목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.30 3회 · 최저 52,479,000원
C 매력지수52 유찰 2회

부동산임의경매

2024타경4543 · 부산지방법원 · 오피스텔
낙찰가 유찰 2회 후 낙찰
86,000,000 8,600만 감정가 153,000,000원
감정가의 56% 2026-08-26 낙찰
최저매각가 74,970,000원 최저가 대비 +14%
낙찰일
08-26 낙찰 완료
부산지방법원 2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
749만원
최저가의 10% · 7,497,000원
감정가 대비
▼ 43.8% 싸게 매수
감정가 1.53억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 605호 임차인은 말소기준 이후 전입해 자료상 대항력 없고 인수액 0원. 다만 보증금·확정일자와 민간임대주택등기 확인, 정확한 시세 검증이 선행돼야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수액은 0원, 그러나 605호 임차인의 보증금 확인은 끝까지 필요 — 부산 파크힐스 605호

부산지방법원 2024타경4543 · 부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층605호 (연산동,파크힐스)
감정가 153,000,000원 · 최저매각가 107,100,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.22
💰 최저 107,100,000원 📉 감정가의 70% 🧾 인수 0원 👤 605호 김태훈
52
매력지수 C등급 · 매수인 인수액은 0원이나 605호 보증금·확정일자 미상과 민간임대주택등기 확인이 필요한 오피스텔
605호 김태훈은 말소기준 2021.08.13 이후 전입해 자료상 대항력 없고 인수액도 0원이지만, 보증금·확정일자가 미상이며 정확히 매칭되는 최근 실거래도 없어 가격 메리트를 확정하기 어렵고 민간임대주택등기 원본 확인도 필요해 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준은 2021.08.13. 부산제일신용협동조합 근저당이고, 매각대상 605호의 김태훈은 2024.08.19. 전입해 말소기준보다 뒤입니다. 자료상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 김태훈의 보증금·확정일자가 확인되지 않았고, 2021.08.13. 민간임대주택등기도 함께 존재하므로 입찰 전 매각물건명세서와 원본 권리관계를 다시 대조하는 것이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
153,000,000원
최저 107,100,000원 · 1회 유찰
현재 최저가율
70%
감정가 대비
매수인 인수
0원
배당 시나리오 기준
핵심지표
보증금 미상
605호 임차인 확인 필요

부산지방법원 2024타경4543. 부산 연제구 연산동 파크힐스 6층 605호 오피스텔입니다. 감정가 153,000,000원에서 한 차례 유찰돼 현재 최저매각가는 107,100,000원, 감정가의 70%입니다. 등기상 소유자는 주식회사센티움홀딩스이고, 2021.08.13. 설정된 부산제일신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다. 이 근저당의 채권최고액은 3,758,700,000원이며 공동담보목록 제2021-573호가 기재돼 있습니다.

가격만 보면 감정가보다 45,900,000원 내려온 회차입니다. 하지만 이번 자료에는 매각대상과 정확히 맞는 최근 실거래 시세가 제시돼 있지 않습니다. PARKHILLS 정보의 대상 면적은 23.45㎡이나 면적 일치 여부가 불일치로 표시돼 있어, 70%라는 숫자만으로 시세보다 싸다고 판단할 수 없습니다. 이 물건은 가격 가점보다 권리·점유 확인이 먼저입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경4543
소재지부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층605호 (연산동,파크힐스)
물건종류오피스텔
건물 이용상태일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등
소유자주식회사센티움홀딩스
감정가 / 최저가153,000,000원 / 107,100,000원 (1회 유찰, 감정가 70%)
신청채권 청구액3,467,333,554원
매각기일2026.07.22
사용승인일2021.08.05

① 권리 흐름 — 말소기준 뒤 전입

등기상 소유권보존과 민간임대주택등기가 2021.08.13. 접수됐고, 같은 날 부산제일신용협동조합 근저당권이 설정됐습니다. 이 근저당이 말소기준입니다. 이후 2024.08.26. 부산지방법원의 임의경매개시결정이 기입됐으며 매각으로 소멸하는 권리로 정리돼 있습니다.

⚠️ 민간임대주택등기는 별도 확인 갑구에는 2021.08.13. 민간임대주택등기가 기재돼 있습니다. 해당 등기에는 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하고 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이라는 내용이 적혀 있습니다. 이번 자료만으로 매각 후 효력관계까지 단정하지 말고 원본 명세서와 관련 등기를 대조해야 합니다.

② 605호 임차인 — 대항력은 없지만 보증금은 미상

임차인점유부분전입일보증금확정일자대항력우선변제승계
김태훈 605호 2024.08.19 미상 미상 없음 미상 없음

매각대상인 605호의 조사된 점유자는 김태훈입니다. 전입일은 2024.08.19.로 말소기준 2021.08.13.보다 늦기 때문에 자료상 대항력 없음으로 판정돼 있습니다. 보증기관의 대위·승계 신고도 아니므로 실제 조사된 605호 점유자는 1명입니다.

⚠️ 보증금·확정일자 미상 김태훈의 보증금과 확정일자는 확인되지 않았습니다. 자료의 위험메모 역시 “보증금 미상 — 매각물건명세서 보완 필요”로 정리돼 있습니다. 대항력이 없다는 점과 별개로 배당·명도관계를 확정하려면 보증금 및 임대차 원본 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 107,100,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,299,400원
1. 근저당 · 부산제일신용협동조합3,758,700,000원104,800,600원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 최저가 107,100,000원 가정 시 근저당 채권에 104,800,600원이 배당되고, 미배당액은 3,653,899,400원입니다. 소유자 잔여는 0원이며 자료상 매수인 인수액도 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않은 계산입니다.

매각대금 배분 (현재 107,100,000원)
회차별 근저당 미배당액
실거래 비교값이 없어 가격차트 대신 회차별 미배당액을 표시합니다.

④ 유찰 시나리오 — 가격은 내려가도 인수액은 0원

회차최저가근저당 배당미배당매수인 인수
현재 · 1회 유찰 (70%)107,100,000원104,800,600원3,653,899,400원0원
2회 유찰 시 (49%)74,970,000원73,220,540원3,685,479,460원0원
3회 유찰 시 (34%)52,479,000원51,134,378원3,707,565,622원0원

근저당 채권최고액이 매각가를 크게 웃돌아 어느 시나리오에서도 소유자에게 돌아가는 잔여는 0원입니다. 반대로 근저당의 미배당액이 커지는 구조일 뿐, 제공된 배당 시나리오에서 낙찰자가 승계하는 금액은 모든 회차 0원으로 계산돼 있습니다.

✅ 권리상 긍정 요소 605호 김태훈의 전입일은 말소기준보다 뒤이고, 자료상 대항력 없음·매수인 인수액 0원입니다. 경매개시결정 역시 매각으로 소멸하는 권리로 정리돼 있습니다.
⛔ 가격을 ‘싸다’고 단정할 수 없는 이유 현재 최저가는 감정가의 70%지만, 매각대상과 정확히 일치하는 최근 실거래가가 없습니다. PARKHILLS의 대상 면적 23.45㎡ 정보도 면적 불일치로 표시돼 있습니다. 따라서 감정가 대비 할인율만으로 가격 메리트를 부여하면 안 됩니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산광역시 연제구 연산동, 부산도시철도 3호선 배산역 북측 인근입니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성돼 있습니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 배산역이 소재해 대중교통 상황은 보통으로 평가돼 있습니다.
  • 건물. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건물이며 사용승인일은 2021.08.05.입니다. 위생·급배수·난방·화재탐지·경보·소화·CCTV·승강기·기계식 주차설비가 구비돼 있습니다.
  • 토지·규제. 준주거지역이며 가로구역별 최고높이 제한지역(30m 이하)에 포함됩니다. 공시지가는 2,859,000원/㎡입니다.
  • 도로. 본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.
  • 공부. 공부와의 차이는 없고 위반건축물 표시도 없습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 605호 임대차 원본 확인. 김태훈의 전입은 후순위지만 보증금·확정일자가 미상입니다. 매각물건명세서와 임대차 관련 서류를 확인해야 합니다.
  • 민간임대주택등기 확인. 2021.08.13. 갑구의 민간임대주택등기가 매각 후 어떤 효력을 갖는지 원본 등기와 관련 자료를 대조해야 합니다.
  • 시세 별도 검증. 현재 자료에는 매각대상과 정확히 일치하는 최근 실거래가가 없고 면적 매칭도 되지 않았습니다. 감정가 70%만 보고 응찰가를 결정하지 마세요.
  • 배당 전제 확인. 현재 계산은 당해세·임차인 최우선변제를 반영하지 않았습니다. 배당요구와 조세채권 유무를 입찰 전 확인해야 합니다.
  • 점유·명도 확인. 605호에 김태훈의 전입이 확인돼 있으므로 실제 점유 상태와 인도협의 가능성을 현장에서 확인해야 합니다.

맺으며 — “70% 할인보다 원본 확인이 먼저”

현재 최저가 107,100,000원은 감정가 153,000,000원의 70%이고, 배당 시나리오상 매수인 인수액은 0원입니다. 605호 김태훈의 전입 역시 말소기준인 2021.08.13. 근저당보다 늦어 자료상 대항력이 없습니다. 다만 보증금·확정일자 미상, 민간임대주택등기 존재, 정확히 매칭되는 최근 실거래 부재라는 세 가지 확인 과제가 남아 있습니다. 따라서 이 물건은 “권리상 인수액 0원”이라는 장점은 분명하지만, 현재 70% 가격을 곧바로 시세 메리트로 해석하기보다는 원본 임대차·등기와 실제 시세를 확인한 뒤 응찰가를 정해야 하는 오피스텔입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가 및 제공된 배당 시나리오를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·임차인 최우선변제 등 일부 항목은 배당계산에 반영되지 않았습니다. 임차인의 보증금·확정일자 및 임대관계가 확인되지 않은 부분은 반드시 원본 서류와 현장조사를 통해 재확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사 등 원본 확인과 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 어떠한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과(손익)에 대해서도 작성자·운영자는 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 6층605호 (연산동,파크힐스)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고