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NPL 유력 농업협동조합자산관리회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 95,614,974원 ~ 108,812,046원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 254건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.09.14 2회 · 최저 91,140,000원
C 매력지수49 D-2 유찰 2회

부동산임의경매

2023타경111600 · 동부지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
91,140,000 9,114만 감정가 186,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
09-14 D-2
동부지원 10:00
입찰 보증금
911만원
최저가의 10% · 9,114,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.86억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g 감정가 대비 51% 할인 매각 임박 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 후 전입으로 인수 0원 구조지만, 전입기록 61명과 보증금·점유부분 미상 다수 때문에 명도 확인이 핵심입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 3차 매각기일 대기 중 (D-2). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 업무시설(오피스텔)

감정가의 49%까지 내려왔다 — 그러나 핵심은 가격보다 61명의 점유기록 확인

부산지방법원 2023타경111600 · 부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 8층801호 (민락동, 이븐2)
감정가 186,000,000원 · 최저매각가 91,140,000원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.14
🏷️ 감정가 49% 👥 전입기록 61명 🧾 배당요구 9명 ✅ 매수인 인수 0원
49
매력지수 C등급 · 말소기준 후 전입으로 매수인 인수는 0원이나, 61명의 점유기록과 보증금·확정일자 미상, 실거래 가격 검증 부족으로 확인 부담이 큰 오피스텔
현재 최저가는 감정가의 49%이고 대항력 인수는 0원이지만, 전입기록 61명·배당요구 9명과 불명확한 점유관계가 남아 있으며 동일 면적 실거래 기준도 확인되지 않아 가격과 명도 모두 추가 검증이 필요함.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준은 2020.08.20 남부산농업협동조합 근저당이고, 확인된 전입기록 61명은 모두 그보다 뒤라 대항력 인수는 없는 구조입니다. 다만 보증금·확정일자·점유부분이 미상인 기록이 많고, 배당요구가 확인된 사람도 9명이라 명도·점유관계 확인 난도는 높습니다. 현재 최저가는 감정가 186,000,000원의 49%인 91,140,000원이지만, 가격 비교에 쓸 동일 면적 실거래 기준은 확인되지 않아 ‘싸다’고 단정할 수 없습니다.
감정가 / 최저가
186,000,000원
최저 91,140,000원 · 2회 유찰
실질취득
91,140,000원
최저가 + 인수 0원
매수인 인수
0원
배당 시뮬레이션 기준
핵심지표
61명
전입기록 · 배당요구 9명

부산지방법원 2023타경111600. 부산 수영구 민락동 이븐2 8층 801호, 업무시설(오피스텔)입니다. 등기상 소유자는 류승우이고, 2020.08.20 소유권이전과 같은 날 남부산농업협동조합의 채권최고액 5,520,000,000원 근저당이 설정됐습니다. 이 근저당이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 주식회사케이디홀딩스의 125,000,000원 근저당은 2020.09.23 이미 말소됐고, 2024.01.09 임의경매개시결정이 기입됐습니다.

현재 회차는 2회 유찰 후 최저매각가 91,140,000원으로 감정가의 49%입니다. 가격만 보면 할인 폭이 커 보이지만, 이 사건에서 더 먼저 확인할 것은 점유관계입니다. 현황조사 등에 등장하는 61명의 전입일은 모두 말소기준권리보다 늦어 대항력은 없다고 정리되어 있으나, 보증금과 확정일자가 확인되지 않은 기록이 많습니다. 따라서 법률상 인수 0원과 실제 명도 난도는 분리해서 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2023타경111600
소재지부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 8층801호 (민락동, 이븐2)
물건종류업무시설(오피스텔)
소유자류승우 · 단독소유
감정가 / 최저가186,000,000원 / 91,140,000원 (2회 유찰 · 감정가 49%)
경매 청구액4,720,000,000원
매각기일2026.09.14
등기 발급일2026.08.28 · 부산지방법원 동부지원 남부산등기소

① 권리 흐름 — 말소기준은 2020.08.20

✅ 말소기준 이후 전입 확인된 전입기록은 모두 2020.08.20보다 늦습니다. 각 기록에도 “전입신고가 말소기준권리 이후 → 대항력 없음”으로 정리되어 있어, 현재 배당 시뮬레이션상 매수인이 승계하는 임차보증금은 0원입니다.
⚠️ 민간임대주택 등기 2021.03.17 민간임대주택등기가 기입되어 있고, 내용에는 임대의무기간 동안 계속 임대 및 임대료 증액기준 준수 의무가 기재되어 있습니다. 입찰 전 최신 등기와 매각물건명세서에서 매각 이후 효력 및 말소 여부를 다시 대조할 필요가 있습니다.

② 임차·점유관계 — 대항력은 없지만 확인량이 많다

현황조사 등에 나타난 실제 인명 기록은 61명입니다. 보증기관 대위·승계 기록은 없으므로 모두 실제 인명 기록으로 보며, 중복 보증금 합산 문제는 없습니다. 다만 점유부분이 ‘미상’인 기록이 많고 보증금·확정일자가 확인되지 않아 우선변제 여부는 미상입니다. 배당요구가 확인된 사람은 9명입니다.

성명점유부분전입일보증금 대항력우선변제배당요구승계
⚠️ 권리 인수 0원 ≠ 명도 부담 0 전입일이 모두 말소기준일보다 늦어 대항력 인수는 없지만, 다수의 점유기록과 보증금 미상 상태 때문에 실제 801호 점유자·점유범위·퇴거 일정은 현장에서 별도로 확인해야 합니다. 특히 ‘전부’로 표시된 점유기록도 있어 호실별 실제 점유관계 대조가 중요합니다.

③ 가격 — 49% 할인은 확인되지만 시세 메리트는 별개

감정가는 186,000,000원, 현재 최저매각가는 91,140,000원입니다. 2회 유찰 후 감정가의 49%까지 내려온 상태입니다. 다음 시나리오는 3회 유찰 시 63,797,999원, 4회 유찰 시 44,658,599원입니다.

다만 이븐2 단지 정보에서 잡힌 대상면적은 28.4339㎡이고 면적 매칭이 되지 않았으며, 최근 낙찰금액도 가격비교 기준으로 사용할 수 있는 값이 확인되지 않습니다. 따라서 91,140,000원이 실거래 시세보다 싸다고 단정하지 않습니다. 현재 확인 가능한 것은 감정가 대비 할인율뿐입니다.

⚠️ 단지 경매 통계 이븐2의 경매물건 평균 유찰 횟수는 2.0회, 낙찰률은 89%입니다. 현재 사건 역시 2회 유찰 상태입니다. 가격 메리트 판단은 반드시 같은 용도·면적의 실제 거래 또는 임대수익 자료를 별도로 대조한 뒤 해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 91,140,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,040,520원
1. 근저당 · 남부산농업협동조합5,520,000,000원89,099,480원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 회차에서는 채권최고액 기준 미배당액이 5,430,900,520원이고 소유자 잔여는 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았으며, 매수인 인수액은 0원으로 계산되어 있습니다.

매각대금 배분 (현재 91,140,000원)
회차별 미배당액
실거래 가격 비교 대신, 제공된 회차별 채권 미배당액을 표시합니다.
✅ 권리 관점 말소기준일보다 앞선 전입자가 없고, 배당 시뮬레이션상 매수인 승계액도 0원입니다. 대항력 있는 임차보증금 인수형 사건은 아닙니다.
⛔ 확인 관점 전입기록이 61명에 달하고 보증금·확정일자·점유부분이 불명확한 사람이 다수입니다. 감정가 대비 49%라는 숫자만 보고 권리조사가 끝났다고 판단하기보다, 실제 801호 점유자와 매각물건명세서의 최종 임차내역을 반드시 대조해야 합니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 용도. 매각물건명세서 비고 및 감정 이용상태상 업무시설(오피스텔)입니다.
  • 입지. 부산광역시 수영구 민락동 민락초등학교 남서측 인근이며, 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
  • 교통. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통입니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물이며 위생·급배수·난방·승강기 설비가 되어 있습니다.
  • 도로. 서측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접합니다.
  • 토지. 도시지역·제2종일반주거지역, 토지면적 872.7㎡, 공시지가 2,066,000원/㎡입니다.
  • 단지. 이븐2는 2020.08.07 준공, 28세대로 기재되어 있습니다.
  • 위반사항. 위반건축물 사항은 확인되지 않았습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 실점유자 확인. 61명의 전입기록 중 실제 801호 현재 점유자가 누구인지 현황조사·매각물건명세서·현장을 맞춰 확인합니다.
  • 보증금·확정일자 확인. 대항력은 없더라도 배당·명도 협의에 영향을 줄 수 있으므로 미상 정보를 최신 서류에서 대조합니다.
  • 배당요구 9명 확인. 백정흠·허강민·심가람·홍찬용·전홍주·엄성윤·변은샘·유성윤·유진의 접수내역과 대상 호실을 확인합니다.
  • 민간임대주택등기 확인. 2021.03.17 등기의 현재 효력과 매각 후 처리 여부를 최신 등기·명세서에서 확인합니다.
  • 가격 기준 보완. 최저가가 감정가의 49%라는 사실과 ‘시세보다 싸다’는 판단은 다릅니다. 같은 오피스텔·유사 면적의 거래와 임대수익을 별도로 확인합니다.
  • 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·배당요구 문건을 입찰 직전 다시 확인합니다.

맺으며 — “인수 0원”은 장점, “61명 점유기록”은 숙제

이 사건의 권리 구조는 분명합니다. 2020.08.20 남부산농업협동조합 근저당이 말소기준이고, 확인된 전입자는 전부 그 이후라 대항력 인수는 없습니다. 현재 배당 계산에서도 매수인 인수액은 0원입니다.

반면 실무 난도는 낮지 않습니다. 전입기록이 61명이고 상당수의 보증금·확정일자·점유부분이 불명확합니다. 게다가 현재 최저가 91,140,000원이 감정가의 49%까지 낮아졌어도 이를 직접 비교할 동일 면적 실거래 기준은 확인되지 않았습니다. 따라서 결론은 “권리 인수는 낮지만, 점유 확인과 가격 검증을 끝내기 전에는 보수적으로 접근”입니다.

본 리포트는 등기사항·매각물건명세서·현황조사·감정평가 관련 정보와 배당 시뮬레이션을 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 실제 배당에 영향을 줄 수 있는 사항과 현장 점유상태는 달라질 수 있으므로 입찰 전 최신 등기부·매각물건명세서·현황조사서·문건접수내역 및 현장을 직접 확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며 입찰·투자 결과에 대한 법적 책임을 보장하지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 수영구 광남로213번길 16, 8층801호 (민락동,이븐2)

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매각결과

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