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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 114,480,660원 ~ 131,599,790원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 415건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 78,890,000원
B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
112,700,000 1억 1,270만 감정가 161,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,127만원
최저가의 10% · 11,270,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.61억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1506호 점유자는 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 실거래 비교자료가 없어 감정가 70%라는 이유만으로 가격 메리트를 단정하면 안 됩니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

대항력 없는 1506호·인수 0원 — 다만 가격 판단은 시세 확인이 먼저다

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1506호 (부전동,더토포필리아)
감정가 161,000,000원 · 최저매각가 112,700,000원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.01
55
매력지수 B등급 · 1506호 점유자는 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없고 인수 0원이나, 실거래 비교자료가 없어 현재 최저가의 가격 메리트는 별도 확인이 필요합니다.
2021.06.16 근저당이 말소기준이고 1506호 정다연은 2024.05.01 전입으로 대항력 없음·매수인 인수 0원입니다. 다만 1회 유찰로 감정가 70%인 112,700,000원까지 내려왔어도 실거래 시세가 없어 가격 가점은 제한해 B로 판단합니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 161,000,000원 🔻 112,700,000원 📉 감정가 70% 🛡️ 인수 0원
한 줄 평 본건 1506호 조사상 점유자는 정다연으로, 전입일 2024.05.01은 말소기준권리 2021.06.16보다 뒤여서 대항력 없음으로 정리됩니다. 예상 매수인 인수액도 0원입니다. 감정가 161,000,000원에서 1회 유찰돼 최저가는 112,700,000원, 감정가의 70%까지 내려왔지만, 비교 가능한 실거래 시세가 없어 가격 메리트를 단정할 수는 없습니다.
감정가 / 최저가
161,000,000원
112,700,000원
1회 유찰 · 감정가 70%
실질취득
112,700,000원
최저가 + 인수 0원 기준
매수인 인수
0원
예상배당 기준
핵심지표
70%
감정가 대비 현재 최저가

부산지방법원 2024타경62594. 부산진구 부전동 더토포필리아 15층 1506호 오피스텔입니다. 공부상 용도는 업무시설이고 감정평가 현황은 주거용 오피스텔입니다. 등기상 소유자는 주식회사서융이며, 말소기준권리는 2021.06.16 부산성의신용협동조합의 근저당권입니다. 채권최고액은 10,704,000,000원이고, 2024.09.19 부산성의신용협동조합이 임의경매개시결정을 받았습니다.

본건 1506호의 점유 조사에서는 정다연이 확인됩니다. 전입일은 2024.05.01로 말소기준권리보다 뒤이고, 조사 결과도 대항력 없음으로 정리돼 있습니다. 보증금은 확인되지 않았지만, 말소기준보다 후순위 전입이라는 점과 현재 예상배당표의 매수인 인수액 0원이 핵심입니다. 다만 보증금 및 우선변제 관련 사항은 입찰 전 매각물건명세서에서 다시 대조할 필요가 있습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1506호 (부전동,더토포필리아)
물건종류 / 이용오피스텔 · 공부상 업무시설 · 현황 주거용 오피스텔
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가161,000,000원 / 112,700,000원 (1회 유찰, 감정가 70%)
신청채권자 / 청구부산성의신용협동조합 / 8,751,296,835원
매각기일2026.09.01
등기 발행2026.08.28 · 부산지방법원 등기국

① 권리 흐름 — 2021.06.16 근저당이 말소기준

말소기준권리는 2021.06.16 설정된 부산성의신용협동조합 근저당권입니다. 같은 날 케이비부동산신탁주식회사 명의의 신탁등기는 말소되고 주식회사서융으로 소유권이 귀속됐습니다. 이후 2024.09.19 임의경매개시결정이 등기됐고, 2025.11.19에는 기존 1번 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐습니다. 근저당권 이전은 기존 1번 근저당권에 연결된 권리이전으로, 말소기준 시점 자체를 새로 만들지는 않습니다.

② 본건 1506호 점유자 — 대항력 없음

점유자호실전입일보증금대항력우선변제승계
정다연 1506호 2024.05.01 미상 대항력 없음 미상 승계 없음
✅ 본건 1506호의 핵심 정다연의 전입 2024.05.01은 말소기준권리 2021.06.16 이후입니다. 따라서 조사 결과상 대항력 없음이고, 예상배당에서도 매수인 인수액은 0원으로 계산돼 있습니다.
⚠️ 보증금·우선변제는 원본 대조 본건 점유자의 보증금과 확정일자는 확인되지 않습니다. 대항력은 없지만 배당 및 명도 실무를 위해 매각물건명세서와 현황조사를 입찰 직전 다시 대조하는 것이 안전합니다.

③ 가격 — 1회 유찰 70%, 그러나 시세 비교는 보류

감정가는 161,000,000원, 현재 최저매각가는 112,700,000원입니다. 1회 유찰된 현재 회차는 감정가의 70%입니다. 다만 본건에는 비교 가능한 실거래 자료가 없어, 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 시세보다 싸다거나 가격 메리트가 있다고 단정할 수 없습니다. 현재 회차의 실질취득액은 매수인 인수 0원 기준 112,700,000원입니다.

⚠️ 감정가 할인율과 시세 할인율은 다릅니다 현재 최저가는 감정가의 70%이지만, 실거래 비교값이 없는 상태입니다. 따라서 입찰가는 감정가 할인율이 아니라 실제 주변 오피스텔 거래·임대수익·공실 가능성을 확인한 뒤 정해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 112,700,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,377,800원
2. 근저당권 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원110,322,200원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 최저가 112,700,000원을 가정하면 집행비용 2,377,800원, 근저당권 배당 110,322,200원으로 매각대금이 소진됩니다. 근저당권 기준 미배당은 10,593,677,800원이며 소유자 잔여는 0원, 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 미반영입니다.

매각대금 배분 (현재 112,700,000원)
집행비용과 근저당권 배당으로 현재 가정 매각대금 전액이 배분됩니다.
회차별 근저당권 미배당
현재 회차부터 추가 유찰 시나리오까지 근저당권 채권최고액 기준 미배당액입니다.
✅ 권리 관점 본건 1506호 점유자의 전입은 말소기준권리보다 늦고, 예상 매수인 인수액도 0원입니다. 등기와 점유관계만 놓고 보면 인수형 위험은 낮습니다.
⛔ 가격 관점 1회 유찰로 감정가의 70%까지 내려왔다는 사실만으로 가격 경쟁력을 판단해서는 안 됩니다. 실거래 비교자료가 없으므로 주변 오피스텔의 실제 거래가격과 임대조건을 별도로 확인하지 않은 상태에서는 현재 최저가 112,700,000원의 고저를 단정하기 어렵습니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산광역시 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면 도로변에 위치하며, 각종 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 서면역이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 이용. 공부상 업무시설이지만 현황은 주거용 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트구조, 지하2층·지상17층이며 승강기와 주차타워 설비 등이 있습니다.
  • 토지·규제. 일반상업지역·방화지구이며, 토지는 627.6㎡의 대지로 업무시설 및 근린생활시설 용도의 건부지로 이용 중입니다.
  • 도로. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
  • 공시지가. 10,150,000원/㎡이며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 1506호 점유관계. 정다연의 전입일 2024.05.01과 말소기준일 2021.06.16을 원본에서 다시 대조하세요.
  • 보증금·확정일자. 보증금 및 우선변제 관련 내용이 확인되지 않으므로 매각물건명세서 최종본을 확인하세요.
  • 인수액. 현재 예상배당상 매수인 인수는 0원입니다. 배당표 변경 여부를 매각 직전 확인하세요.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설과 현황 주거용 오피스텔의 차이를 금융·세금·임대 운용 측면에서 확인하세요.
  • 시세 조사. 현재 최저가는 감정가의 70%이지만 실거래 비교자료가 없으므로 주변 거래가격을 별도로 확인하세요.
  • 명도. 대항력은 없더라도 실제 점유자가 있으므로 낙찰 후 인도·명도 절차를 예상해야 합니다.

맺으며 — 권리는 단순하지만, 가격은 따로 확인해야 한다

이 물건의 권리분석 핵심은 명확합니다. 말소기준은 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당권이고, 본건 1506호 정다연의 전입은 2024.05.01로 그보다 뒤입니다. 조사 결과도 대항력 없음, 예상 매수인 인수액도 0원입니다.

현재 최저가는 112,700,000원으로 감정가 161,000,000원의 70%입니다. 하지만 실거래 시세가 제시되지 않은 사건이므로 “1회 유찰됐으니 싸다”는 결론은 금물입니다. 권리 쪽은 비교적 단순한 반면, 실제 입찰 판단의 승부처는 112,700,000원이 주변 실거래와 임대수익 기준에서 적정한지 확인하는 것입니다.

본 리포트는 등기사항·현황조사·매각물건명세서·감정평가 및 예상배당 정보를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 실제 배당은 당해세·최우선변제 등으로 달라질 수 있으며, 점유 및 임대차관계도 매각기일 전 변동될 수 있습니다. 공부상 업무시설과 현황 주거용 오피스텔의 차이는 금융·세금·이용 가능성에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 원본 서류와 현장 상태를 직접 확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서는 작성자·운영자가 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1506호 (부전동,더토포필리아)

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