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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 334,479,599원 ~ 389,811,240원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 713건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 229,320,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 건물
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
327,600,000원 3억 2,760만 감정가 468,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
3,276만원
최저가의 10% · 32,760,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 4.68억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원. 현재 1회 유찰로 감정가의 70%지만 실거래 비교가 없어 가격 메리트는 별도 검증이 필요합니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 대지

말소기준은 명확하고 인수는 0원 — 1회 유찰 70%의 더토포필리아 501호

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 5층501호 (부전동, 더토포필리아)
감정가 468,000,000원 · 최저매각가 327,600,000원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.01
58점
매력지수 B등급 · 말소기준 명확·매수인 인수 0원이나 실거래 비교 부재와 다수 점유관계 확인이 필요한 물건
2021.06.16 근저당 이후 권리는 소멸하고 현황조사 점유자도 모두 기준일 이후 전입이어서 인수는 0원이다. 다만 1회 유찰 최저가 327,600,000원의 시세 적정성을 판단할 실거래 비교값이 없고 다수 점유자의 보증금·확정일자 확인이 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
핵심지표 💰 327,600,000원   ·   📉 감정가 70%   ·   🧾 인수 0원   ·   🏷️ 1회 유찰
한 줄 평 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당이 말소기준권리이고 이후 경매개시결정·압류는 매각으로 소멸합니다. 현황조사의 점유자들도 모두 기준일 이후 전입으로 대항력이 없고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 실거래 비교값이 없어 현재 최저가 327,600,000원의 가격 메리트 자체는 단정할 수 없습니다.
감정가 / 최저가
468,000,000원
최저가 327,600,000원 · 1회 유찰
실질취득
327,600,000원
현재 최저가 + 인수 0원
매수인 인수
0원
배당 시나리오 기준
현재 최저가
감정가 70%
1회 유찰

부산지방법원 2024타경62594. 등기 대상은 부산 부산진구 부전동 더토포필리아 5층 501호입니다. 사건 용도는 대지로 표시되어 있고, 감정요항상 건물은 철근콘크리트구조 지하2층·지상17층으로 구성됩니다. 건물 내 일부는 근린생활시설, 일부는 공부상 업무시설이면서 현황 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 권리의 기준점은 2021.06.16 설정된 부산성의신용협동조합 근저당 채권최고액 10,704,000,000원입니다.

이 근저당 이후 2024.09.19 임의경매개시결정과 2025.10.24 압류가 들어왔고, 근저당은 2025.11.19 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전되었습니다. 기준 근저당 자체는 매각으로 소멸하는 권리로 정리되어 있으며, 배당 시나리오상 매수인이 떠안을 금액은 0원입니다. 현재 회차는 감정가 468,000,000원에서 1회 유찰된 327,600,000원입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 5층501호 (부전동, 더토포필리아)
용도 / 이용상태대지 · 건물 내 근린생활시설 및 주거용 오피스텔 이용
소유자주식회사서융
건물 구조철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상17층
감정가 / 최저가468,000,000원 / 327,600,000원 (1회 유찰 · 감정가 70%)
청구액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01

① 권리 흐름 — 2021.06.16 근저당이 기준

말소기준권리는 2021.06.16 접수된 부산성의신용협동조합의 근저당권입니다. 채권최고액은 10,704,000,000원이며 채무자는 주식회사서융입니다. 이후 임의경매개시결정과 부산진구 압류는 기준권리 이후 권리로 매각에 따라 소멸합니다. 2025.11.19에는 이 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전되었습니다.

✅ 매수인 인수 현재 매각가 327,600,000원을 가정한 배당 시나리오에서 매수인 인수액은 0원입니다. 근저당 채권은 매각대금만으로 전액 변제되지 않지만, 그 미배당액이 매수인에게 승계되는 구조는 아닙니다.

② 임차·점유 관계 — 모두 말소기준 이후 전입

현황조사에 기재된 점유자는 48명이며 보증기관 대위·승계 신고자는 없습니다. 모두 전입일이 2021.06.16 말소기준권리보다 늦어 대항력 없음으로 정리되어 있습니다. 501호로 특정된 임차인은 현황조사상 확인되지 않습니다. 다만 다수 점유자의 보증금·확정일자가 확인되지 않으므로 배당관계는 매각물건명세서와 배당요구 내용을 함께 대조할 필요가 있습니다.

성명점유 부분전입일보증금 / 월세대항력우선변제승계
정호성101호2023-05-1130,000,000원 / 2,500,000원없음미상해당 없음
고종한102호2023-06-1620,000,000원 / 900,000원없음미상해당 없음
유도숙202호2023-08-0830,000,000원 / 950,000원없음미상해당 없음
신중인301호2023-07-1730,000,000원 / 1,250,000원없음미상해당 없음
김태림302호2022-09-2720,000,000원 / 1,200,000원없음미상해당 없음
성호제304호2024-09-1320,000,000원 / 800,000원없음미상해당 없음
안병윤401호2022-07-2720,000,000원 / 1,300,000원없음미상해당 없음
배윤미402호2024-09-1320,000,000원 / 1,100,000원없음미상해당 없음
한영주504호2022-11-2810,000,000원 / 500,000원없음미상해당 없음
김세아701호2024-04-02미상없음미상해당 없음
전희은702호2022-12-16미상없음미상해당 없음
우승원703호2023-12-05미상없음미상해당 없음
박정영704호2024-02-27미상없음미상해당 없음
김기범705호2024-09-20미상없음미상해당 없음
송예진706호2023-08-11미상없음미상해당 없음
김민지707호2024-01-25미상없음미상해당 없음
이승주708호2024-08-16미상없음미상해당 없음
권미경709호2023-05-15미상없음미상해당 없음
한금상(거주불명자)709호2022-03-07미상없음미상해당 없음
차유빈710호2023-09-15미상없음미상해당 없음
김수연801호2024-08-16미상없음미상해당 없음
이예진802호2022-11-10미상없음미상해당 없음
박화윤803호2023-11-27미상없음미상해당 없음
주자련804호2024-01-12미상없음미상해당 없음
황희지805호2023-11-10미상없음미상해당 없음
진재연806호2023-08-14미상없음미상해당 없음
송근혜807호2021-12-075,000,000원 / 500,000원없음미상해당 없음
정희숙807호2023-06-09미상없음미상해당 없음
심수진807호2024-03-12미상없음미상해당 없음
김민아808호2022-05-19미상없음미상해당 없음
문단비809호2022-01-21미상없음미상해당 없음
정미애810호2024-03-04미상없음미상해당 없음
김소연1402호2024-08-12미상없음미상해당 없음
최진경1403호2024-09-10미상없음미상해당 없음
정창환1405호2021-12-30미상없음미상해당 없음
황하성1406호2024-10-11미상없음미상해당 없음
김인하1407호2024-01-04미상없음미상해당 없음
송남진1408호2021-12-06미상없음미상해당 없음
전현정1410호2024-03-05미상없음미상해당 없음
정샛별1501호2022-05-25미상없음미상해당 없음
강래경1503호2024-09-20미상없음미상해당 없음
박민영1504호2022-04-26미상없음미상해당 없음
배정인1505호2022-09-27미상없음미상해당 없음
정다연1506호2024-05-01미상없음미상해당 없음
손예림1508호2023-10-31미상없음미상해당 없음
양나영1509호2022-07-07미상없음미상해당 없음
박진희1509호2023-08-14미상없음미상해당 없음
이지나1510호2023-08-18미상없음미상해당 없음
⚠️ 임차인 표를 읽는 핵심 대항력은 모두 없지만 확정일자와 보증금이 확인되지 않는 점유자가 다수 있습니다. 이는 매수인에게 보증금이 승계된다는 의미는 아니며, 실제 배당 순서와 최우선변제 여부는 매각물건명세서와 배당요구 내용을 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 327,600,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-5,386,400원
2. 을구 1번 근저당권 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원322,213,600원
잔여 · 소유자 교부-0원

근저당은 채권최고액 기준으로 계산되어 현재 회차 미배당액이 10,381,786,400원 발생합니다. 소유자 잔여는 0원이며 매수인 인수액도 0원입니다. 당해세와 임차인 최우선변제는 반영되지 않은 시나리오입니다.

매각대금 배분 (327,600,000원)
회차별 미배당
실거래 비교값이 없어 가격 차트 대신 각 유찰 시나리오의 근저당 미배당액을 표시합니다.
✅ 권리 관점 말소기준일이 명확하고 현황조사 점유자들은 모두 그 이후 전입입니다. 배당 시나리오에서도 매수인 인수 0원으로 계산됩니다.
⚠️ 가격 관점 현재 최저가는 감정가의 70%까지 내려왔지만 동일 물건 또는 비교 가능한 최근 실거래 시세가 없어 327,600,000원이 시장가격보다 싸다고 단정할 근거는 없습니다. 유찰률 자체를 가격 메리트로 치환하면 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면 도로변으로, 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도1호선 서면역이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 건물. 철근콘크리트구조 지하2층·지상17층이며 위생·급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지·경보, 승강기, 주차타워 설비가 있습니다.
  • 용도. 일련번호 1-19는 근린생활시설, 일련번호 20-59는 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
  • 토지. 627.6㎡, 지목 대, 일반상업지역·방화지구이며 공시지가는 10,150,000원/㎡입니다. 남측으로 노폭 약 6미터 내외 아스팔트포장도로에 접합니다.
  • 가격 판단. 최근 실거래 비교자료가 없어 감정가와 최저가만으로 환금성과 시세 적정성을 확정하기 어렵습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 말소기준 재확인. 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당과 2025.11.19 케이씨유엔피엘대부주식회사로의 근저당권 이전 내용을 원본 등기에서 대조하세요.
  • 501호 점유 확인. 현황조사 목록에는 501호로 특정된 임차인이 없으므로 실제 현장 점유자와 인도 가능 상태를 확인하세요.
  • 임차 배당 확인. 다수 점유자의 보증금·확정일자가 미상이며 일부는 배당요구를 했으므로 매각물건명세서와 배당요구 내용을 최종 확인하세요.
  • 세금 압류 확인. 2025.10.24 부산진구 압류가 등기되어 있으므로 배당에서 당해세가 영향을 주는지 확인하세요.
  • 가격 검증. 현재 최저가 327,600,000원은 감정가 468,000,000원의 70%이지만, 실거래 비교 없이 ‘싸다’고 판단하지 말고 현장 시세를 별도로 검증하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 가격은 별도 검증”

이 사건의 권리 구조는 비교적 선명합니다. 2021.06.16 근저당이 말소기준이고 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 현황조사 점유자 48명도 모두 기준일 이후 전입입니다. 배당 시나리오상 매수인 인수액은 0원입니다.

다만 감정가 468,000,000원에서 한 차례 유찰되어 327,600,000원까지 내려왔다는 사실만으로 가격 경쟁력을 단정할 수는 없습니다. 최근 실거래 비교값이 없는 만큼 이 물건은 권리 검토와 가격 검토를 분리해야 합니다. 권리상 핵심은 인수 0원, 가격상 핵심은 327,600,000원이 실제 시장가격과 비교해 어느 위치인지 확인하는 것입니다.

본 리포트는 등기사항, 현황조사, 감정요항 및 배당 시나리오를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 배당표는 당해세와 임차인 최우선변제가 반영되지 않아 실제 배당과 달라질 수 있으며, 점유 및 임차관계도 매각물건명세서와 현장 확인이 필요합니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 원본 등기·매각물건명세서·현황조사 및 실제 점유상태를 직접 확인하고 필요한 경우 전문가의 자문을 받으시기 바랍니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서는 작성자·운영자가 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 5층501호 (부전동,더토포필리아)

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