목록
NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 114,416,567원 ~ 133,729,624원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 210건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.14 2회 · 최저 110,740,000원
C 매력지수52 D-2 유찰 2회

부동산임의경매

2023타경111600 · 동부지원 · 다세대
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
110,740,000 1억 1,074만 감정가 226,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-14 D-2
동부지원 10:00
입찰 보증금
1,107만원
최저가의 10% · 11,074,000원
실거래 대비
▲ 10.7% 시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균 1.00억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g 감정가 대비 51% 할인 매각 임박 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 배당상 인수는 0원이지만 다수 전입자와 민간임대주택등기 확인이 핵심. 감정가 49%까지 유찰됐어도 시세보다 싸다고 단정할 수 없습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-2). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 다세대 · 공동주택(연립주택-도시형:원룸형)

감정가 49%까지 내려왔지만, 다수 전입자 확인이 먼저 — 부산 민락동 이븐2 304호

부산지방법원 2023타경111600 · 부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 3층304호 (민락동,이븐2)
감정가 226,000,000원 · 최저매각가 110,740,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.09.14 · 청구액 4,720,000,000원
🏷️ 최저 110,740,000원 🔁 2회 유찰 🧾 인수 0원 🏠 임차보증금 117,800,000원
52
매력지수 C등급 · 말소기준 이후 임차·경매권리와 매수인 인수 0원은 긍정적이나, 다수 전입자·민간임대주택등기·시세 검증이 남은 확인형 물건
2020.08.20 기준근저당 이후 전입과 이수진 임차권은 대항력 없음·매각 소멸로 정리되고 인수액도 0원이지만, 다수 전입자의 보증금·확정일자가 미상이고 민간임대주택등기와 공동담보 근저당 확인이 필요하며 실거래 금액 비교 없이 감정가 49%만으로 가격 메리트를 인정하기 어려워 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준은 2020.08.20 남부산농업협동조합 근저당이고, 확인된 전입·임차권은 모두 그 이후입니다. 배당 시뮬레이션상 매수인 인수는 0원입니다. 다만 현황조사에 다수의 전입자가 잡혀 있고 상당수는 보증금·확정일자가 확인되지 않으므로 명도·배당관계 확인이 핵심입니다. 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 비교 가능한 실거래 금액이 확인되지 않아 시세보다 싸다고 단정할 수는 없습니다.
감정가 / 최저가
226,000,000원
110,740,000원
2회 유찰 · 감정가 49%
실질취득
110,740,000원
최저가 + 인수 0원
매수인 인수
0원
배당 시뮬레이션 기준
핵심지표
49%
감정가 대비 현재 최저가

부산지방법원 2023타경111600. 부산 수영구 민락동 이븐2 3층 304호입니다. 공부상 용도는 공동주택 연립주택-도시형:원룸형이고 사건 용도는 다세대입니다. 소유자는 류승우입니다. 감정가 226,000,000원에서 2회 유찰돼 현재 최저매각가는 110,740,000원입니다. 권리의 출발점은 2020.08.20 설정된 남부산농업협동조합 근저당 채권최고액 5,520,000,000원입니다.

이 근저당에는 공동담보목록 제2020-270호가 표시되어 있습니다. 따라서 등기부상 5,520,000,000원을 이 304호 한 세대의 단독 채무액으로만 해석하기보다, 배당요구와 채권계산 관계를 원문에서 함께 확인할 필요가 있습니다. 현재 배당표는 해당 채권최고액을 기준으로 계산되어 매각대금 대부분이 기준 근저당 배당으로 소진되는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2023타경111600
소재지부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 3층304호 (민락동,이븐2)
물건종류다세대 · 공동주택(연립주택-도시형:원룸형)
소유자류승우
감정가 / 최저가226,000,000원 / 110,740,000원 (2회 유찰)
신청채권액4,720,000,000원
매각기일2026.09.14
건물철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 · 위생·급배수·난방·승강기 설비
용도지역도시지역 · 제2종일반주거지역
토지872.7㎡ · 공시지가 2,066,000원/㎡ · 평지 · 세로장방 · 세로각지(가)

① 권리 흐름 — 기준근저당 이후 권리 집중

✅ 말소기준권리 2020.08.20 남부산농업협동조합 근저당권이 말소기준입니다. 채권최고액은 5,520,000,000원이고 채무자는 류승우입니다. 경매 매각으로 소멸하는 기준권리로 분류되어 있습니다.

2020.08.28 주식회사케이디홀딩스 명의로 설정된 120,000,000원 근저당은 2020.09.08 해지로 이미 말소되었습니다. 2024.01.09에는 남부산농업협동조합의 임의경매개시결정이 등기됐고, 2024.02.23에는 1번 근저당권이 농업협동조합자산관리회사로 이전되었습니다.

2024.03.28 이수진 명의 주택임차권도 등기돼 있습니다. 임대차계약일은 2022.10.24, 주민등록일과 점유개시일은 2022.11.04, 확정일자는 2022.10.24이며 반환되지 않은 임차보증금은 117,800,000원입니다. 전입이 말소기준권리인 2020.08.20보다 늦어 대항력은 없는 것으로 판정되어 있고, 해당 임차권 역시 매각으로 소멸하는 권리로 분류되어 있습니다.

⚠️ 민간임대주택등기 확인 2021.03.17 갑구에는 민간임대주택등기가 있습니다. 등기 내용에는 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하고 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이라는 내용이 기재돼 있습니다. 이 등기의 매각 후 처리와 효력은 입찰 전 등기·매각서류 원문을 대조해 확인할 항목입니다.

② 임차·점유 관계 — 대항력보다 ‘보증금 미상 다수’가 문제

현황조사에 기재된 전입자들은 모두 2020.08.20 말소기준권리 이후 전입으로 판정되어 대항력 없음으로 정리되어 있습니다. 다만 이수진을 제외한 상당수는 보증금과 확정일자가 확인되지 않습니다. 권리 인수액과 별개로 실제 점유상태, 배당요구 여부, 명도 대상은 입찰 전 개별 확인이 필요합니다.

성명점유부분전입일확정일자보증금 배당요구대항력우선변제승계
⚠️ 임차인 표 읽는 법 전입일이 모두 말소기준 2020.08.20 이후이므로 대항력은 없는 것으로 판정되어 있습니다. 그러나 보증금과 확정일자가 미상인 전입자가 많아 배당관계와 실제 점유·명도 범위는 매각물건명세서와 현황조사를 다시 대조해야 합니다. 보증기관 대위·승계로 표시된 전입자는 없습니다.

③ 가격 — 감정가 49%지만 ‘시세 49%’는 아니다

현재 최저가는 110,740,000원으로 감정가 226,000,000원의 49%입니다. 2회 유찰된 가격이라는 점은 분명하지만, 이 수치만으로 시세 대비 할인율을 판단하면 안 됩니다. 금액 기준 실거래 비교가 확인되지 않아 현재 가격이 실제 시세보다 싸다는 결론은 보류해야 합니다.

이븐2의 경매 통계에는 평균 유찰 횟수 2.0회, 매각률 0.89, 최근 매각일 2026.08.03이 표시되어 있습니다. 현재 사건도 이미 2회 유찰되어 평균 유찰 횟수와 같은 구간에 와 있습니다. 다만 최근 매각 금액을 기준으로 한 직접적인 가격 비교는 할 수 없으므로 입찰가는 감정가 할인율보다 실제 거래·매물 호가 확인을 우선해야 합니다.

⛔ 감정가 대비 할인율만 보고 ‘싸다’고 판단 금지 110,740,000원은 감정가 대비 49%지만 실거래 시세 대비 비율은 확인되지 않습니다. 특히 비교 대상 면적의 일치도 확인이 필요하므로, 감정가 대비 낙폭 자체에는 가격 가점을 주기 어렵습니다.

④ 예상배당표 (매각가 110,740,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용 (약 매각가의 2.1% 추정)-2,350,360원
2. 을구 1번 근저당권 · 남부산농업협동조합5,520,000,000원108,389,640원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 최저가 가정에서는 집행비용 2,350,360원을 제외한 108,389,640원이 기준 근저당에 배당되고, 채권 미배당액은 5,411,610,360원입니다. 소유자 잔여는 0원, 매수인 인수액은 0원으로 계산되어 있습니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.

시나리오매각가채권자 배당미배당매수인 인수
현재 회차 (2회 유찰, 감정가 49%)110,740,000원108,389,640원5,411,610,360원0원
3회 유찰 시 (감정가 34%)77,518,000원75,722,676원5,444,277,324원0원
4회 유찰 시 (감정가 24%)54,262,600원52,885,873원5,467,114,127원0원
매각대금 배분 (현재 최저가)
현재 가정에서는 매각대금이 집행비용과 기준 근저당 배당으로 전부 소진됩니다.
회차별 근저당 미배당
시세 금액 비교 대신 제공된 유찰 시나리오별 채권 미배당액을 표시합니다.
✅ 인수 관점 현재 배당 시뮬레이션에서 매수인 인수액은 0원입니다. 이수진 임차권도 말소기준권리 이후에 성립했고 매각으로 소멸하는 것으로 분류되어 있어, 보증금 117,800,000원을 낙찰자가 그대로 인수하는 구조로 계산되지는 않습니다.
⛔ 명도·서류 관점 금전 인수가 0원이라는 것과 명도가 단순하다는 것은 별개입니다. 현황조사상 다수 전입자가 있고 상당수의 보증금·확정일자가 확인되지 않습니다. 민간임대주택등기도 별도로 존재하므로 입찰 전 점유관계와 매각 후 등기처리를 확인해야 합니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산광역시 수영구 민락동 소재 민락초등학교 남서측 인근. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
  • 교통. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있으며 제반 교통사정은 보통입니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물로 외벽은 치장타일·드라이비트 마감, 창호는 샷시창 등이며 위생·급배수·난방·승강기 설비가 되어 있습니다.
  • 도로. 대지는 서측과 남측으로 각각 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
  • 규제. 도시지역·제2종일반주거지역. 위반건축물 사항은 표시되지 않았고 공부와의 차이는 없습니다.
  • 건물명. 집합건축물대장상 2020.11.01 명칭이 케이디스페이스알파213에서 이븐2로 변경되었습니다.
  • 단지. 이븐2는 28세대, 사용승인 관련 기준일은 2020.08.07로 표시되어 있습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 기준근저당 확인. 2020.08.20 남부산농업협동조합 근저당 5,520,000,000원이 말소기준이며 공동담보목록 제2020-270호와 연결되어 있습니다.
  • 근저당 이전 확인. 2024.02.23 1번 근저당권이 농업협동조합자산관리회사로 이전되었습니다. 배당요구·채권계산서상의 현재 권리자를 확인해야 합니다.
  • 이수진 임차권. 보증금 117,800,000원, 임대차계약·확정일자 2022.10.24, 전입·점유 2022.11.04. 말소기준 이후라 대항력은 없는 것으로 판정되어 있습니다.
  • 다수 전입자. 상당수가 보증금과 확정일자 미상입니다. 실제 점유자와 전입자 일치 여부, 배당요구와 명도 대상 범위를 확인해야 합니다.
  • 민간임대주택등기. 2021.03.17 등기된 민간임대주택 관련 사항의 매각 후 처리와 임대의무 관련 효력을 원문으로 확인해야 합니다.
  • 가격 검증. 최저가 110,740,000원은 감정가의 49%이지만 실거래 시세 대비 할인율은 확인되지 않습니다. 감정가 낙폭만으로 저가 매수라고 판단하지 마세요.
  • 배당표 한계. 현재 배당표에는 당해세·임차인 최우선변제가 반영되지 않았으므로 실제 배당순위와 금액은 달라질 수 있습니다.

맺으며 — “인수 0원”과 “쉬운 물건”은 다르다

이 사건의 등기상 기준은 명확합니다. 2020.08.20 남부산농업협동조합 근저당이 말소기준이고, 확인된 전입과 이수진의 주택임차권은 모두 그 이후입니다. 현재 배당 계산도 매수인 인수 0원으로 잡힙니다.

그러나 바로 입찰하기에는 확인할 것이 많습니다. 현황조사에 다수 전입자가 존재하고 상당수의 보증금·확정일자가 미상이며, 갑구에는 민간임대주택등기도 있습니다. 여기에 기준 근저당은 공동담보목록과 연결된 5,520,000,000원 규모입니다. 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 비교 가능한 실거래 금액이 없어 시세상 저가라는 판단도 아직 할 수 없습니다. 결론은 등기상 인수는 낮지만, 점유·임차·가격 검증은 보수적으로입니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정요항·배당 시뮬레이션 정보를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·임차인 최우선변제 등 실제 배당에 영향을 줄 수 있는 사항은 별도 확인이 필요합니다. 현황조사상 전입자와 실제 점유자가 일치하지 않을 수 있으므로 명도관계는 현장 및 원본 서류로 확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사·채권계산서 등 원본 확인과 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 어떠한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서도 작성자·운영자는 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 3층304호 (민락동,이븐2)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고