NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
66,640,000원
6,664만
감정가 136,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
666만원
실거래 대비
▲ 12.9%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (74)
이 사건의 다른 매물
총 36건 중 35건
물건 1
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층201호 (대연동,대경)
6,419만원
물건 2
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층202호 (대연동,대경)
6,076만원
물건 3
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층203호 (대연동,대경)
7,840만원
물건 4
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층204호 (대연동,대경)
7,203만원
물건 5
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층301호 (대연동,대경)
6,419만원
물건 6
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층302호 (대연동,대경)
6,076만원
물건 7
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층303호 (대연동,대경)
7,840만원
물건 8
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층304호 (대연동,대경)
7,203만원
물건 9
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층401호 (대연동,대경)
6,664만원
물건 10
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층402호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 11
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층403호 (대연동,대경)
8,085만원
물건 12
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층404호 (대연동,대경)
낙찰 7,473만
물건 13
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층501호 (대연동,대경)
6,664만원
물건 14
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층502호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 15
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층503호 (대연동,대경)
8,085만원
물건 16
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층504호 (대연동,대경)
낙찰 7,473만
물건 17
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층601호 (대연동,대경)
6,664만원
물건 18
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층602호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 19
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층603호 (대연동,대경)
낙찰 8,189만
물건 20
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층604호 (대연동,대경)
낙찰 7,503만
물건 21
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층701호 (대연동,대경)
6,664만원
물건 22
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층702호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 23
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층703호 (대연동,대경)
낙찰 9,111만
물건 24
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층704호 (대연동,대경)
낙찰 7,473만
물건 26
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층802호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 27
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층803호 (대연동,대경)
낙찰 8,192만
물건 28
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층804호 (대연동,대경)
낙찰 7,513만
물건 29
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층901호 (대연동,대경)
6,664만원
물건 30
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층902호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 31
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층903호 (대연동,대경)
낙찰 8,145만
물건 32
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층904호 (대연동,대경)
낙찰 7,473만
물건 33
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1001호 (대연동,대경)
6,664만원
물건 34
오피스텔
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1002호 (대연동,대경)
6,272만원
물건 35
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1003호 (대연동,대경)
낙찰 8,135만
물건 36
오피스텔
낙찰
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1004호 (대연동,대경)
낙찰 7,473만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층201호 (대연동,대경)
2025년01월09일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김사라 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층202호 (대연동,대경)
2025년01월14일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층203호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입세대는 없고, 외국인체류확인서에 외국인 TRINH THI HANH이 체류지로 신고되어 있음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 2층204호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김은정 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층301호 (대연동,대경)
- 1.이 사건 부동산소재지에 김상원 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김상원을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층302호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 황애빈 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층303호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정수빈 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 3층304호 (대연동,대경)
- 1.이 사건 부동산소재지에 김진주 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김진주를 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층401호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전선우 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층402호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김시은 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층403호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 백세나 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 4층404호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 최소원 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층501호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정쌍식 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층502호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이승연 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층503호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 문정민 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 5층504호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 오진주 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층601호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 손동환 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층602호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 염승철 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층603호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 유성진 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 6층604호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이동규 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층701호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박종범 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층702호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 곽현홍 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층703호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김규민 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 7층704호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이해원 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층801호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박지현 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층802호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 최예원 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층803호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 원태연 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 8층804호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김희연 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층901호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 함형우 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층902호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정수안 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층903호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 9층904호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박지아 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1001호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김윤기 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1002호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정민경 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1003호 (대연동,대경)
- 1.이 사건 부동산소재지에 심현호 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 심현호를 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
부산광역시 남구 용소로8번길 58-6(대연동), 10층1004호 (대연동,대경)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김영실 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
6,664만원
▼ 51% 감정가 1억 3,600만
입찰 보증금
666만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,600만→6,664만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,664만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 3,600만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 9,520만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 6,664만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
대경
8층801호
·
철근콘크리트구조
용소로8번길 58-6(대연동) (대연동,대경)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
현 매물 8층
현 매물 8층
건폐율
77%
대지 대비
용적률
569%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
18대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 13건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 6건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
862m
대연고등학교
중
720m
남천중학교
초
501m
대연초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
360m
부산 도시철도 2
대연역
479m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
41평
136㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
135.5㎡
≈
41.0평
소유
법인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 76-6
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,062만원
2,071,000원/㎡ × 135.5㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
2,071,000원/㎡
▲
+135.3%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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