목록

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.29 3회 · 최저 37,730,000원
C 매력지수52 D-13 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경101300 · 부산서부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 17.86㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
37,730,000원 3,773만 감정가 77,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-29 D-13
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
377만원
최저가의 10% · 3,773,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 7,700만원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 부담은 없지만 시세 자료 부족과 근린시설 환금성 확인이 핵심입니다.
인쇄용 보기
대표 사진
현장 사진 45장 전체 보기 →
현장 사진 현장 사진 추가 사진 +41
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-13). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 근린시설

대항 인수는 없지만, 채권 부담과 환금성을 봐야 한다 — 부산 구포동 떠오름 301호

부산지방법원 2025타경101300 · 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층301호
감정가 77,000,000원 · 최저매각가 53,900,000원 · 매각기일 2026.08.25 · 임의경매
52점
매력지수 C등급 · 인수 위험은 없지만 근린시설 특성상 환금성 확인이 필요한 고부담 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 임차인 대항력은 없으나, 채권최고액 14.4억원 대비 낮은 매각가와 근린시설 환금성 부담을 반영해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되어 매수인 인수 위험은 0원입니다. 다만 근린시설 물건으로 거래 표본이 없어 가격 판단은 감정가 대비 할인보다 환금성과 실제 이용 가능성 검토가 우선입니다.
감정가 / 최저가
77,000,000원
최저가 53,900,000원
유찰
1회
현재 회차 70%
근저당 채권최고액
1,440,000,000원
온천새마을금고
매수인 인수
0원
소멸 기준

부산지방법원 2025타경101300. 부산 북구 구포동 떠오름 3층301호 근린시설입니다. 등기상 핵심은 2018년 설정된 온천새마을금고 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준이 되며 이후 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경101300
소재지부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층301호
용도근린시설
소유자하현
감정가 / 최저가77,000,000원 / 53,900,000원
신청채권자온천새마을금고
청구금액1,469,414,400원

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 말소기준인 온천새마을금고 근저당 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차·점유 분석

현황조사 기준 점유자는 확인되지만, 전입 시점이 말소기준권리 이후인 것으로 확인되어 대항력은 없습니다.

점유자전입일대항력상태

③ 예상 배당표 (매각가 53,900,000원 기준)

항목채권예상배당
집행비용-1,370,200원
온천새마을금고 근저당1,440,000,000원52,529,800원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 미배당

④ 입찰 체크리스트

  • 채권 부담 확인. 채권최고액 1,440,000,000원으로 매각가 대비 권리관계는 크지만 매수인 인수로 이어지지는 않습니다.
  • 근린시설 검토. 업무·상업 이용 가능성과 실제 임대수요를 현장에서 확인해야 합니다.
  • 점유 확인. 대항력 없는 점유자가 있어도 실제 인도 과정은 별도 확인이 필요합니다.
  • 원본 확인. 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 운영성이 관건”

이 물건은 권리분석상 매수인 인수 부담이 없는 구조입니다. 그러나 근린시설은 주거상품과 달리 이용성과 임대수요가 가격을 좌우합니다. 최저가만 보고 접근하기보다 실제 활용 가능성과 환금성을 확인하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기·경매 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류와 현장 확인이 필요하며, 일부 비용·세금·관리관계는 반영되지 않을 수 있습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 3층301호

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로드뷰 풀스크린 카카오맵에서 길찾기 인쇄용

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인 회원가입

현장 사진 (45장)

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고