한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 1회 유찰 후 최저가는 99,400,000원으로 최근 12개월 실거래 평균 121,583,333원 대비 81.8% 수준입니다.
감정가
142,000,000원
아파트
최저가
99,400,000원
1회 유찰
실질취득
99,400,000원
인수 0원
핵심지표
81.8%
최근12개월 평균 대비
창원지방법원 2025타경805 사건입니다. 대방그린빌아파트 3동 6층601호 아파트로, 소유자는 김상란입니다. 말소기준권리는 2016년11월29일 설정된 주식회사신한은행 근저당권이며 이후 가압류·압류·임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경805 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 6층601호 |
| 용도 | 아파트 |
| 소유자 | 김상란 |
| 감정가 / 최저가 | 142,000,000원 / 99,400,000원 |
| 매각기일 | 2026.07.15 |
① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음
✅ 매수인 인수 분석임차인 인수 위험이 확인되지 않으며, 배당상 매수인 부담 예정액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준
대방그린빌 동일 면적 39.72㎡ 최근 거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 121,583,333원, 최신 거래는 2026.08 134,000,000원입니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.08 | 9 | 134,000,000원 |
| 2026.07 | 4 | 137,000,000원 |
| 2026.06 | 15 | 106,000,000원 |
| 2026.05 | 6 | 133,000,000원 |
| 2026.03 | 6 | 140,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 121,583,333원 |
📌 가격 판단최저매각가 99,400,000원은 최근 12개월 평균 대비 81.8%로 가격 여유가 있습니다. 단, 최신 거래 134,000,000원 등 개별 층·상태 차이는 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 99,400,000원 가정)
| 항목 | 예상배당 |
|---|---|
| 집행비용 | 2,189,200원 |
| 신한은행 근저당 | 24,000,000원 |
| 대방그린빌아파트입주자대표회의 가압류 | 9,072,130원 |
| 소유자 교부 | 64,138,670원 |
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
④ 입찰 체크리스트
- 권리. 2016년11월29일 신한은행 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
- 가격. 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 낮지만 최신 거래와 개별 비교는 필요합니다.
- 환금성. 대방그린빌 834세대 아파트이며 1996년06월08일 준공입니다.
- 현황. 공부와의 차이는 없으며 이용상태는 아파트입니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”
이 물건의 핵심은 인수 위험이 없는 권리 구조와 1회 유찰 후 형성된 가격입니다. 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 접근성이 있지만, 입찰 전 실제 현장 상태와 거래 가능성을 함께 확인하는 것이 필요합니다.
