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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 41,650,000원
B 매력지수58 D-13 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경101300 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 19.87㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
41,650,000원 4,165만 감정가 85,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-13
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
416만원
최저가의 10% · 4,165,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 8,500만원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 보증금 미상 점유자 다수와 환금성 검토가 필요한 근린시설입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-13). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

인수 부담은 없지만 점유 확인이 필요한 근린시설 — 부산 구포동 떠오름 403호

부산지방법원 2025타경101300 · 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층403호
감정가 85,000,000원 · 최저매각가 59,500,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 0원이나 다수 점유·보증금 미상과 근린시설 환금성 검토 필요
말소기준 이후 점유로 인수 위험은 낮지만 실거래 비교 부재와 점유관계 확인 필요성을 반영한 종합 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 전입한 점유자들로 대항력 인수 위험은 없는 물건입니다. 다만 근린시설 특성상 실거래 비교 자료가 없고 점유자 보증금이 확인되지 않아 입찰 전 현황 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
85,000,000원
1회 유찰 후
실질취득
59,500,000원
인수액 0원
근저당 채권최고액
1,440,000,000원
미배당 발생
핵심지표
점유확인
보증금 미상

부산지방법원 2025타경101300 사건은 부산 북구 구포동 떠오름 4층403호 근린시설입니다. 소유자는 하현이며 2018년 1월 온천새마을금고 근저당이 설정된 후 임의경매가 진행되었습니다. 말소기준권리 이후 권리들은 매각으로 소멸하며 매수인이 승계할 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경101300
소재지부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층403호
용도근린시설
소유자하현
감정가 / 최저가85,000,000원 / 59,500,000원
신청채권자온천새마을금고
매각기일2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

✅ 권리 판단 2018.01.18 설정된 온천새마을금고 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자 인수액은 0원입니다.

② 점유 분석 — 대항력 없는 점유자

확인된 점유자들은 모두 말소기준권리 이후 전입으로 대항력은 없습니다. 다만 보증금 정보는 확인되지 않아 실제 점유 목적과 인도 협의 여부는 별도 확인이 필요합니다.

점유자전입일대항력우선변제승계

③ 예상배당표 (매각가 59,500,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,471,000원
온천새마을금고 근저당1,440,000,000원58,029,000원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당
⚠️ 가격 판단 동일 유형 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴 여부는 판단할 수 없습니다. 감정가 대비 현재 최저가는 70% 수준이지만, 근린시설은 임대수익·공실·실제 사용현황 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 부산 북구 구포동 가람중학교 북동측 인근으로 공동주택·오피스텔·근린생활시설이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장 및 지하철 등 교통 여건은 무난합니다.
  • 토지. 일반상업지역, 주상용 토지로 이용 중이며 공시지가 2,045,000원/㎡입니다.
  • 건물. 2017년 12월 준공된 떠오름 건물 내 물건으로 확인됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 점유자별 실제 사용관계와 명도 가능 여부를 확인하세요.
  • 보증금 미상 점유자가 있어 현황조사 및 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
  • 근린시설은 아파트처럼 단순 비교가 어려워 임대 가능성과 수익성을 함께 검토해야 합니다.
  • 원본 등기부·현황조사서·매각물건명세서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “인수 위험은 낮지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 점유로 인해 낙찰자가 보증금을 인수하는 구조는 아닙니다. 그러나 근린시설이라는 용도 특성과 다수 점유 확인, 보증금 미상이라는 요소 때문에 권리만 보고 판단하기보다는 실제 사용현황과 환금성을 확인하는 접근이 필요합니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황조사·경매 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인이 필요하며 실제 배당·점유관계는 법원 자료에 따라 달라질 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 4층403호

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