목록

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 54,390,000원
C 매력지수48 D-13 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경101300 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 25.35㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
54,390,000원 5,439만 감정가 111,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-13
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
543만원
최저가의 10% · 5,439,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.11억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만 대규모 근저당과 임차권·점유 확인 부담이 있어 권리 확인이 핵심입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 45장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +41
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-13). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

최저가는 내려왔지만, 점유와 권리 확인이 먼저다 — 부산 떠오름 402호

부산지방법원 2025타경101300 · 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층402호
감정가 111,000,000원 · 최저매각가 77,700,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
48점
매력지수 C등급 · 최저가는 낮아졌지만 상업시설 권리·점유 확인 부담으로 보수적 접근 필요
근저당은 매각으로 소멸하나 채권최고액이 크고 점유자 보증금 미상 확인 필요, 비교 시세 부재로 가격 판단 제한되어 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔습니다. 다만 이 물건의 핵심은 가격보다 점유와 임대차 확인입니다. 확인된 임차권 등기는 매각으로 소멸하는 구조지만, 현황상 여러 점유자가 있고 보증금이 확인되지 않아 입찰 전 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
111,000,000원
77,700,000원
유찰
1회
현재 70%
실질취득 부담
0원
분석상 인수 없음
핵심지표
근린시설
점유 확인 필요

부산지방법원 2025타경101300. 부산 북구 구포동 떠오름 4층402호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2018년 온천새마을금고 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 임차권 등기와 다수 점유자가 확인되어 권리보다 실제 사용관계 확인이 중요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경101300
소재지부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층402호
용도근린시설
소유자하현
감정가 / 최저가111,000,000원 / 77,700,000원
신청채권1,469,414,400원
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 근저당 기준으로 정리

② 임차·점유 확인

⚠️ 대항력 판단 확인된 점유자들은 전입 시점이 말소기준권리 이후로 분석되어 대항력은 없는 구조입니다. 다만 보증금이 확인되지 않은 점유자가 있어 실제 명도 비용과 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.
점유자전입일대항력우선변제승계
엄노을2023.08.29없음확인 필요없음
구본승2018.02.13없음확인 필요없음
김성재2023.11.20없음확인 필요없음
심재한2021.04.01없음확인 필요없음
남동완2024.02.02없음확인 필요없음

대표 확인 점유자 기준이며, 전체 점유관계와 보증금 여부는 매각 전 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 77,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,798,600원
온천새마을금고 근저당1,440,000,000원75,901,400원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당
실거래 비교 자료가 없어 유찰 회차별 부담 변화를 표시합니다.

④ 입찰 체크리스트

  • 점유 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 현장 확인과 명도 가능성 검토가 필요합니다.
  • 권리 확인. 2018.01.18 온천새마을금고 근저당이 말소기준권리이며 매각으로 소멸합니다.
  • 가격 판단. 최근 실거래 비교자료가 없어 최저가만으로 저평가 여부를 단정하기 어렵습니다.
  • 시설 용도. 근린시설 특성상 임대수요와 사용현황 확인이 중요합니다.

맺으며 — “유찰 가격보다 확인이 먼저”

이 물건은 1회 유찰로 진입가격은 낮아졌지만, 근린시설 경매에서 중요한 것은 단순 최저가가 아닙니다. 말소기준권리 이후 권리는 정리되지만, 다수 점유와 보증금 미상 부분은 직접 확인해야 합니다. 권리는 정리 가능하지만 사용관계 확인이 끝나야 입찰 판단이 가능합니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각 관련 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·관리비·실제 점유관계 등은 별도 확인이 필요하며 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층402호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (45장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고