인. 대항력은 없지만 미상 보증금·점유 현황은 원본 서류 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 실거래 비교자료가 없으므로 감정가 6,800만원 자체만으로 저렴하다고 판단하지 않아야 합니다.
  • 수익성. 대학가 오피스텔은 임대수요와 공실 여부가 낙찰 후 수익률을 결정합니다.
  • 관리비. 미납관리비 648,634원 확인 및 승계 범위를 점검해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기사항증명서·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만, 수익성은 따져야 한다”

이 물건은 권리분석상 매수인이 떠안을 위험은 낮습니다. 말소기준 이후 권리와 임차인 문제는 매각으로 정리되고 인수금도 없습니다. 다만 오피스텔 경매는 권리보다 임대수요와 환금성이 중요합니다. 신건 6,800만원이 실제 시장에서 경쟁력 있는 가격인지 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다. 권리는 합격, 가격과 운영성은 검토 대상인 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각 관련 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 달라질 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 5층520호

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