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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 106,659,000원 ~ 122,608,500원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 415건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 73,500,000원
B 매력지수63 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
105,000,000원 1억 500만 감정가 150,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10% · 10,500,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.50억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준은 2021.06.16, 매수인 인수는 0원. 최저가 105,000,000원은 감정가의 70%지만 실거래 시세와 1401호 점유 확인이 먼저입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(주거용 오피스텔)

인수 0원·최저가 70% — 다만 ‘싸다’ 판단보다 1401호 점유와 시세 확인이 먼저

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1401호 (부전동,더토포필리아)
감정가 150,000,000원 · 최저매각가 105,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.09.01 · 오피스텔
63점
매력지수 B등급 · 말소기준 명확·매수인 인수 0원이나, 실거래 시세와 본건 1401호 실제 점유 확인이 필요한 오피스텔
2021.06.16 근저당권이 말소기준이고 현재·추가 유찰 시나리오 모두 매수인 인수는 0원이다. 다만 최저가 105,000,000원이 감정가의 70%라는 사실만으로 시세 메리트를 판단할 수 없고, 현황조사상 1401호 점유자도 확인되지 않아 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🛡️ 인수 0원 🔻 최저가 70% 🏢 14층 1401호 📅 2026.09.01
한 줄 평 말소기준은 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당권이고, 현재 회차 배당 시뮬레이션상 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다. 최저가는 감정가의 70%인 105,000,000원까지 내려왔지만, 실거래 시세 근거가 없어 가격이 싸다고 단정할 수는 없습니다. 현황조사에 여러 호실의 점유자가 기재돼 있으나 본건 1401호 점유자는 기재되지 않아 실제 점유상태를 입찰 전에 확인하는 것이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
150,000,000원
최저 105,000,000원 · 감정가 70%
실질취득
105,000,000원
최저가 + 인수 0원 기준
매수인 인수
0원
현재·추가 유찰 시나리오 모두 0원
핵심지표
1회 유찰 · 70%
말소기준 2021.06.16

부산지방법원 2024타경62594. 부산 부산진구 부전동 ‘더토포필리아’ 14층 1401호입니다. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 감정평가상 현황은 주거용 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트구조 지하2층·지상17층이며, 등기상 소유자는 주식회사서융입니다.

권리 흐름의 기준점은 2021년 6월 16일 설정된 부산성의신용협동조합의 채권최고액 10,704,000,000원 근저당권입니다. 이 근저당권에는 공동담보목록 제2021-436호가 기재돼 있고, 2025년 11월 19일에는 확정채권양도를 원인으로 케이씨유엔피엘대부주식회사에 근저당권이 이전됐습니다. 권리자가 바뀐 것이지, 말소기준일 자체가 새로 뒤로 밀린 구조는 아닙니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1401호 (부전동,더토포필리아)
용도오피스텔 · 공부상 업무시설 · 현황 주거용 오피스텔
건물 구조철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상17층 · 본건 14층
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가150,000,000원 / 105,000,000원 (1회 유찰 · 감정가 70%)
경매 청구액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01
등기 발급일2026.08.28 · 부산지방법원 등기국

① 권리 흐름 — 말소기준은 2021.06.16

2021.06.16 소유권보존 신탁은 등기부상 이미 말소됐고, 같은 날 주식회사서융으로 소유권이 이전됐습니다. 이어 같은 날 설정된 부산성의신용협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 2024.09.19 임의경매개시결정은 그 뒤의 권리로 매각에 따라 소멸하는 구조입니다.

✅ 매수인 인수액 현재 최저가 105,000,000원을 전제로 한 배당 계산에서 매수인 인수액은 0원입니다. 2회·3회 유찰 시나리오에서도 인수액은 각각 0원으로 계산돼 있습니다. 따라서 제공된 권리관계 기준 실질취득액은 현재 회차에서 105,000,000원입니다.

② 점유·임차 조사 — 본건 1401호는 기재 없음

현황조사에는 101호부터 1510호까지 여러 호실의 점유자가 기재돼 있으나, 1401호를 점유부분으로 표시한 사람은 없습니다. 아래 기재자들은 모두 전입일이 말소기준일인 2021.06.16 이후이므로 제공된 판정상 대항력 없음입니다. 확정일자와 우선변제 여부는 확인되지 않았고, 보증기관의 대위·승계로 중복 신고된 사람은 없습니다.

성명호실전입일보증금 / 월차임배당요구대항력우선변제승계
정호성101호2023.05.1130,000,000원 / 2,500,000원미상없음미상없음
고종한102호2023.06.1620,000,000원 / 900,000원미상없음미상없음
유도숙202호2023.08.0830,000,000원 / 950,000원2024.11.26없음미상없음
신중인301호2023.07.1730,000,000원 / 1,250,000원2024.10.14없음미상없음
김태림302호2022.09.2720,000,000원 / 1,200,000원미상없음미상없음
성호제304호2024.09.1320,000,000원 / 800,000원2024.11.11없음미상없음
안병윤401호2022.07.2720,000,000원 / 1,300,000원미상없음미상없음
배윤미402호2024.09.1320,000,000원 / 1,100,000원미상없음미상없음
한영주504호2022.11.2810,000,000원 / 500,000원미상없음미상없음
김세아701호2024.04.02미상 / 미상미상없음미상없음
전희은702호2022.12.16미상 / 미상미상없음미상없음
우승원703호2023.12.05미상 / 미상2024.10.14없음미상없음
박정영704호2024.02.27미상 / 미상미상없음미상없음
김기범705호2024.09.20미상 / 미상미상없음미상없음
송예진706호2023.08.11미상 / 미상미상없음미상없음
김민지707호2024.01.25미상 / 미상미상없음미상없음
이승주708호2024.08.16미상 / 미상미상없음미상없음
권미경709호2023.05.15미상 / 미상2024.10.11없음미상없음
한금상(거주불명자)709호2022.03.07미상 / 미상미상없음미상없음
차유빈710호2023.09.15미상 / 미상2024.10.14없음미상없음
김수연801호2024.08.16미상 / 미상미상없음미상없음
이예진802호2022.11.10미상 / 미상미상없음미상없음
박화윤803호2023.11.27미상 / 미상미상없음미상없음
주자련804호2024.01.12미상 / 미상2024.10.18없음미상없음
황희지805호2023.11.10미상 / 미상미상없음미상없음
진재연806호2023.08.14미상 / 미상2024.10.16없음미상없음
송근혜807호2021.12.075,000,000원 / 500,000원미상없음미상없음
정희숙807호2023.06.09미상 / 미상미상없음미상없음
심수진807호2024.03.12미상 / 미상2024.11.28없음미상없음
김민아808호2022.05.19미상 / 미상미상없음미상없음
문단비809호2022.01.21미상 / 미상2024.10.15없음미상없음
정미애810호2024.03.04미상 / 미상미상없음미상없음
김소연1402호2024.08.12미상 / 미상미상없음미상없음
최진경1403호2024.09.10미상 / 미상2024.10.29없음미상없음
정창환1405호2021.12.30미상 / 미상미상없음미상없음
황하성1406호2024.10.11미상 / 미상미상없음미상없음
김인하1407호2024.01.04미상 / 미상미상없음미상없음
송남진1408호2021.12.06미상 / 미상미상없음미상없음
전현정1410호2024.03.05미상 / 미상미상없음미상없음
정샛별1501호2022.05.25미상 / 미상미상없음미상없음
강래경1503호2024.09.20미상 / 미상2025.07.25없음미상없음
박민영1504호2022.04.26미상 / 미상미상없음미상없음
배정인1505호2022.09.27미상 / 미상미상없음미상없음
정다연1506호2024.05.01미상 / 미상미상없음미상없음
손예림1508호2023.10.31미상 / 미상2024.10.15없음미상없음
양나영1509호2022.07.07미상 / 미상미상없음미상없음
박진희1509호2023.08.14미상 / 미상미상없음미상없음
이지나1510호2023.08.18미상 / 미상미상없음미상없음
⚠️ 1401호 점유 확인이 필요한 이유 14층에서는 1402호·1403호·1405호·1406호·1407호·1408호·1410호의 점유자가 조사됐지만 1401호 기재자는 없습니다. 이것만으로 실제 공실이나 소유자 점유를 단정할 수는 없으므로, 입찰 전 매각물건명세서와 현장 점유상태를 직접 대조해야 합니다.

③ 가격 판단 — 70%까지 내려왔지만 시세 판단은 보류

감정가는 150,000,000원, 현재 최저매각가는 105,000,000원으로 감정가의 70%입니다. 1회 더 유찰되면 73,500,000원(49%), 3회 유찰 시나리오는 51,450,000원(34.3%)입니다.

하지만 이 사건에는 비교할 최근 실거래 가격이 제시돼 있지 않습니다. 따라서 105,000,000원이 시세보다 저렴하다고 표현할 근거는 없습니다. 감정가 대비 할인율만 보고 가격 가점을 주기보다는, 같은 건물·유사 오피스텔의 최근 거래가와 임대수익 수준을 별도로 확인한 뒤 응찰가를 정해야 합니다.

⛔ “70%니까 싸다”는 결론 금지 유찰률은 감정가 대비 숫자일 뿐 실거래 시세 대비 할인율이 아닙니다. 이 물건의 가격 매력은 현재 자료만으로 확정할 수 없습니다. 권리 인수 0원과 가격 메리트는 별개의 문제입니다.

④ 예상배당표 (매각가 105,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용(추정)-2,270,000원
2. 을구 1번 근저당권 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원102,730,000원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 회차에서는 집행비용 2,270,000원을 제외한 102,730,000원이 근저당 채권에 배당되는 계산이며, 채권 미배당액은 10,601,270,000원입니다. 이 미배당액은 매수인이 인수하는 금액이 아닙니다. 제공된 시나리오의 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 이 계산에 반영되지 않았습니다.

매각대금 배분 (현재 최저가 105,000,000원)
회차별 채권 미배당액
미배당액은 채권자의 회수 부족액입니다. 현재·2회·3회 유찰 시나리오의 매수인 인수액은 모두 0원입니다.
✅ 권리 관점 말소기준일이 명확하고, 현재 배당 계산상 매수인 인수 0원입니다. 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐지만 이는 기존 근저당권의 확정채권양도에 따른 권리자 변경입니다.
⚠️ 가격·점유 관점 가격은 감정가의 70%까지 내려왔어도 실거래 비교 근거가 없어 메리트를 확정할 수 없고, 본건 1401호의 실제 점유자도 현황조사 기재에서 확인되지 않습니다. 따라서 이 사건은 권리 인수보다 시세와 현장 점유 확인이 입찰가를 좌우하는 유형입니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면도로변으로, 각종 근린생활시설·오피스텔·단독주택이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도1호선 서면역이 있어 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 현황 이용. 공부상 업무시설(오피스텔)이지만 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 평가됐습니다.
  • 설비. 위생·급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지·경보, 승강기, 주차타워 설비가 있습니다.
  • 도로. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
  • 토지·규제. 일반상업지역·방화지구이며, 가로구역별 최고높이 제한지역 기준높이 70m·최고높이 100m가 기재돼 있습니다.
  • 공시지가. 10,150,000원/㎡이며 토지는 평지의 가로장방형, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
  • 건축물. 위반건축물 사항은 확인되지 않았습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 1401호 점유 확인. 현황조사에 1401호 점유자가 기재되지 않았으므로 실제 공실·소유자 점유·미조사 점유 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
  • 매각물건명세서 대조. 임차인의 확정일자·우선변제 여부와 1401호 점유관계를 최종 명세서로 다시 확인하세요.
  • 가격 비교. 감정가의 70%라는 사실만으로 저가 매수라고 판단하지 말고 동일 건물·유사 주거용 오피스텔의 최근 실거래를 확인하세요.
  • 근저당권 이전 확인. 을구 1번 근저당권이 2025.11.19 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전된 등기 내용을 원본과 대조하세요.
  • 공동담보 확인. 근저당권에 공동담보목록 제2021-436호가 기재돼 있으므로 배당관계 확인 시 공동담보 구조를 함께 살펴야 합니다.
  • 관리비·세금. 예상배당에는 당해세와 임차인 최우선변제가 반영되지 않았으므로 실제 부담·배당 결과가 달라질 수 있습니다.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설이면서 현황은 주거용 오피스텔이므로 이용·임대·세금 관련 판단에서 현황 용도를 함께 검토하세요.

맺으며 — 권리는 인수 0원, 가격은 아직 판정 보류

이 물건의 권리분석 핵심은 비교적 명확합니다. 2021.06.16 근저당권이 말소기준이고, 현재 105,000,000원 매각가 가정에서 매수인 인수액은 0원입니다. 이후 73,500,000원·51,450,000원 시나리오에서도 인수액은 0원입니다.

다만 권리가 정리된다는 사실과 가격이 싸다는 사실은 다릅니다. 최근 실거래 시세가 확인되지 않은 상태이므로 최저가 105,000,000원에 가격 메리트가 있다고 단정할 수 없고, 현황조사상 본건 1401호 점유자도 기재돼 있지 않습니다. 결론은 “권리상 인수는 0원, 시세와 1401호 점유를 확인한 뒤 입찰가를 정할 물건”입니다.

본 리포트는 등기사항·현황조사·감정평가 및 제공된 배당 시뮬레이션을 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·임차인 최우선변제·미납 관리비 등은 실제 결과와 달라질 수 있습니다. 공부상 용도와 현황 이용상태가 다르므로 입찰 전 매각물건명세서·등기부·현황조사서·감정평가서 원본과 실제 점유상태를 직접 확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 어떠한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과(손익)에 대해서도 작성자·운영자는 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1401호 (부전동,더토포필리아)

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