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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 48,352,080원 ~ 55,606,319원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 416건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.12 3회 · 최저 38,080,000원
C 매력지수48 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경51704 · 목포지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.7898㎡
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
47,600,000원 4,760만 감정가 68,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-24
목포지원 10:00
입찰 보증금
476만원
최저가의 10% · 4,760,000원
실거래 대비
▲ 11.6% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균 4,266만원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 6,800만원 매각가 대비 근저당 미배당이 약 29억 발생하는 오피스텔 신건입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 59장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +55
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수 위험은 없지만, 29억 미배당이 남는다 — 도림목포캠퍼스시티 827호

광주지방법원 2025타경51704 · 전남 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층827호
감정가 68,000,000원 · 최저매각가 68,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매(창원미래신용협동조합)
48점
매력지수 C등급 · 인수 0원이나 오피스텔 환금성과 대규모 미배당 부담으로 보수적 접근 필요
임차인 인수 위험은 없지만 감정가 6,800만원에 비해 근저당 채권최고액 29.76억원, 미배당 약 29억원 구조이며 오피스텔 환금성 검토가 필요해 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 대항력 있는 임차인 인수는 없습니다. 다만 68,000,000원짜리 신건에 29억대 근저당 채권이 걸린 구조로, 낙찰자는 권리를 떠안지 않지만 채권자는 대부분 미배당됩니다. 오피스텔 특성상 가격보다 환금성과 관리상태 확인이 중요한 물건입니다.
감정가 / 최저가
68,000,000원
신건(0회 유찰)
실질취득
68,000,000원
인수액 0원
미배당 채권
2,909,624,000원
근저당 기준
핵심지표
오피스텔
환금성 확인

광주지방법원 2025타경51704. 전라남도 무안군 청계면 도림리 국립목포대학교 인근의 도림목포캠퍼스시티 827호 오피스텔입니다. 등기상 소유자는 주식회사무궁화신탁이며, 2021년 창원미래신용협동조합 근저당권과 이후 경매 절차가 진행된 형태입니다.

핵심은 말소기준권리입니다. 제공된 권리 분석 기준에서는 2020.08.19 무안군 압류를 말소기준권리로 계산하고 있습니다. 이후 압류 및 임의경매개시결정, 근저당권은 매각으로 소멸하는 권리로 정리됩니다.

물건 개요

사건번호광주지방법원 2025타경51704 (임의경매)
소재지전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층827호
물건종류오피스텔
소유자주식회사무궁화신탁
감정가 / 최저가68,000,000원 / 68,000,000원 (신건)
신청채권자창원미래신용협동조합
청구금액2,318,426,555원
매각기일2026.07.06

① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리는 없음

임차인 11명이 확인되지만 모두 전입일이 말소기준권리 이후로 조사되어 대항력 없음으로 분석됩니다. 다만 보증금 미상인 점유자가 있어 실제 점유관계와 명세서 확인은 필요합니다. 최웅환은 보증금 10,000,000원·월차임 340,000원으로 조사되었으나 대항력은 없습니다.

② 임차인 현황

임차인전입일보증금판정
권보영2024.09.09미상대항력 없음
김래호2025.01.21미상대항력 없음
양찬울2024.03.29미상대항력 없음
전온전2025.09.26미상대항력 없음
김예영2025.02.24미상대항력 없음
조민준2025.10.15미상대항력 없음
이승찬2023.03.15미상대항력 없음
최웅환2024.07.2310,000,000원대항력 없음

③ 예상배당표 (매각가 68,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-1,624,000원
근저당권 · 창원미래신용협동조합2,976,000,000원66,376,000원
소유자 교부-0원

낙찰자는 미배당 채권을 인수하지 않습니다. 근저당 채권최고액 기준으로 약 29억 미배당이 발생하는 구조입니다.

매각대금 배분
회차별 미배당
유찰 시 매각가는 내려가지만 미배당 규모는 확대됩니다.
✅ 권리 관점 임차인의 대항력 있는 인수 위험은 없습니다. 압류·경매개시결정·근저당권은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
⚠️ 확인 필요 미납관리비 40,160원(2025년 12월 기준)이 확인됩니다. 또한 오피스텔은 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있어 실제 매수 수요와 공실 여부 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 국립목포대학교 북서측 인근으로 소규모 공동주택·오피스텔·근린상가가 혼재한 지역입니다.
  • 교통. 차량 출입 가능하며 인근 노선버스 승강장이 있습니다.
  • 용도. 주거용 오피스텔로 이용 중인 호실입니다.
  • 환금성. 대학 인근 오피스텔 특성상 임대수요와 공실 여부 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 권리 확인. 2020.08.19 무안군 압류를 기준으로 권리 순서를 다시 확인하세요.
  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자는 매각물건명세서와 현황조사를 대조해야 합니다.
  • 관리비 확인. 미납관리비 40,160원 외 추가 체납 여부를 확인하세요.
  • 환금성 검토. 오피스텔은 낙찰 후 매도·임대 가능성을 별도로 판단해야 합니다.

맺으며 — “인수 없음과 좋은 물건은 다르다”

이 물건은 권리상 매수인이 떠안을 금액은 없습니다. 하지만 낮은 매각가만 보고 판단하기에는 오피스텔 시장성과 대규모 미배당 구조를 함께 봐야 합니다. 권리는 정리되지만, 수익성은 별도 검토가 필요한 물건입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 데이터를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 미납 관리비·당해세·최우선변제 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

전라남도 무안군 청계면 도림리 435-2 도림목포캠퍼스시티 8층827호

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