의정부지방법원 2026타경70705. 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 207호 아파트입니다. 등기상 소유자는 의정부가능동15다시14번지일원가로주택정비사업조합이고, 2025.09.25 소유권보존과 같은 날 주택도시보증공사 채권최고액 7,147,080,000원의 근저당이 설정됐습니다. 이 근저당이 말소기준권리이며 공동담보목록 제2025-54643호가 기재돼 있습니다.
말소기준 이후에는 주식회사 엡스엔지니어링, 바론플래닝 주식회사, 주식회사 계명, 주식회사 이진케어시스템, 남광토건 주식회사의 가압류와 경매개시결정이 이어졌습니다. 의정부시 압류와 국 압류도 등기됐으나, 국 압류는 2026.08.04 말소됐고 의정부시 압류는 2026.08.07 말소됐습니다. 현재 제시된 배당 추정상 매수인이 떠안는 금액은 0원입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경70705 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 207호 |
| 물건종류 / 이용 | 아파트 · 아파트로 이용중 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 101동 15층 · 사용승인일 2025.05.22 |
| 소유자 | 의정부가능동15다시14번지일원가로주택정비사업조합 |
| 감정가 / 최저가 | 374,000,000원 / 374,000,000원 (신건) |
| 청구액 | 7,147,080,000원 |
| 매각기일 | 2026.09.15 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리
임차인 신고는 없습니다. 다만 감정평가상 임대관계는 미상으로 기재돼 있으므로 실제 점유관계는 입찰 전 다시 확인할 필요가 있습니다. 현재 확인된 등기상 말소기준은 주택도시보증공사 근저당이며, 그 뒤의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 국 압류와 의정부시 압류는 각각 등기상 말소 처리됐습니다.
② 가격 판단 — 실거래 비교 자료가 없다
감정가와 현재 최저매각가는 모두 374,000,000원으로 신건입니다. 그러나 동일 단지·동일 면적의 최근 12개월 평균, 최신 거래가, 최근 추세 자료가 제시되어 있지 않습니다. 따라서 현재 가격이 시세보다 낮거나 높다고 단정할 근거가 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 374,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 6,036,000원 |
| 1. 근저당 · 주택도시보증공사 | 7,147,080,000원 | 367,964,000원 |
| 2. 가압류 · 주식회사 엡스엔지니어링 | 154,750,000원 | 0원 |
| 3. 가압류 · 바론플래닝 주식회사 | 159,500,000원 | 0원 |
| 4. 가압류 · 주식회사 계명 | 83,186,250원 | 0원 |
| 5. 가압류 · 주식회사 이진케어시스템 | 70,953,330원 | 0원 |
| 6. 가압류 · 남광토건 주식회사(南光土建 株式會社 | 4,963,506,646원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 회차에서는 집행비용 6,036,000원을 제외한 367,964,000원이 주택도시보증공사 근저당에 배당되고 후순위 가압류에는 배당이 없습니다. 채권자 전체 청구액 12,578,976,226원 중 예상 미배당은 12,211,012,226원이며, 매수인 인수액은 0원입니다.
④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)
- 입지. 경기도 의정부시 가능동 소재 가능역 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.
- 교통. 남서측 근거리에 지하철1호선 가능역이 있고 인근에 노선버스정류장이 있어 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됐습니다.
- 건물. 철근콘크리트구조 아파트로 101동은 15층이며 사용승인일은 2025.05.22입니다. 상·하수도시설, 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장이 구비돼 있습니다.
- 토지. 사다리형 평지의 아파트 부지이며 토지면적은 4,275.0㎡, 공시지가는 1,808,000원/㎡입니다.
- 규제. 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등의 사항이 확인됩니다.
- 공부. 공부와의 차이는 없고 위반건축물 표시는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 점유 확인. 임차인 신고는 없지만 임대관계는 미상으로 평가돼 있으므로, 현장점유와 전입관계는 입찰 전에 다시 확인해야 합니다.
- 공동담보 확인. 주택도시보증공사 근저당에는 공동담보목록 제2025-54643호가 기재돼 있습니다. 해당 근저당의 전체 담보관계와 본 호수의 배당관계를 원본에서 대조해야 합니다.
- 가격 검증. 신건 최저가 374,000,000원과 비교할 동일 단지 최근 실거래가 없어, 별도의 실거래·호가 검증 없이는 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 말소 확인. 국 압류는 2026.08.04, 의정부시 압류는 2026.08.07 말소된 것으로 등기돼 있습니다. 입찰 직전 최신 등기사항전부증명서로 변동 여부를 확인해야 합니다.
- 배당표 성격. 현재 배당표는 집행비용 및 기재 채권을 기준으로 한 추정이며, 실제 배당은 법원의 확정 내역에 따라 달라질 수 있습니다.
맺으며 — 권리는 합격, 가격은 확인 후
이 물건의 핵심은 권리보다 가격 검증입니다. 2025.09.25 주택도시보증공사 근저당을 말소기준으로 후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 정리되고, 현재 분석상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 감정가이자 신건 최저가인 374,000,000원을 비교할 최근 실거래 기준이 없으므로, 이 가격이 싸다고 평가할 근거도 없습니다. 권리는 단순하지만 가격은 보류. 동일 단지 실거래와 실제 점유를 확인한 뒤 응찰 여부를 결정하는 것이 이 사건의 핵심입니다.
