판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.07
4회 · 최저 48,706,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경805 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트조
39.715㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
115,000,000원
1억 1,500만
감정가 142,000,000원
최저매각가 99,400,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
창원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
994만원
최저가의 10% · 9,940,000원
실거래 대비
▼ 9.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.26억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가 9,940만원까지 내려온 아파트. 인수 위험은 없으나 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부 확인이 필요합니다.
-
가격
최저가 9,940만원은 최근 12개월 평균 실거래 1억2,158만원의 81.8%
-
권리
임차인 없음·매수인 인수액 0원, 다만 당해세 여부 확인 필요
-
입찰
창원 대방그린빌 834세대, 평균 유찰 1.6회
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (79)
법원경매 권리분석 · 아파트
인수 부담은 없지만, 세금 압류를 확인해야 하는 저가 아파트 — 대방그린빌 805호
창원지방법원 2025타경805 · 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 8층805호
감정가 1억4,200만원 · 최저매각가 9,940만원 · 매각기일 2026.07.15 · 임의경매(주식회사 국민은행)
72점
매력지수 A등급 · 저가 매력은 있으나 세금 압류 확인이 필요한 안전형 아파트
임차인 인수 위험은 없고 최근 시세 대비 최저가가 낮지만 국세·지방세 압류의 당해세 가능성 확인이 필요해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮습니다. 다만 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부를 확인한 뒤 입찰해야 합니다.
감정가 / 최저가
142,000,000원 / 99,400,000원
1회 유찰
최근12개월 평균
121,583,333원
동일면적 12건
창원지방법원 2025타경805. 창원 성산구 대방동 대방그린빌 3동 805호 아파트입니다. 소유자는 김상란이며 전용면적 39.715㎡ 대상입니다. 말소기준권리 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며, 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경805 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 8층805호 |
|---|
| 용도 / 면적 | 아파트 · 39.715㎡ |
|---|
| 소유자 | 김상란 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 142,000,000원 / 99,400,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사 국민은행 / 489,800,000원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.15 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음
말소기준권리는 2022년 9월 20일 국 압류로 분석됩니다. 이후 창원시·옥천군 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 국세·지방세 압류는 당해세 해당 시 배당에서 우선 차감될 수 있어 확인이 필요합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 저가 구간
대방그린빌 동일면적 최근 거래 12건 기준 최근12개월 평균은 121,583,333원입니다. 최저매각가 99,400,000원은 평균 대비 81.8% 수준입니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 9 | 134,000,000원 |
| 2026.07 | 4 | 137,000,000원 |
| 2026.06 | 15 | 106,000,000원 |
| 2026.05 | 6 | 133,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 121,583,333원 |
⚠️ 확인 포인트 국세·지방세 압류 3건이 존재합니다. 실제 당해세 해당 여부에 따라 배당 구조가 달라질 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 99,400,000원 가정)
| 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 2,189,200원 |
| 소유자 교부 | 97,210,800원 |
감정가 vs 실거래최저가는 최근12개월 평균보다 낮은 수준입니다.
✅ 권리 관점 임차인이 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다.
⛔ 주의 관점 압류 3건은 당해세 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 최저가만 보고 판단하기보다 배당 확인 후 접근해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 대방그린빌 834세대, 1996년 준공 아파트입니다.
- 대암초등학교 남동측 인근으로 아파트·상가·학교 등이 형성된 지역입니다.
- 차량 진출입이 용이하고 인근 버스승강장이 있어 교통환경은 보통입니다.
- 제3종일반주거지역이며 공부와의 차이는 없습니다.
- 단지 평균 유찰 횟수는 1.6회입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부 확인.
- 임차인 인수 위험은 없으나 현황 점유 관계 확인.
- 최근 거래 평균 121,583,333원 대비 최저가 수준 검토.
- 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 원본 확인.
맺으며 — “저가에는 이유를 확인해야 한다”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 최근 시세 대비 낮은 가격대에 접근 가능한 아파트입니다. 다만 압류가 있는 만큼 세금 배당 구조 확인이 핵심입니다. 권리는 비교적 단순하고 가격은 매력적이지만, 마지막 판단 기준은 당해세 확인입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
현황조사 내역이 수집되지 않은 사건입니다.
매각물건명세서 원본을 법원경매정보에서 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 103호 (입찰)배당법정
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-10 |
유찰 |
1억 4,200만원 |
| 2 |
2026-07-15 |
매각 |
- |
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
대방그린빌아파트
3동 8층805호
·
철근콘크리트구조
대암로 256 (대방동,대방그린빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
건물 스펙건축HUB
연식
30년차 · 준공 1996년 6월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 성원기업(주)
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.45
18평형
공급 ~58㎡
전용 40㎡ · 773건
22평형
공급 ~73㎡
전용 50㎡ · 457건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 44.7㎡ (약 13.5평)
834세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(성산구청, 사파동사무소, 남양파출소(소방서), 대방우체국) 병원(경상대학병원, 창원중앙병원) 백화점(대동백화점, 롯데백화점) 대형상가(삼성디지털프라자, 더스퀘어상가) 공원(장미공원, 남산주구운동장, 대방체육공원) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,266.2㎡
≈
6,433.0평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 성산구 대방동 · 376
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
207억 3,879만원
975,200원/㎡ × 21,266.2㎡
▼
감정가 1%
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 8층805호
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