NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.29
3회 · 최저 36,750,000원
B
매력지수58
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경101300 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 17.86㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
36,750,000원
3,675만
감정가 75,000,000원
다음 매각기일
09-29
D-13
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
367만원
최저가의 10% · 3,675,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
7,500만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근저당 말소로 인수 부담은 없지만 다수 점유자 확인과 낮은 환금성 검토가 필요한 근린시설입니다.
-
가격
최저매각가 52,500,000원은 감정가 75,000,000원의 70% 진행가
-
권리
말소기준 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸되어 인수액 0원
-
리스크
실거래 비교 자료가 없어 가격 판단보다 점유·환금성 확인이 중요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
법원경매 권리분석 · 근린시설
권리는 정리되지만, 점유·환금성 확인이 필요한 근린시설 — 떠오름 2층201호
부산지방법원 2025타경101300 · 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호
감정가 75,000,000원 · 최저매각가 52,500,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 낮지만 근린시설 점유와 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 부담은 소멸하고 인수액은 0원이지만 실거래 비교가 어렵고 다수 점유자 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리인 온천새마을금고 근저당권 이후 권리는 매각으로 정리되어 낙찰자가 부담할 인수액은 0원입니다. 다만 근린시설 특성상 실제 이용관계와 점유 상태 확인이 중요하며, 실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 보수적으로 판단해야 합니다.
감정가 / 최저가
75,000,000원
최저가 52,500,000원
부산지방법원 2025타경101300. 부산 북구 구포동 떠오름 2층201호 근린시설입니다. 소유자는 하현이며 2018년 온천새마을금고 근저당권이 설정된 이후 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준권리는 을구 1순위 근저당권이고, 경매개시결정은 이후 권리로 매각 시 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경101300 |
|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 근린시설 · 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택 등)으로 형성된 건물 |
|---|
| 소유자 | 하현 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 75,000,000원 / 52,500,000원 |
|---|
| 신청채권자 | 온천새마을금고 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.25 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
② 점유 및 임차 관계
확인된 점유자는 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 보증금은 확인되지 않았으며, 낙찰 전 실제 점유관계와 명도 가능성을 추가 확인해야 합니다.
| 점유자 | 전입일 | 대항력 | 승계 여부 |
|---|
| 엄노을 | 2023.08.29 | 없음 | 없음 |
| 이중실 | 2024.04.01 | 없음 | 없음 |
| 구본승 | 2018.02.13 | 없음 | 없음 |
| 이유주 외 | 확인 필요 | 없음 | 없음 |
⚠️ 점유 확인 포인트 보증금 인수 위험은 확인되지 않았지만, 근린시설은 실제 사용 형태와 현장 점유 상태가 중요합니다. 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 52,500,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 1,345,000원 |
| 온천새마을금고 근저당권 | 1,440,000,000원 | 51,155,000원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
회차별 미배당
회차가 진행될수록 근저당 미배당 규모는 증가합니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 주의 관점 근린시설은 주거용보다 거래 비교와 환금성 판단이 어렵습니다. 최저가만 보고 가격 메리트를 단정하기보다 현장 이용 상태와 매수 수요를 확인해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근으로 공동주택·오피스텔·근린생활시설 등이 형성된 지역입니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장·지하철 등 교통 여건은 무난한 것으로 조사되었습니다.
- 토지·규제. 일반상업지역, 방화지구 등 지정 사항이 있으며 위반건축물 사항은 없습니다.
- 환금성. 떠오름은 16세대 규모이며 2017년 준공된 건물로, 동일 용도의 거래 자료 확인이 어려워 보수적인 접근이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리인 온천새마을금고 근저당권 이후 권리는 소멸 여부를 확인하세요.
- 현장 확인. 점유자와 실제 사용 형태, 명도 가능성을 확인하세요.
- 가격 판단. 실거래 비교 자료가 없어 최저가 대비 시세 판단보다 수익성과 환금성을 검토해야 합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.
맺으며 — “인수 위험은 낮지만, 현장이 답이다”
이 물건은 권리 구조상 낙찰자가 부담할 인수 위험은 낮습니다. 다만 근린시설 경매는 권리보다 실제 이용관계와 매수 수요가 결과를 좌우합니다. 최저가 52,500,000원이라는 숫자보다 현장 점유와 환금 가능성을 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호
2025-04-28 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄노을 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층202호
2025-05-08 14:10
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이중실 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층203호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층301호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층302호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 구본승 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층303호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층401호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이유주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층402호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김성재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층403호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 심재한 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층502호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이영주 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층602호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김동해 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층603호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 남동완 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 7층701호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 7층702호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 유호준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 7층703호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 7층704호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 8층801호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이대훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 8층802호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 8층803호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이동희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- .
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 8층804호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 성옥선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층901호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층902호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층903호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층904호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 10층1001호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이병선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 10층1002호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 10층1003호
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 10층1004호
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김대형 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-09-29
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,675만원
▼ 51% 감정가 7,500만
입찰 보증금
367만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,500만→3,675만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,572만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-21 |
유찰 |
7,500만원 |
| 2 |
2026-08-25 |
유찰 |
5,250만원 |
| 3 |
2026-09-29 |
D-13 진행 |
3,675만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
212.0㎡
≈
64.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 398
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,354만원
2,045,000원/㎡ × 212.0㎡
▼
감정가 17%
▲
+122.0%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층201호
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