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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 108,081,120원 ~ 124,243,280원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 415건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 74,480,000원
B 매력지수58 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
106,400,000원 1억 640만 감정가 152,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,064만원
최저가의 10% · 10,640,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.52억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 이후 전입으로 702호 대항력은 없고 예상 인수도 0원. 다만 실거래 시세가 없어 감정가 70%만으로 싸다고 판단하면 안 됩니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

인수는 0원, 1회 유찰로 70% — 부산 더토포필리아 702호

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 7층702호 (부전동,더토포필리아)
감정가 152,000,000원 · 최저매각가 106,400,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.09.01
58점
매력지수 B등급 · 702호 전입은 말소기준권리 이후이고 인수 0원이나, 실거래 시세가 없어 70% 최저가의 가격 메리트는 검증이 필요
2021.06.16 근저당이 말소기준이고 702호 전희은은 2022.12.16 전입으로 대항력 없음·예상 인수 0원이다. 다만 보증금·확정일자가 미상이고 최근 실거래 자료가 없어 감정가 대비 70%만으로 가격 우위를 단정할 수 없어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 70% 🔨 1회 유찰 🧾 인수 0원 👤 702호 전입 1명
한 줄 평 말소기준은 2021.06.16. 부산성의신용협동조합 근저당이고, 본건 702호 전입자는 그보다 늦은 2022.12.16. 전입으로 대항력 없음으로 정리되어 있습니다. 예상 인수액도 0원입니다. 다만 실거래 시세 자료가 없어 감정가 대비 70%라는 숫자만으로 가격 메리트를 단정할 수는 없습니다.
감정가 / 최저가
152,000,000원
최저 106,400,000원
현재 최저가율
70%
1회 유찰
매수인 인수
0원
예상배당 기준
핵심지표
702호
전희은 · 대항력 없음

부산지방법원 2024타경62594. 부산진구 부전동 더토포필리아 7층 702호입니다. 공부상 용도는 업무시설이고, 감정 현황은 주거용 오피스텔입니다. 감정가 152,000,000원에서 한 차례 유찰돼 현재 최저매각가는 106,400,000원입니다.

권리의 기준점은 2021.06.16. 설정된 부산성의신용협동조합 근저당입니다. 채권최고액은 10,704,000,000원이고 공동담보목록 제2021-436호가 기재되어 있습니다. 이후 2024.09.19. 임의경매개시결정이 등기됐고, 2025.11.19. 해당 근저당권은 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 7층702호 (부전동,더토포필리아)
물건종류 / 현황오피스텔 · 공부상 업무시설 · 현황 주거용 오피스텔
건물철근콘크리트구조 · 지하2층/지상17층
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가152,000,000원 / 106,400,000원 (1회 유찰 · 감정가 70%)
청구액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01

① 권리 흐름 — 기준은 2021.06.16. 근저당

2021.06.16. 케이비부동산신탁주식회사 명의의 신탁등기는 같은 날 이미 말소되고 주식회사서융 앞으로 소유권이 귀속됐습니다. 같은 날 설정된 부산성의신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다. 경매개시결정은 그 뒤에 등기되어 매각으로 소멸하는 구조이고, 예상배당에서도 매수인 인수액은 0원으로 계산되어 있습니다.

✅ 매수인 인수 관점 현재 회차 106,400,000원, 2회 유찰 시 74,480,000원, 3회 유찰 시 52,136,000원 시나리오 모두 매수인 인수액은 0원입니다.

② 702호 점유자 — 전입은 말소기준권리보다 늦다

점유자호실전입일보증금대항력우선변제승계
전희은 702호 2022.12.16 미상 대항력 없음 미상 승계 없음

본 매각대상인 702호에는 전희은의 전입이 확인됩니다. 전입일은 2022.12.16.으로 말소기준권리인 2021.06.16. 근저당보다 늦어 대항력 없음으로 판정되어 있습니다. 보증금과 확정일자는 확인되지 않았고, 예상배당 계산상 매수인에게 승계되는 금액은 0원입니다.

⚠️ 보증금·우선변제 확인 702호 점유자의 보증금과 확정일자는 확인되지 않았습니다. 대항력은 없는 것으로 판정되어 있지만, 입찰 전 매각물건명세서의 최종 기재를 다시 대조할 필요가 있습니다.

③ 가격 — 70%까지 내려왔지만 시세 판단 자료는 없다

현재 최저매각가는 106,400,000원으로 감정가 152,000,000원의 70%입니다. 그러나 동일 물건 또는 비교 가능한 최근 실거래 평균·최신 거래·가격 추세 수치가 제시되어 있지 않아, 감정가 대비 할인율만으로 시세보다 싸다고 판단할 근거는 없습니다.

회차감정가 대비매각가 가정채권자 배당미배당인수
현재 회차 · 1회 유찰 70% 106,400,000원 104,110,400원 10,599,889,600원 0원
2회 유찰 시 49% 74,480,000원 72,739,360원 10,631,260,640원 0원
3회 유찰 시 34.3% 52,136,000원 50,797,552원 10,653,202,448원 0원

유찰이 이어질수록 담보권자의 미배당액은 커지지만, 제공된 각 회차 시나리오에서는 낙찰자의 인수금액이 계속 0원입니다. 따라서 미배당 채권 자체를 낙찰자가 부담하는 구조로 계산되어 있지는 않습니다.

④ 예상배당표 (매각가 106,400,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용 - 2,289,600원
1. 근저당 · 부산성의신용협동조합 10,704,000,000원 104,110,400원
잔여 · 소유자 교부 - 0원

현재 최저가 106,400,000원을 매각가로 가정한 계산입니다. 집행비용 2,289,600원을 제외한 104,110,400원이 근저당권에 배당되고, 소유자 잔여는 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않은 계산입니다.

매각대금 배분 (현재 106,400,000원)
회차별 근저당 미배당액
실거래 자료가 없어 가격 비교 대신 제공된 회차별 미배당액을 표시합니다.
✅ 권리 관점 702호 전입은 말소기준권리보다 늦고, 예상 인수액은 0원입니다. 현재 확인된 정보 기준으로 대항력 임차보증금 승계 위험은 나타나지 않습니다.
⛔ 가격 관점 1회 유찰로 감정가의 70%까지 내려왔지만 최근 실거래 자료가 없습니다. “감정가보다 30% 낮다”는 사실과 “시세보다 싸다”는 판단은 같은 말이 아닙니다. 가격 적정성은 별도 시세 확인 없이는 확정하기 어렵습니다.

⑤ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 위치. 부산광역시 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면 도로변에 위치하며, 주변은 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도1호선 서면역이 있어 제반 교통사정은 양호한 편으로 평가됐습니다.
  • 이용상태. 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔입니다.
  • 설비. 위생·급배수설비, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차타워설비가 기재되어 있습니다.
  • 토지·규제. 토지는 627.6㎡, 일반상업지역·방화지구이며 공시지가는 10,150,000원/㎡입니다. 가로구역별 최고높이 제한지역도 포함됩니다.
  • 도로. 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
  • 위반 여부. 위반건축물 사항은 확인되지 않았습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 702호 점유관계 재확인. 전희은의 전입일은 2022.12.16.이고 대항력 없음으로 정리되어 있으나, 보증금·확정일자는 확인되지 않았으므로 최종 매각물건명세서를 대조해야 합니다.
  • 근저당 이전 확인. 2021.06.16. 부산성의신용협동조합 근저당이 기준이며, 2025.11.19. 케이씨유엔피엘대부주식회사로 근저당권이 이전됐습니다.
  • 시세 별도 확인. 현재 최저가는 106,400,000원이지만 비교 실거래 자료가 없어 감정가 대비 할인율만으로 응찰가 적정성을 판단하지 않는 것이 핵심입니다.
  • 용도 차이 확인. 공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 입찰 판단에 반영해야 합니다.
  • 배당표 한계 확인. 현재 예상배당은 당해세·임차인 최우선변제를 반영하지 않은 계산입니다.

맺으며 — “권리는 비교적 단순, 가격은 아직 검증 전”

이 물건의 권리 핵심은 명확합니다. 2021.06.16. 근저당이 말소기준이고, 702호 전희은의 2022.12.16. 전입은 그보다 늦어 대항력이 없으며, 예상 인수액도 0원입니다. 감정가 152,000,000원에서 한 차례 유찰되어 최저가가 106,400,000원까지 내려왔다는 점은 분명한 사실입니다. 다만 실거래 시세가 없어 70%라는 숫자 자체를 가격 메리트로 해석해서는 안 됩니다. 권리 검토는 비교적 단순하지만, 최종 승부처는 702호 점유관계의 원본 대조와 별도의 시세 검증입니다.

본 리포트는 제시된 등기사항, 현황조사·매각물건명세서, 감정요항 및 예상배당 자료를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 예상배당에는 당해세·임차인 최우선변제가 반영되지 않았으며 실제 배당 결과는 달라질 수 있습니다. 입찰 전 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사서 등 원본을 직접 대조하시기 바랍니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 7층702호 (부전동,더토포필리아)

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