한 줄 평 대항력 인수 부담 없는 구조로 매수인 인수액은 0원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 메리트가 있으나, 국세·지방세 압류 3건은 당해세 여부 확인이 필요합니다.
감정가
142,000,000원
최저가 70%
최저가
99,400,000원
1회 유찰
최근 평균 거래
121,583,333원
최근 12건
매수인 인수
0원
인수 권리 없음
창원지방법원 2025타경805 사건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 대방그린빌아파트 물건입니다. 감정가는 142,000,000원, 현재 최저매각가는 99,400,000원으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 등기상 압류와 과거 권리들이 존재하지만 매각으로 소멸되는 구조이며, 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없는 형태입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경805 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 8층807호 |
| 용도 / 면적 | 아파트 · 전용 39.72㎡ |
| 소유자 | 김상란 |
| 감정가 / 최저가 | 142,000,000원 / 99,400,000원 |
| 청구금액 | 489,800,000원 |
| 매각기일 | 2026.07.15 |
① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮음
⚠️ 세금 압류 확인 국세·지방세 관련 압류 3건은 매각으로 소멸 예정이나, 당해세에 해당하는 경우 배당 순위에서 영향을 줄 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인
동일 면적 기준 최근 거래는 97,000,000원부터 140,000,000원까지 형성되어 있으며 최근 12개월 평균은 121,583,333원입니다. 현재 최저가는 평균 대비 81.8% 수준입니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.08 | 9 | 134,000,000원 |
| 2026.07 | 4 | 137,000,000원 |
| 2026.06 | 15 | 106,000,000원 |
| 2026.05 | 3 | 97,000,000원 |
| 2026.03 | 6 | 140,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 121,583,333원 |
배당 분배
감정가 vs 실거래
③ 예상 배당
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 집행비용 | 2,189,200원 |
| 소유자 교부 잔여 | 97,210,800원 |
현재 회차 최저매각가 99,400,000원 기준입니다. 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
④ 입지·환금성
- 입지. 대암초등학교 남동측 인근으로 아파트단지와 상가, 근린생활시설이 혼재한 주거지역입니다.
- 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스승강장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
- 단지. 대방그린빌 834세대, 1996년 준공 단지입니다.
- 규제. 제3종일반주거지역이며 공부와의 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 세금 압류 3건의 당해세 여부를 확인할 것.
- 최근 거래 평균 121,583,333원과 최신 거래 134,000,000원을 기준으로 가격 판단할 것.
- 낙찰 전 등기부와 매각물건명세서를 다시 확인할 것.
맺으며 — 할인은 있지만 확인할 권리가 있다
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 최저가가 최근 시세 대비 낮은 점이 장점입니다. 다만 세금 압류가 존재하므로 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 당해세 여부와 배당 구조를 확인한 뒤 접근하는 것이 안전합니다.
