부동산임의경매

2025타경101300 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 19.87㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

40,670,000원 4,067만 감정가 83,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

09-29 D-13

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

406만원

최저가의 10% · 4,067,000원

감정가 대비

▼ 51.0% 싸게 매수

감정가 8,300만원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하지만 점유와 운영 가능성 확인이 필요한 근린시설입니다.

가격 최저가 58,100,000원은 감정가 대비 70%이며 거래 비교자료 확인 필요
자금 실질취득 58,100,000원 · 인수액 0원
리스크 점유자 다수 확인, 보증금 관계 및 현장 이용상태 점검 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 위험은 0원입니다. 다만 근린시설 특성상 실제 임대·점유 관계 확인이 필요하고, 현황조사상 다수 점유자가 존재해 명도·운영 가능성을 따져야 하는 물건입니다.

감정가 / 최저가

83,000,000원

1회 유찰 후 70%

실질취득

58,100,000원

낙찰가 기준

인수 위험

0원

근저당 이후 권리 소멸

핵심지표

점유 확인

근린시설 환금성

부산지방법원 2025타경101300. 부산 북구 구포동 떠오름 3층303호 근린시설입니다. 말소기준권리는 2018년 설정된 온천새마을금고 근저당권이며, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 확인되지 않지만, 현황조사상 여러 점유자가 있어 인도 및 실제 이용상태 확인이 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경101300 (임의경매)
소재지	부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층303호
물건종류	근린시설
소유자	하현
감정가 / 최저가	83,000,000원 / 58,100,000원
신청채권자	온천새마을금고
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

2018년 온천새마을금고 근저당권이 말소기준권리입니다. 경매개시결정은 이후 권리로 매각으로 소멸합니다. 민간임대주택등기가 존재하므로 관련 법령상 의무와 현황을 확인할 필요가 있습니다.

② 점유·임차 분석

점유자	전입일	대항력	우선변제	승계
엄노을	2023.08.29	없음	확인 필요	해당 없음
이중실	2024.04.01	없음	확인 필요	해당 없음
구본승	2018.02.13	없음	확인 필요	해당 없음
심재한	2021.04.01	없음	확인 필요	해당 없음
남동완	2024.02.02	없음	확인 필요	해당 없음
성옥선	2018.04.03	없음	확인 필요	해당 없음

현황조사상 점유자는 확인되나 보증금 정보는 확인되지 않습니다. 전입 시점은 말소기준권리 이후로 대항력은 인정되지 않는 구조입니다.

③ 예상배당표 (58,100,000원 가정)

배당 항목	금액
집행비용	1,445,800원
온천새마을금고 근저당	56,654,200원
소유자 잔여	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 투자 관점 근린시설은 아파트와 달리 운영·임대수요 확인이 중요합니다. 거래 데이터가 확인되지 않아 가격 메리트 판단보다 현장 확인이 우선입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산 북구 구포동 가람중학교 북동측 인근으로 공동주택·오피스텔·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 버스정류장·지하철 등 교통시설이 소재합니다.
용도. 공부상 근린시설이며 감정평가상 업무시설·공동주택 등 혼재 건물입니다.
환금성. 총 16세대 규모로 거래 표본이 제한적이며 수요층 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유자별 실제 사용 관계와 인도 가능성을 확인하세요.
보증금·임대차 관계는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
민간임대주택 등록 관련 의무사항을 확인하세요.
근린시설은 주변 임대수요와 운영 가능성을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영 검토가 필요한 물건”

이 사건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리상 부담은 낮습니다. 다만 근린시설이고 점유자가 여러 명 확인되어, 낙찰 전 현장 조사와 이용 상태 확인이 결과를 좌우합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-21	유찰	8,300만원
2	2026-08-25	유찰	5,810만원
3	2026-09-29	D-13 진행	4,067만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 점유와 환금성을 확인해야 한다 — 부산 떠오름 303호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 소멸 구조

② 점유·임차 분석

③ 예상배당표 (58,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 운영 검토가 필요한 물건”

사건 개요

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