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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 106,659,000원 ~ 122,608,500원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 415건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 73,500,000원
B 매력지수68 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
105,000,000 1억 500만 감정가 150,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10% · 10,500,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.50억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1501호 점유자는 말소기준 후순위라 대항력 없고 인수 0원. 다만 1회 유찰 70%가 실제 시세 대비 저렴한지는 별도 확인이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수 0원, 1회 유찰로 70% — 부산 더토포필리아 1501호

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1501호 (부전동, 더토포필리아)
감정가 150,000,000원 · 최저매각가 105,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.09.01
68
매력지수 B등급 · 1501호 점유자는 말소기준 후순위·매수인 인수 0원, 1회 유찰로 감정가의 70%이나 시세 검증 필요
2021.06.16. 근저당이 말소기준이고 1501호 정샛별의 2022.05.25. 전입은 후순위라 대항력 없음. 인수액 0원은 긍정적이나 보증금·차임·확정일자와 실거래 시세가 확인되지 않아 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
💰 105,000,000원 📉 감정가의 70% 🛡️ 인수 0원 👤 1501호 점유자 1명
한 줄 평 말소기준권리는 2021.06.16. 부산성의신용협동조합 근저당이고, 대상 1501호의 점유자 정샛별은 2022.05.25. 전입으로 말소기준권리보다 후순위라 대항력이 없습니다. 현재 최저가는 감정가 150,000,000원에서 1회 유찰된 105,000,000원이며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 1501호 보증금·차임·확정일자는 확인되지 않아 점유·명도 조건은 원문 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
150,000,000원
최저가 105,000,000원 · 1회 유찰
실질취득
105,000,000원
최저가 + 인수 0원
매수인 인수
0원
배당 시뮬레이션 기준
핵심지표
감정가의 70%
시세 실거래 비교자료 없음

부산지방법원 2024타경62594. 부산진구 부전동 더토포필리아 15층 1501호로, 공부상 업무시설(오피스텔)이지만 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 물건입니다. 등기상 소유자는 주식회사서융이며, 말소기준권리는 2021.06.16. 설정된 부산성의신용협동조합의 근저당권입니다. 해당 근저당은 채권최고액 10,704,000,000원의 공동담보 구조이고, 이후 2024.09.19. 임의경매개시결정이 등기됐습니다.

2025.11.19.에는 위 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐습니다. 매각으로 소멸하는 말소기준권리 이후의 점유관계를 보면, 대상 호실인 1501호에는 정샛별의 2022.05.25. 전입이 확인됩니다. 전입일이 말소기준일보다 늦기 때문에 대항력은 없습니다. 따라서 보증금이 확인되지 않았더라도 그 보증금이 낙찰자에게 대항력을 근거로 승계되는 구조는 아닙니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1501호 (부전동, 더토포필리아)
물건종류 / 현황오피스텔 · 공부상 업무시설 · 현황 주거용 오피스텔
건물철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상17층
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가150,000,000원 / 105,000,000원 (1회 유찰, 감정가의 70%)
청구액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리

말소기준은 2021.06.16. 부산성의신용협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 10,704,000,000원이며 채무자는 주식회사서융입니다. 2024.09.19. 부산성의신용협동조합 신청으로 임의경매개시결정이 등기됐고, 2025.11.19.에는 위 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사에 이전됐습니다. 배당 시뮬레이션상 낙찰자가 승계하는 금액은 0원입니다.

✅ 말소기준권리 판단 대상 호실의 점유자 전입일은 2022.05.25.로 말소기준일 2021.06.16.보다 늦습니다. 따라서 정샛별의 점유는 대항력 없음으로 분류됩니다.

② 1501호 임차·점유관계

점유자호실전입일보증금차임대항력우선변제승계
정샛별 1501호 2022.05.25 미상 미상 없음 미상 없음

정샛별은 현황조사와 매각물건명세서에서 1501호 점유자로 확인되고, 전입일은 2022.05.25.입니다. 확정일자, 보증금, 차임은 확인되지 않습니다. 다만 전입일 자체가 말소기준권리보다 후순위이므로 대항력은 없습니다. 보증금 미상은 배당관계와 명도 협의에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 매각물건명세서 원문과 현황조사 내용을 대조해야 합니다.

⚠️ 대항력 없음과 명도 부담은 별개 보증금을 낙찰자가 인수하는 구조는 아니지만 현재 점유자가 존재합니다. 따라서 낙찰 후 실제 인도 시점과 협의 여부는 별도로 확인해야 합니다.

③ 가격 — 1회 유찰로 감정가의 70%

감정가는 150,000,000원, 현재 최저매각가는 105,000,000원입니다. 1회 유찰로 감정가의 70%까지 내려온 상태입니다. 추가 유찰 시 시나리오는 73,500,000원(49%), 51,450,000원(34.3%)입니다.

다만 동일 오피스텔의 최근 실거래 평균이나 최신 거래가격은 제시되지 않았습니다. 따라서 105,000,000원이 시세보다 싸다고 단정할 근거는 없습니다. 현재 확인 가능한 것은 감정가 대비 할인율뿐이며, 가격 메리트 판단은 주변 동일·유사 오피스텔의 실제 거래가격과 임대수익 수준을 별도로 대조해야 합니다.

⚠️ 70%라는 숫자만으로 ‘저가’ 판정 금지 감정가 150,000,000원에서 105,000,000원으로 내려왔지만 실거래 시세 자료가 없으므로, 감정가 대비 할인율과 시장가 대비 할인율은 구분해서 봐야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 105,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,270,000원
1. 근저당 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원102,730,000원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 최저가 105,000,000원을 매각가로 가정한 배당 시뮬레이션입니다. 근저당 채권에는 10,601,270,000원의 미배당이 발생하며 소유자 잔여는 0원입니다. 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.

매각대금 배분 (105,000,000원)
회차별 미배당
실거래 자료가 없어 회차별 매각가 하락에 따른 근저당 미배당 규모를 비교합니다.
✅ 인수 관점 현재 배당 시뮬레이션의 매수인 인수액은 0원이고, 1501호 점유자의 전입도 말소기준권리 후순위입니다. 권리상 핵심은 비교적 명확합니다.
⛔ 가격 관점 1회 유찰돼 감정가의 70%까지 내려왔다는 사실만으로는 가격 메리트를 확정할 수 없습니다. 실거래 시세가 없는 만큼 105,000,000원이 시장가격보다 낮은지 별도 검증해야 합니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산광역시 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면도로변에 위치하며, 주변은 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도1호선 서면역이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 현황 용도. 공부상 업무시설(오피스텔)이지만 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조, 지하2층·지상17층이며 위생·급배수·도시가스 난방·소화전·화재탐지·승강기·주차타워 설비가 있습니다.
  • 토지. 일반상업지역·방화지구이며, 토지면적은 627.6㎡, 공시지가는 10,150,000원/㎡입니다.
  • 도로. 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
  • 위반건축물. 위반사항은 확인되지 않았습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 1501호 점유 확인. 정샛별의 전입일은 2022.05.25.로 대항력은 없지만, 실제 점유 여부와 인도 가능 시점을 확인하세요.
  • 보증금·차임 확인. 1501호 보증금과 차임, 확정일자가 확인되지 않으므로 매각물건명세서 및 현황조사 원문을 다시 대조하세요.
  • 시세 검증. 최저가 105,000,000원은 감정가의 70%이지만 실거래 시세 비교자료가 없어 ‘싼 가격’으로 단정할 수 없습니다.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔이므로 취득 목적에 맞는 이용·금융·세무 조건을 확인하세요.
  • 배당 전제 확인. 예상배당은 당해세·임차인 최우선변제가 반영되지 않은 시뮬레이션이므로 실제 배당과 달라질 수 있습니다.
  • 근저당 이전 확인. 2025.11.19. 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전된 등기 내용까지 최신 원본과 대조하세요.

맺으며 — 권리는 정리되지만, 가격은 시세 확인 후

이 물건의 핵심은 두 가지입니다. 첫째, 말소기준권리 이후의 1501호 점유자라 대항력이 없고 매수인 인수액도 0원이라는 점입니다. 둘째, 현재 최저가가 감정가의 70%인 105,000,000원까지 내려왔지만 비교할 실거래 시세가 없어 가격 메리트는 아직 확정할 수 없다는 점입니다.

따라서 권리분석 자체는 비교적 단순하지만, 입찰 판단에서는 1501호 실제 점유·보증금 관계와 주변 오피스텔의 최근 거래가격을 확인하는 절차가 중요합니다. 권리상 인수는 0원, 가격 판단은 시세 확인 후. 이 두 문장으로 정리할 수 있는 물건입니다.

본 리포트는 등기사항·매각물건명세서·현황조사·감정평가 관련 자료와 제공된 배당 시뮬레이션을 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·최우선변제·미납 관리비 등은 실제와 달라질 수 있습니다. 대상 호실의 보증금·차임·확정일자 및 실거래 시세는 입찰 전 원본 자료와 현장 확인을 통해 재검증해야 합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 어떠한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과(손익)에 대해서도 작성자·운영자는 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1501호 (부전동,더토포필리아)

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