- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `최미화`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `김영걸` 명의로 임대차계약을 해서 정확한 내용은 모른다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최미화`와 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN Y***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 3층305호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `정유나`를 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 3층306호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최성재`를 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층401호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `신명근`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층402호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `PIAO M***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층403호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `황영웅`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층404호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김형근`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층405호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 4층406호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `권수정`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 5층501호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박지연`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 5층502호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김상준`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 5층503호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `SONG G***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 5층504호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김준석`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 5층505호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `임대현`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 5층506호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최서이`를 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 6층601호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `강명선`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 6층602호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김세환`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 6층603호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `박인웅`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 6층604호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `조수혁`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 6층605호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `QUAN Y*****`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 6층606호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `최정애`를 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 7층701호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김홍기`를 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 7층702호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `문흥준`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 7층703호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 7층704호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `제영민`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 7층705호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `CUI H***** 외 3명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 7층706호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `유재화`를 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층801호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `권길연`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `이림송` 명의로 임대차계약을 해서 정확한 내용은 모른다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이림송`과 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `QUAN J*****`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층802호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김국환`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층803호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `유정웅`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층804호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이중관`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층805호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이형곤`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 8층806호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김만석`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 9층901호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김미령`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인 가족이 본건 전체를 사용하고 있으며, 자신의 배우자인 `이광준` 명의로 임대차계약을 해서 정확한 내용은 모른다고 진술함.
- 전입세대확인서에 등재된 세대주는 없으며, 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `LI Y***** 외 2명`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 9층902호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `신지윤`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 9층903호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `안현진`을 임차인으로 보고하고, 위 세대주의 동거인으로 등재된 `이재황`을 별도의 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 10층1001호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `금화숙`을 임차인으로 보고함.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 10층1002호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- 외국인체류확인서에 등재되어 있는 `JIN F***** 외 1명`을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주는 없음.

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 10층1003호 (선부동,도원스위트빌2)

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `서성인`을 임차인으로 보고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-0 진행 중 1차 매각기일

2026-07-07 10:30 본관 1층 경매법정

최저매각가 1억 5,000만원

입찰 보증금 1,500만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-14 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-07	D-0 진행	1억 5,000만원

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

도원스위트빌2 도원스위트빌2차

8층801호 · 철근콘크리트구조

화정천서로2길 13 (선부동,도원스위트빌2)

전유 · 단독 소유 부분

주용도 공동주택 · 공동주택

42세대

총 세대

1동

동수

2013

준공년

✓

내진설계

건물 스펙건축HUB

층수

지상 10층
현 매물 8층

건폐율

69%

대지 대비

용적률

524%

/ 500 한도

연식 13년차 · 준공 2013년 7월

0년15년30년+

연면적

2,800㎡

대지면적

535㎡

단지 시설K-apt V4 detail

16대

주차

인근 학교 직선거리

고

안산강서고등학교

848m

중

선부중학교

298m

초

안산화정초등학교

416m

인근 지하철직선거리

서해선

달미역역 968m

서해선

선부역역 1.0km

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

162평

535㎡

상업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 534.8㎡ ≈ 161.8평

소유 개인

소재 경기도 안산시 단원구 선부동 · 1087-15

특성

이용상황 상업기타

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

13억 9,422만원

2,607,000원/㎡ × 534.8㎡

▼ 감정가 11%

2026년 기준

2,607,000원/㎡

▲ +70.4% · 연평균 +5.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로1류(폭 10m~12m) 접함

기본 분류 (3)

도시지역 생활소음진동관리지역 일반상업지역

추가 규제 (6)

가축사육제한구역 대기관리권역 도시교통정비지역 성장관리권역 시가지경관지구(중심) 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (61장)

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