판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
4회 · 최저 48,706,000원
A
매력지수82
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경805 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조
39.715㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
102,503,000원
1억 250만
감정가 142,000,000원
최저매각가 99,400,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
994만원
최저가의 10% · 9,940,000원
실거래 대비
▼ 19.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.26억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗하고 인수 0원. 1회 유찰 후 최저가는 최근 거래 평균보다 낮아 가격 검토가 가능한 물건입니다.
-
가격
최저가 99,400,000원은 최근 12개월 평균 121,583,333원의 81.8%
-
자금
최저가 기준 입찰보증금은 약 9,940,000원이며 인수액 0원
-
리스크
임차인 인수 위험 없음. 다만 오래된 등기 이력과 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (79)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
권리는 깨끗하고 가격은 유찰 후 개선됐다 — 대방그린빌 1705호
창원지방법원 2025타경805 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 17층1705호
감정가 142,000,000원 · 최저매각가 99,400,000원 · 매각기일 2026.07.15 · 임의경매
82점
매력지수 A등급 · 인수 0원·권리 정리는 명확하고 1회 유찰 후 최근 시세 대비 가격 여지가 있는 아파트
말소기준권리 이후 압류와 경매는 소멸하고 임차인 인수 위험이 없으며 최저가는 최근 12개월 평균 대비 81.8% 수준이라 가격 메리트가 있다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 인수액 0원으로 정리되는 권리 안전형 물건입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 생긴 구간입니다.
창원지방법원 2025타경805. 창원 성산구 대방동 대방그린빌 3동 17층1705호 아파트입니다. 권리 구조의 핵심은 2016년 설정된 신한은행 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 부담하는 인수권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경805 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 17층1705호 |
|---|
| 용도 / 규모 | 아파트 · 전용 39.715㎡ |
|---|
| 소유자 | 김상란 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 142,000,000원 / 99,400,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.15 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음
② 가격 분석 — 최근 시세 대비 할인 구간
대방그린빌 동일 전용면적 최근 거래 12건 평균은 121,583,333원입니다. 최저매각가 99,400,000원은 최근 12개월 평균 대비 81.8%이며 최신 거래 2026.08 134,000,000원보다도 낮습니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 9 | 134,000,000원 |
| 2026.07 | 4 | 137,000,000원 |
| 2026.06 | 15 | 106,000,000원 |
| 2026.05 | 6 | 133,000,000원 |
| 2026.03 | 6 | 140,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 121,583,333원 |
✅ 가격 판단 최저가는 최근 12개월 평균보다 낮습니다. 전체 평균 대비가 아니라 최근 거래 흐름 기준으로 볼 때 유찰 후 가격 경쟁력이 확보된 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 99,400,000원 가정)
| 배당 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 2,189,200원 |
| 근저당권 · 신한은행 | 24,000,000원 |
| 소유자 교부 잔여 | 73,210,800원 |
④ 입지·환금성
- 입지. 대암초등학교 남동측 인근이며 주변은 아파트단지·상가·학교 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통. 차량 진출입이 용이하고 인근 버스승강장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
- 단지. 대방그린빌 834세대, 1996년 준공 아파트입니다.
- 환금성. 최근 거래는 97,000,000원부터 140,000,000원까지 형성되어 가격대별 차이가 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 말소기준권리인 2016.11.29 근저당권 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
- 임차인. 임차인 인수 위험이 확인되지 않아 인수액은 0원입니다.
- 가격. 최근 12개월 평균 121,583,333원과 최신 거래 134,000,000원을 기준으로 입찰 상한을 검토해야 합니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
최종 판단 권리상 안전하고 인수 부담이 없는 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 시세 평균 대비 낮아 검토 가능한 가격대이며, 다만 구축 아파트 특성상 개별 상태와 환금성을 함께 확인해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
현황조사 내역이 수집되지 않은 사건입니다.
매각물건명세서 원본을 법원경매정보에서 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-10 |
유찰 |
1억 4,200만원 |
| 2 |
2026-07-15 |
매각 |
- |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
대방그린빌아파트
3동 17층1705호
·
철근콘크리트구조
대암로 256 (대방동,대방그린빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 17층
연식
30년차 · 준공 1996년 6월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 성원기업(주)
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.45
18평형
공급 ~58㎡
전용 40㎡ · 773건
22평형
공급 ~73㎡
전용 50㎡ · 457건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 44.7㎡ (약 13.5평)
834세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(성산구청, 사파동사무소, 남양파출소(소방서), 대방우체국) 병원(경상대학병원, 창원중앙병원) 백화점(대동백화점, 롯데백화점) 대형상가(삼성디지털프라자, 더스퀘어상가) 공원(장미공원, 남산주구운동장, 대방체육공원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,266.2㎡
≈
6,433.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 376
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 3,879만원
975,200원/㎡ × 21,266.2㎡
▼
감정가 1%
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 17층1705호
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