해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

경기도 수원시 권선구 권선로669번길 30, 4층402호

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경기도 수원시 권선구 권선로669번길 30, 4층408호

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경기도 수원시 권선구 권선로669번길 30, 7층706호

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법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-6 진행 중 3차 매각기일

2026-06-17 10:00 광교 신청사 제101호 법정

최저매각가 9,849만원 ▼ 51% 감정가 2억 100만

입찰 보증금 984만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-24 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 2억 100만→9,849만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 6,894만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-08	유찰	2억 100만원
2	2026-05-13	유찰	1억 4,070만원
3	2026-06-17	D-6 진행	9,849만원

건축물대장 건축HUB

주용도 공동주택 · 공동주택(연립주택(도시형생활주택 연립형주택))

사용승인 2021년 1월 · 허가 2020-02-04

구조 철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트

층수 9층 (지하 1층)

연면적 2,995.8㎡ · 대지 496.6㎡

세대·호 27세대 · 20호

건폐·용적 건폐율 77% · 용적률 332%

주차 41대 · 실내 41 · 실외 0

내진설계 ✓ 적용 · VII-0.204g

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

150평

497㎡

상업지역

용도지역

소로

★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 496.6㎡ ≈ 150.2평

소유 개인

소재 경기도 수원시 권선구 권선동 · 1011-16

특성

이용상황 상업용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 소로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

●

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

16억 1,047만원

3,243,000원/㎡ × 496.6㎡

▼ 감정가 12%

2026년 기준

3,243,000원/㎡

▲ +54.4% · 연평균 +4.2% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로1류(폭 10m~12m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 중심상업지역

추가 규제 (7)

가축사육제한구역 과밀억제권역 도시교통정비지역 방화지구 비행안전제6구역(전술) 시가지경관지구(일반) 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (54장)

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