배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.123회 · 최저 38,080,000원
C매력지수52유찰 1회
부동산임의경매
2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
47,600,000원
4,760만
감정가 68,000,000원
감정가의 70%▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
476만원
최저가의 10% · 4,760,000원
실거래 대비
▲ 11.6%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4,266만원
최근 결과
1회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 0원·대항력 없음으로 권리는 정리되지만 오피스텔 환금성과 점유 확인이 핵심인 물건입니다.
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 대항력 임차인은 없으나, 오피스텔 특성상 환금성과 점유 확인 부담이 있어 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 오피스텔 권리 구조는 단순합니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 임차·점유 조사가 필요한 다수 점유 상태이고, 오피스텔 특성상 환금성 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
68,000,000원
신건(0회 유찰)
근저당 채권최고액
2,976,000,000원
미배당 발생
실질취득
68,000,000원
인수액 0원
핵심지표
점유 확인
대항력 없음
광주지방법원 2025타경51704. 전남 무안군 청계면 도림리 도림목포캠퍼스시티 9층 914호 오피스텔입니다. 소유자는 주식회사무궁화신탁이며, 근저당과 압류가 설정된 뒤 임의경매가 진행된 사건입니다.
중요한 점은 말소기준권리입니다. 이 사건은 2021년 근저당권이 아니라, 2020.08.19 갑구 압류(무안군)가 선순위 기준권리로 계산됩니다. 이후 설정된 근저당권, 경매개시결정 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지
전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층914호
물건종류 / 이용
오피스텔 · 주거용 이용중
소유자
주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가
68,000,000원 / 68,000,000원
신청채권자 / 청구
창원미래신용협동조합 / 2,318,426,555원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 말소기준은 2020.08.19 압류
2020.08.19 무안군 압류가 기준권리이며, 이후의 압류·근저당·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당권자는 창원미래신용협동조합이고 채권최고액은 2,976,000,000원이지만, 매각대금으로 전액 배당되지는 않아 큰 미배당이 발생합니다. 다만 그 미배당은 매수인 인수사항이 아닙니다.
② 임차인·점유 분석
점유자
전입일
보증금
판정
권보영
2024.09.09
미상
대항력 없음
김래호
2025.01.21
미상
대항력 없음
양찬울
2024.03.29
미상
대항력 없음
전온전
2025.09.26
미상
대항력 없음
김예영
2025.02.24
미상
대항력 없음
조민준
2025.10.15
미상
대항력 없음
이승찬
2023.03.15
미상
대항력 없음
최웅환
2024.07.23
10,000,000원
대항력 없음
⚠️ 점유 확인 필요 현황조사상 다수 점유자가 확인됩니다. 전입일은 모두 말소기준권리 이후로 대항력은 없지만, 실제 사용관계와 인도 협의 여부는 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 68,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
0. 집행비용
-
1,624,000원
을구 1번 근저당 · 창원미래신용협동조합
2,976,000,000원
66,376,000원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분 (신건 6,800만원)
회차별 미배당
유찰 시 매각가는 낮아지지만 인수액은 0원입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재하는 주거지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 소재합니다.
용도. 감정평가상 본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
환금성. 대학 인근 오피스텔 특성상 임대수요와 공실 여부 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리. 2020.08.19 무안군 압류가 말소기준권리이며 매각 후 후순위 권리는 소멸합니다.
임차. 대항력 있는 임차인은 확인되지 않았으나 실제 점유 상태와 인도 가능성을 확인해야 합니다.
관리비. 미납관리비 480,387원(25년 12월 기준)이 있어 확인 필요합니다.
신탁. 신탁원부를 통해 수익자·처분 관련 조항을 추가 확인해야 합니다.
맺으며 — “인수는 없지만, 오피스텔은 확인이 먼저”
이 사건의 핵심은 인수 위험보다 환금성과 점유 확인입니다. 말소기준권리는 2020.08.19 무안군 압류이고, 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 따라서 낙찰자가 부담하는 권리 인수액은 0원입니다. 다만 다수 점유자와 오피스텔 특성상 실제 명도와 임대 가능성을 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
