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NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.02 3회 · 최저 88,690,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경58441 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
126,700,000 1억 2,670만 감정가 181,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-21
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,267만원
최저가의 10% · 12,670,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.81억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.22176g 감정가 대비 30% 할인 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 포함 다수 임대관계가 있으나 대항력 인수는 없고, 유찰 후 가격 접근성이 생긴 오피스텔 경매입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수는 없지만 임대관계 확인이 필요한 오피스텔 — 부산 가야대로747번가길 19

부산지방법원 2024타경58441 · 부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층704호
감정가 181,000,000원 · 최저매각가 126,700,000원 · 매각기일 2026.08.21
58
매력지수 B등급 · 인수위험은 없지만 임대보증금 규모와 오피스텔 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이지만 임차권등기 보증금과 다수 점유관계 확인 필요성으로 보수 평가
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔 특성상 임대관계와 임차권등기 보증금 규모를 확인하고 접근해야 합니다.
감정가
181,000,000원
최저가
126,700,000원
실질취득
126,700,000원
인수 0원
핵심지표
1회 유찰
70% 진행

부산지방법원 2024타경58441 사건은 부산 부산진구 부암동 오피스텔입니다. 소유자는 우창기·차성환 공유자이며, 말소기준권리는 2019년 3월 12일 설정된 구덕신용협동조합 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정, 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층704호
물건종류오피스텔
소유자우창기, 차성환
감정가 / 최저가181,000,000원 / 126,700,000원
말소기준권리2019.03.12 구덕신용협동조합 근저당권 3,840,000,000원
매각기일2026.08.21

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없음

2019.03.12 소유권보존 주식회사성진에스제이
2019.03.12 말소기준 구덕신용협동조합 근저당권
2024.07.09 소멸 임의경매개시결정 · 구덕신용협동조합
2024.03.18 소멸 이태인 가압류
2024.09.25 소멸 소상공인시장진흥공단 가압류
권리 판단
말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.

② 임차관계 분석

임차인위치보증금판정
곽건우전유부분 전부140,000,000원임차권등기 · 대항력 없음 · 인수 없음
김영기401호95,000,000원대항력 없음
유규동501호95,000,000원대항력 없음
조승완901호110,000,000원대항력 없음

임차권등기된 곽건우의 보증금은 확인되지만 말소기준권리 이후 권리로 매각 후 소멸합니다. 전입 관계가 확인된 점유자들도 대항력 없음으로 분석됩니다.

③ 예상 배당표 (매각가 126,700,000원 기준)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-2,573,800원
구덕신용협동조합 근저당3,840,000,000원124,126,200원
이태인 가압류100,000,000원0원
소상공인시장진흥공단 가압류10,634,157원0원
배당 분배
가격 흐름

④ 입찰 체크리스트

  • 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 1회 유찰 후 형성되었습니다.
  • 인수 위험은 없지만 임차권등기 보증금 140,000,000원 관련 배당 구조를 확인해야 합니다.
  • 오피스텔은 아파트 대비 환금성 차이가 있을 수 있어 현장 확인이 필요합니다.
  • 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “인수는 없지만 확인은 필요하다”

이 물건의 핵심은 보증금 인수 여부가 아니라 권리 정리와 가격 판단입니다. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 오피스텔이라는 용도와 임차권등기 존재를 고려하면 배당·점유관계 확인을 끝낸 뒤 입찰하는 접근이 적절합니다.

본 리포트는 제공된 등기부·권리·배당 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층704호

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