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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 119,458,080원 ~ 137,380,320원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 416건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 3회 · 최저 94,080,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 53.7169㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
117,600,000원 1억 1,760만 감정가 168,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
1,176만원
최저가의 10% · 11,760,000원
실거래 대비
▼ 30.3% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 1.69억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 신탁 오피스텔로 권리 소멸 구조는 명확하나, 실질 담보회수 부족·미납관리비·환금성이 핵심 변수입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 59장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +55
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

신탁 오피스텔, 권리는 정리되지만 ‘상품성’이 변수 — 무안 도림목포캠퍼스시티 919호

광주지방법원 2025타경51704 · 전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층919호
감정가 168,000,000원 · 최저매각가 168,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매(창원미래신용협동조합)
48점
매력지수 C등급 · 권리 소멸 구조는 명확하지만 신탁 오피스텔의 환금성과 관리비 부담이 변수
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 없으나, 오피스텔 환금성·미납관리비·대규모 근저당 미회수 구조를 감안해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 정리되는 구조입니다. 다만 오피스텔 특성상 권리보다 중요한 것은 환금성·관리비·임대수요입니다. 미납관리비 3,003,806원이 확인되고, 대규모 근저당 채권이 매각대금으로 충분히 회수되지 않는 구조입니다.
감정가 / 최저가
168,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
168,000,000원
인수액 0원
미납관리비
3,003,806원
2025년 12월 기준
권리 위험
소멸 구조
말소기준 이후 권리 정리

광주지방법원 2025타경51704. 전남 무안군 청계면 도림리 도림목포캠퍼스시티 9층 919호 오피스텔입니다. 소유자는 주식회사무궁화신탁이며, 등기상 신탁등기 이후 무안군 압류와 창원미래신용협동조합 근저당권 등이 설정된 형태입니다. 핵심 권리인 말소기준권리는 갑구 2순위 무안군 압류 (2020.08.19)로 확인되며, 이후 압류와 임의경매개시결정, 근저당권은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층919호
물건종류오피스텔
소유자주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가168,000,000원 / 168,000,000원 (신건)
신청채권자창원미래신용협동조합
매각기일2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2020.08.19 무안군 압류입니다. 이후 2024년 압류, 2025년 임의경매개시결정, 근저당권 관련 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 신탁부동산은 신탁원부를 통해 수익자·처분 관련 조항을 추가 확인해야 합니다.

② 임차인 조사 — 대항력 있는 임차인은 없음

현황조사 기준 총 12명의 전입자가 확인됩니다. 그러나 모두 말소기준권리 이후 전입으로 조사되어 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 보증금 미상 조사자가 다수이며, 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

점유자전입일보증금판정
권보영2024.09.09미상대항력 없음
김래호2025.01.21미상대항력 없음
양찬울2024.03.29미상대항력 없음
전온전2025.09.26미상대항력 없음
최웅환2024.07.2310,000,000원대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 168,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-3,152,000원
근저당권 · 창원미래신용협동조합2,976,000,000원164,848,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각가
유찰 시 최저가는 하락하지만 인수액은 0원입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 승계하는 임차보증금 등 인수액은 없습니다.
⚠️ 투자 관점 오피스텔은 권리보다 매수층과 임대수요가 중요합니다. 미납관리비 3,003,806원, 임대관계 미상, 대학 인근 오피스텔이라는 상품 특성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재합니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있어 교통사정은 보통입니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔로 이용 중이며 근린생활시설과 함께 구성된 건물입니다.
  • 관리. 미납관리비 3,003,806원이 확인되어 낙찰 전 관리사무소 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 신탁원부 확인. 신탁재산 처분·수익자 관련 조항을 반드시 확인하세요.
  • 관리비 확인. 미납관리비 3,003,806원 부담 범위를 확인해야 합니다.
  • 임차인 확인. 전입자는 대항력 없음으로 조사됐으나 보증금 미상 부분은 원본 확인이 필요합니다.
  • 가격 판단. 오피스텔은 아파트보다 환금성이 낮을 수 있어 주변 거래와 임대수요 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만 상품성은 따져야 한다”

이 물건은 권리분석만 보면 복잡하지 않습니다. 2020.08.19 무안군 압류가 말소기준권리이며, 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액도 0원입니다. 다만 경매는 권리만으로 결정되지 않습니다. 오피스텔 특성상 환금성, 임대수요, 미납관리비, 신탁 구조 확인이 실제 입찰 판단의 핵심입니다. 권리는 안전하지만 가격과 상품성을 함께 검토해야 하는 C등급 물건입니다.

본 리포트는 등기부·현황조사·매각물건명세서·감정평가 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 미납관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 다를 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

위치 / 로드뷰

전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 9층919호

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