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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 112,347,480원 ~ 129,147,620원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 415건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 77,420,000원
B 매력지수60 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
110,600,000원 1억 1,060만 감정가 158,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,106만원
최저가의 10% · 11,060,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.58억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원. 다만 1회 유찰 70%를 시세 할인으로 단정할 실거래 자료가 없고 1404호 점유상태 확인이 필요합니다.
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대표 사진
현장 사진 127장 전체 보기 →
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

1회 유찰 70%지만, 시세 근거 없이 ‘싸다’고 볼 수 없다 — 부산 더토포필리아 1404호

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1404호 (부전동,더토포필리아)
감정가 158,000,000원 · 최저매각가 110,600,000원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.01
60점
매력지수 B등급 · 말소기준 이후 권리는 소멸·매수인 인수 0원이나, 감정가 70%를 시세 할인으로 볼 실거래 근거가 없어 가격 검증이 필요한 오피스텔
2021.06.16 근저당이 말소기준이고 배당 시뮬레이션상 인수액은 0원이다. 다만 1회 유찰로 최저가가 감정가 70%가 됐어도 최근 실거래 자료가 없어 가격 메리트 가점은 제한하며, 현황조사 명단에 대상 1404호 점유자가 별도 기재되지 않아 점유 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 감정가 70% 🛡️ 매수인 인수 0원 🔨 1회 유찰 📅 2026.09.01
한 줄 평 말소기준은 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당권이고, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 배당 시뮬레이션상 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 현황조사에 기재된 점유자들은 모두 다른 호실이고 1404호 점유자는 별도로 기재되어 있지 않습니다. 또 실거래 시세 자료가 없어 감정가의 70%라는 이유만으로 가격 메리트를 단정할 수는 없습니다.
감정가 / 최저가
158,000,000원
최저 110,600,000원 · 1회 유찰
현재 가격 수준
감정가 70%
실거래 비교자료 없음
매수인 인수
0원
배당 시뮬레이션 기준
핵심지표
가격 검증 필요
주거용 오피스텔 현황

부산지방법원 2024타경62594. 부산진구 부전동 더토포필리아 14층 1404호입니다. 공부상 용도는 업무시설이지만 감정 현황은 주거용 오피스텔입니다. 감정가 158,000,000원에서 한 차례 유찰돼 현재 최저매각가는 110,600,000원, 감정가의 70%입니다.

권리의 출발점은 2021.06.16 설정된 부산성의신용협동조합의 채권최고액 10,704,000,000원 근저당권입니다. 공동담보목록 제2021-436호가 붙은 권리이며, 이 근저당이 말소기준입니다. 2024.09.19 부산성의신용협동조합이 임의경매개시결정을 받았고, 2025.11.19에는 해당 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1404호 (부전동,더토포필리아)
용도오피스텔 · 공부상 업무시설 · 현황 주거용 오피스텔
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가158,000,000원 / 110,600,000원 (1회 유찰 · 감정가 70%)
청구금액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01
등기 열람 기준2026.08.28 · 부산지방법원 등기국

① 권리 흐름 — 말소기준은 2021년 근저당

2021.06.16 소유권보존 신탁은 등기부상 이미 말소됐고, 같은 날 신탁재산의 귀속으로 주식회사서융 명의 소유권이 기재됐습니다. 이어 부산성의신용협동조합의 채권최고액 10,704,000,000원 근저당권이 설정됐고 이것이 말소기준권리입니다. 2024.09.19의 임의경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.

✅ 등기상 매수인 인수 현재 배당 시뮬레이션의 매수인 인수액은 0원입니다. 근저당권 채권이 매각대금으로 전액 충족되지 않아도 그 미배당액 자체가 매수인에게 승계되는 구조는 아닙니다.
⚠️ 근저당권 이전 2025.11.19 1번 근저당권은 2025.09.10 확정채권양도를 원인으로 케이씨유엔피엘대부주식회사에 이전됐습니다. 말소기준의 시점 자체는 2021.06.16으로 변하지 않습니다.

② 점유·임차 현황 — 1404호와 다른 호실을 분리해서 봐야 한다

현황조사에는 더토포필리아의 여러 호실 점유자가 기재돼 있으나, 아래 명단에 1404호는 없습니다. 기재된 점유자들의 전입일은 모두 2021.06.16 말소기준보다 뒤여서 각 조사기록은 대항력 없음으로 판정돼 있습니다. 다만 이들은 1404호가 아니라 다른 호실 점유자이므로, 대상 호실의 실제 점유상태는 현장과 매각물건명세서를 직접 대조해야 합니다.

🔎 대상 1404호 현황조사 명단에는 1402호·1403호·1405호 등은 기재돼 있으나 1404호 점유자 기재는 없습니다. 따라서 다른 호실 임차인의 보증금을 1404호 인수액에 합산하면 안 됩니다.
성명호실전입일보증금월세권리판정
정호성101호2023.05.1130,000,000원2,500,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
고종한102호2023.06.1620,000,000원900,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
유도숙202호2023.08.0830,000,000원950,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
신중인301호2023.07.1730,000,000원1,250,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김태림302호2022.09.2720,000,000원1,200,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
성호제304호2024.09.1320,000,000원800,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
안병윤401호2022.07.2720,000,000원1,300,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
배윤미402호2024.09.1320,000,000원1,100,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
한영주504호2022.11.2810,000,000원500,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김세아701호2024.04.02미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
전희은702호2022.12.16미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
우승원703호2023.12.05미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
박정영704호2024.02.27미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김기범705호2024.09.20미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
송예진706호2023.08.11미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김민지707호2024.01.25미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
이승주708호2024.08.16미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
권미경709호2023.05.15미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
한금상(거주불명자)709호2022.03.07미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
차유빈710호2023.09.15미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김수연801호2024.08.16미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
이예진802호2022.11.10미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
박화윤803호2023.11.27미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
주자련804호2024.01.12미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
황희지805호2023.11.10미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
진재연806호2023.08.14미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
송근혜807호2021.12.075,000,000원500,000원대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
정희숙807호2023.06.09미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
심수진807호2024.03.12미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김민아808호2022.05.19미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
문단비809호2022.01.21미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
정미애810호2024.03.04미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김소연1402호2024.08.12미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
최진경1403호2024.09.10미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
정창환1405호2021.12.30미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
황하성1406호2024.10.11미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
김인하1407호2024.01.04미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
송남진1408호2021.12.06미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
전현정1410호2024.03.05미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
정샛별1501호2022.05.25미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
강래경1503호2024.09.20미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
박민영1504호2022.04.26미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
배정인1505호2022.09.27미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
정다연1506호2024.05.01미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
손예림1508호2023.10.31미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
양나영1509호2022.07.07미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
박진희1509호2023.08.14미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음
이지나1510호2023.08.18미상미상대항력 없음 우선변제 미상 승계 없음

확정일자는 모두 확인되지 않아 우선변제 여부는 미상입니다. 보증기관 대위·승계로 표시된 점유자는 없으며, 위 명단의 보증금은 서로 다른 호실의 계약이므로 대상 1404호의 인수액으로 합산하지 않습니다.

③ 가격 판단 — 감정가 70%지만 실거래 검증은 별개

현재 최저매각가는 110,600,000원으로 감정가 158,000,000원의 70%입니다. 그러나 동일 건물이나 유사 오피스텔의 최근 실거래 평균·최신 거래·가격 추세가 확인되지 않으므로, 이 70%만 보고 “시세보다 싸다” 또는 “가격 메리트가 크다”라고 평가할 근거는 없습니다.

⚠️ 가격 가점 보류 한 차례 유찰됐다는 사실은 확인되지만, 최근 거래가격과 비교할 수 없는 상태입니다. 따라서 감정가 대비 할인율은 입찰 시작가격의 변화일 뿐 곧바로 시세 할인율을 의미하지 않습니다.

④ 예상배당표 (매각가 110,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,348,400원
2. 을구 1번 근저당권 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원108,251,600원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 회차에서는 근저당권 채권 중 10,595,748,400원이 미배당으로 남고 소유자 잔여는 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않은 계산입니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분 (110,600,000원)
회차별 미배당
실거래 자료가 없어 감정가·실질취득과 시세를 비교하지 않고, 각 유찰 시나리오의 미배당액을 표시합니다.

⑤ 입지·이용상태 메모 (감정요항표 기준)

  • 용도. 일련번호(20)-(59)는 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 대상 1404호도 사건 용도는 오피스텔입니다.
  • 입지. 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면도로변이며, 주변은 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도1호선 서면역이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조·철근콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건물이며 승강기·주차타워·도시가스 난방·소화전·화재탐지설비 등이 설치돼 있습니다.
  • 토지. 일반상업지역·방화지구이며 토지면적은 627.6㎡, 공시지가는 10,150,000원/㎡입니다.
  • 도로. 남측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트 포장도로에 접합니다.
  • 위반건축물. 위반건축물 표시는 없습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 1404호 점유상태 직접 확인. 현황조사 명단에는 다른 호실 점유자가 다수 있으나 대상 1404호는 별도 기재가 없습니다. 매각물건명세서와 현장을 대조해야 합니다.
  • 감정가 70%를 시세 70%로 해석하지 않기. 동일·유사 오피스텔 실거래 자료가 확인되지 않아 현재 가격의 시장 대비 수준은 별도 검증이 필요합니다.
  • 근저당 이전사항 확인. 말소기준 근저당은 2025.11.19 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐습니다.
  • 공부와 현황 차이 확인. 업무시설로 등재돼 있으나 실제 이용은 주거용 오피스텔입니다.
  • 배당 선순위 확인. 현재 배당표는 당해세·임차인 최우선변제가 반영되지 않았으므로 매각물건명세서와 배당요구 현황을 최종 대조해야 합니다.

맺으며 — 권리는 비교적 단순, 가격은 아직 미확정

등기상 핵심은 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하고 배당 시뮬레이션상 매수인이 떠안을 금액도 0원입니다. 권리구조 자체는 비교적 단순합니다.

다만 대상은 아파트가 아니라 현황 주거용 오피스텔이며, 현재 최저가 110,600,000원이 감정가 대비 70%라는 사실만으로 시장가격보다 낮다고 판단할 수는 없습니다. 또한 현황조사에 기재된 여러 점유자는 다른 호실이고 1404호 자체 점유자는 확인되지 않으므로, 권리는 합격에 가깝지만 가격과 점유 확인은 아직 남아 있는 물건으로 보는 것이 맞습니다.

본 리포트는 등기사항·현황조사·감정요항·배당 시뮬레이션을 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세· 임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 공부상 업무시설과 현황 주거용 오피스텔의 차이 및 실제 점유관계는 입찰 전 매각물건명세서와 현장을 직접 확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며 입찰·투자 및 그 결과에 대해서는 작성자·운영자가 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 14층1404호 (부전동,더토포필리아)

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