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특수권리·특수조건 1

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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 358,064,699원 ~ 417,297,930원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 713건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 245,490,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 건물
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
350,700,000 3억 5,070만 감정가 501,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
3,507만원
최저가의 10% · 35,070,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 5.01억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 102호 임차인은 대항력 없고 매수인 인수 0원. 1회 유찰로 감정가의 70%지만 실거래 시세가 없어 가격 메리트는 별도 검증이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지 · 근린생활시설 이용

대항력 없는 102호 임차인·인수 0원 — 1회 유찰로 감정가의 70%

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 1층102호 (부전동,더토포필리아)
감정가 501,000,000원 · 최저매각가 350,700,000원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.01
🏷️ 70% 🛡️ 인수 0원 👤 102호 임차인 1명 📉 1회 유찰
58
매력지수 B등급 · 102호 임차인은 말소기준 이후 전입해 대항력 없고 인수 0원이나, 실거래 시세가 없어 감정가 70%의 가격 메리트는 별도 검증 필요
2021.06.16. 근저당이 말소기준이고 102호 고종한은 2023.06.16. 전입해 대항력 없음. 현재 매수인 인수 0원으로 권리는 비교적 명확하지만 최근 실거래 비교자료가 없어 350,700,000원의 시장가 대비 매력은 확인되지 않아 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 102호 임차인 고종한의 전입일은 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없고, 현재 배당 시나리오상 매수인 인수액도 0원입니다. 최저가는 감정가 501,000,000원에서 1회 유찰돼 350,700,000원(70%)까지 내려왔지만, 비교할 실거래 시세가 없어 가격이 싸다고 단정할 근거는 없습니다.
감정가 / 최저가
501,000,000원
최저 350,700,000원 · 1회 유찰
실질취득
350,700,000원
최저가 + 인수 0원
매수인 인수
0원
현재 배당 시나리오 기준
핵심지표
감정가 70%
실거래 시세 비교 불가

부산지방법원 2024타경62594. 부산 부산진구 부전동 더토포필리아 1층 102호입니다. 감정평가상 일련번호 1~19는 근린생활시설로 이용되고 있으며, 건물은 철근콘크리트구조 지하2층·지상17층입니다. 등기상 소유자는 주식회사서융입니다. 말소기준권리는 2021.06.16. 부산성의신용협동조합의 근저당권이며 채권최고액은 10,704,000,000원입니다.

그 뒤 2024.03.06. 부산진구 압류와 2024.09.19. 부산성의신용협동조합의 임의경매개시결정, 2025.10.15. 김기용의 강제경매개시결정이 이어졌습니다. 말소기준권리 이후의 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 2025.11.19.에는 해당 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전돼 있습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 1층102호 (부전동,더토포필리아)
용도 / 이용상태대지 · 감정평가상 근린생활시설 이용
건물철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상17층
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가501,000,000원 / 350,700,000원 (1회 유찰)
청구액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01

① 권리 흐름 — 말소기준은 2021.06.16.

핵심은 2021.06.16. 부산성의신용협동조합 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준이 되고, 이후 부산진구 압류와 두 건의 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 근저당권은 2025.11.19. 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐지만, 기초가 되는 근저당권의 설정일과 순위는 그대로입니다.

② 102호 임차인 — 대항력 없음

임차인점유부분전입일보증금월세대항력우선변제승계
고종한 102호 · 주거 2023.06.16. 20,000,000원 900,000원 없음 미상 해당 없음

102호와 직접 연결되는 임차인은 고종한 1명입니다. 전입일 2023.06.16.은 말소기준권리 2021.06.16.보다 뒤이므로 대항력이 없습니다. 보증금은 20,000,000원, 월세는 900,000원이며 확정일자는 확인되지 않습니다. 따라서 우선변제 여부는 단정하지 않고 별도 확인이 필요합니다. 현재 배당 시나리오상 매수인 인수액은 0원입니다.

✅ 인수 관점 102호 임차인은 말소기준권리 이후 전입해 대항력이 없고, 배당 계산에서도 매수인 인수액은 0원으로 산정돼 있습니다.

③ 가격 — 1회 유찰 70%, 그러나 시세 판단은 보류

감정가는 501,000,000원, 현재 최저매각가는 350,700,000원으로 감정가의 70%입니다. 한 차례 유찰된 가격이지만, 동일 물건의 최근 실거래 평균·최신 거래·가격 추세가 확인되지 않아 현재 최저가를 두고 ‘시세보다 싸다’고 판단할 수는 없습니다.

⚠️ 70%라는 숫자만으로 가격 메리트를 판단하면 안 됩니다 감정가 대비 할인율과 시장 시세 대비 할인율은 서로 다른 지표입니다. 현재 확인 가능한 것은 감정가 501,000,000원에서 350,700,000원으로 내려왔다는 사실까지이며, 실제 시장가 대비 유·불리는 별도 거래사례 확인이 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 350,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-5,709,800원
1. 근저당권 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원344,990,200원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 최저가 350,700,000원 가정 시 근저당권 채권최고액 전액을 충족하지 못해 10,359,009,800원의 미배당이 계산됩니다. 소유자 잔여는 0원이며 매수인 인수는 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않은 계산입니다.

매각대금 배분 (현재 회차 350,700,000원)
집행비용 5,709,800원, 근저당권 배당 344,990,200원, 소유자 잔여 0원.
회차별 미배당
유찰이 진행될수록 매각대금이 감소해 근저당권 미배당 규모가 커집니다. 이 미배당액이 매수인에게 승계되는 것은 아닙니다.
✅ 권리 관점 대상 102호 임차인의 전입은 말소기준권리보다 늦고, 현재 계산상 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다. 권리 구조의 핵심 위험은 비교적 명확합니다.
⛔ 가격 관점 1회 유찰로 감정가의 70%까지 내려왔다는 사실만으로 저가 매수라고 볼 수 없습니다. 최근 실거래 비교자료가 없으므로 350,700,000원이 시장가격 대비 매력적인지 별도 검증해야 합니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 남측 인근 이면 도로변이며, 주변은 각종 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도1호선 서면역이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 이용. 감정평가상 일련번호 1~19는 근린생활시설로 이용됩니다. 건물 전체는 지하2층·지상17층 규모입니다.
  • 도로. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
  • 토지. 일반상업지역·방화지구이며, 토지면적은 627.6㎡, 공시지가는 10,150,000원/㎡입니다.
  • 설비. 위생 및 급·배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지·경보, 승강기, 주차타워 설비가 되어 있습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 102호 임차관계 확인. 고종한의 보증금 20,000,000원·월세 900,000원, 전입일 2023.06.16.은 확인되지만 확정일자와 우선변제 여부는 별도로 확인해야 합니다.
  • 인수 0원 재확인. 현재 계산은 매수인 인수 0원이지만 실제 매각물건명세서와 배당요구·세금 관계를 입찰 직전 다시 대조해야 합니다.
  • 근저당권 이전 확인. 2021.06.16. 설정 근저당권은 2025.11.19. 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전돼 있으므로 최신 등기 상태를 확인해야 합니다.
  • 가격 검증. 감정가 대비 70%라는 할인율과 실제 시장가 대비 할인율은 다릅니다. 실거래·임대수익·동일 건물 상가 거래사례를 별도로 확인해야 합니다.
  • 원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사·감정평가서의 최신 원본을 입찰 전에 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 가격은 검증 필요”

이 물건의 권리분석 핵심은 명확합니다. 2021.06.16. 부산성의신용협동조합 근저당권이 말소기준이고, 102호 임차인 고종한은 2023.06.16. 전입해 대항력이 없습니다. 현재 배당 시나리오의 매수인 인수도 0원입니다. 반면 가격은 감정가 501,000,000원에서 1회 유찰돼 350,700,000원까지 내려왔지만, 실거래 시세가 없어 70%라는 할인율만으로 가격 메리트를 확정할 수 없습니다. 따라서 이 사건은 권리는 통과, 가격은 실거래·임대수익 검증 후 판단이 핵심입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각 관련 정보·감정평가 및 배당 시나리오를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·임차인 최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당과 달라질 수 있습니다. 매각대금과 배당액은 제시된 시나리오 기준이며 실제 낙찰가와 배당절차에 따라 변동될 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 최신 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가서와 임차관계 원본 확인을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 어떠한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서도 작성자·운영자는 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 1층102호 (부전동,더토포필리아)

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매각결과

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