목록
특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 106,659,000원 ~ 122,608,500원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 같은 용도 표본 415건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.06 3회 · 최저 73,500,000원
B 매력지수55 유찰 1회

부동산임의경매

2024타경62594 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트
105,000,000 1억 500만 감정가 150,000,000원
감정가의 70% ▼ 30% 할인
다음 매각기일
09-01
부산지방법원 10:00
입찰 보증금
1,050만원
최저가의 10% · 10,500,000원
감정가 대비
▼ 30.0% 싸게 매수
감정가 1.50억원
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준 뒤 전입으로 인수 0원. 현재 최저가 105,000,000원이지만 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트는 별도 확인이 필요합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 집합건물(오피스텔)

1회 유찰·인수 0원 — 다만 시세 검증은 보류, 더토포필리아 1503호

부산지방법원 2024타경62594 · 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1503호 (부전동,더토포필리아)
감정가 150,000,000원 · 최저매각가 105,000,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.09.01 · 임의경매
55
매력지수 B등급 · 말소기준 뒤 전입으로 인수 0원이나 보증금 미상·실거래 비교자료 부재로 가격 판단은 보류
2021.06.16 근저당이 말소기준이고 1503호 강래경의 2024.09.20 전입은 후순위라 대항력이 없으며 배당 시나리오상 인수도 0원이다. 다만 보증금이 확인되지 않고 시세 비교자료가 없어 권리는 단순해도 가격 메리트까지 확인된 상태는 아니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
📉 최저가 70% 🛡️ 매수인 인수 0원 👤 1503호 전입 2024.09.20 ⚖️ 말소기준 2021.06.16
한 줄 평 말소기준은 2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당이고, 1503호 전입자 강래경의 전입일은 2024.09.20으로 그보다 뒤입니다. 따라서 현재 자료상 대항력은 없고 매수인 인수액도 0원입니다. 감정가 150,000,000원에서 1회 유찰돼 최저가는 105,000,000원까지 내려왔지만, 실거래 비교자료가 없어 가격이 싸다고 단정할 근거는 없습니다.
감정가 / 최저가
150,000,000원
최저 105,000,000원 · 1회 유찰
실질취득
105,000,000원
현재 최저가 + 인수 0원
매수인 인수
0원
배당 시나리오상 인수 없음
핵심지표
70%
감정가 대비 현재 최저가

부산지방법원 2024타경62594. 부산진구 부전동 더토포필리아 15층 1503호로, 공부상 업무시설이지만 감정평가 현황은 주거용 오피스텔입니다. 등기상 말소기준은 2021.06.16 설정된 부산성의신용협동조합 근저당권으로 채권최고액은 10,704,000,000원입니다. 2024.09.19 임의경매개시결정이 내려졌고, 2025.11.19에는 동일 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전 등기됐습니다.

이 물건의 권리 핵심은 비교적 명확합니다. 말소기준 뒤의 권리는 매각으로 정리되고, 1503호 전입자 강래경 역시 말소기준일보다 늦은 2024.09.20 전입입니다. 현 자료상 대항력 없음으로 정리되어 있으며 예상배당 시나리오에서도 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 배당관계 자체는 매각물건명세서와 배당요구 내역을 최종 대조할 필요가 있습니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2024타경62594
소재지부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1503호 (부전동,더토포필리아)
물건종류오피스텔 · 공부상 업무시설 / 현황 주거용 오피스텔
건물철근콘크리트구조 · 지하2층 / 지상17층 · 15층 1503호
소유자주식회사서융
감정가 / 최저가150,000,000원 / 105,000,000원 (1회 유찰, 감정가의 70%)
청구액8,751,296,835원
매각기일2026.09.01

① 권리 흐름 — 말소기준 뒤 권리 정리

2021.06.16 부산성의신용협동조합 근저당이 말소기준권리입니다. 같은 날 케이비부동산신탁주식회사 명의 신탁은 말소되고 주식회사서융으로 소유권이 귀속됐습니다. 2024.09.19 경매개시결정은 말소기준 이후 권리로 매각 시 소멸합니다. 2025.11.19의 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 이전은 새로운 선순위 권리를 만든 것이 아니라 기존 2021.06.16 근저당권의 권리자 변경입니다.

✅ 등기상 인수 현재 배당 시나리오의 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준 근저당과 그 뒤 경매개시결정은 매각으로 정리되는 구조입니다.

② 1503호 점유관계 — 전입은 말소기준 뒤

임차인점유부분전입보증금배당요구대항력우선변제승계
강래경 1503호 2024.09.20 미상 2025.07.25 대항력 없음 미상 없음

1503호의 확인된 전입자는 강래경입니다. 전입일은 2024.09.20으로 말소기준일 2021.06.16보다 늦어 대항력은 없습니다. 배당요구는 2025.07.25 접수됐습니다. 다만 보증금과 확정일자는 확인되지 않아 우선변제 범위는 확정할 수 없습니다. 이 미상 부분이 곧바로 매수인 인수를 뜻하는 것은 아니며, 현재 자료의 인수 산정은 0원입니다.

⚠️ 보증금은 최종 확인 필요 1503호 전입자의 보증금이 확인되지 않습니다. 대항력은 말소기준 뒤 전입으로 부정되지만, 배당요구가 접수된 만큼 매각물건명세서의 임대차 내용과 배당관계를 입찰 전 다시 대조해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 105,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,270,000원
2. 을구 1번 근저당권 · 부산성의신용협동조합10,704,000,000원102,730,000원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 최저매각가 105,000,000원을 전제로 하면 집행비용 2,270,000원, 근저당권 배당 102,730,000원으로 매각대금이 모두 소진됩니다. 근저당권 미배당액은 10,601,270,000원이며, 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.

매각대금 배분 (현재 최저가 105,000,000원)
회차별 미배당액
실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 차트 대신 각 회차의 근저당권 미배당액을 표시합니다.
회차매각가채권자 배당미배당매수인 인수
현재 회차 · 1회 유찰 · 70% 105,000,000원 102,730,000원 10,601,270,000원 0원
2회 유찰 시 · 49% 73,500,000원 71,777,000원 10,632,223,000원 0원
3회 유찰 시 · 34.3% 51,450,000원 50,123,900원 10,653,876,100원 0원
✅ 권리 관점 말소기준보다 늦은 전입이고 배당 시나리오상 매수인 인수액은 전 회차 0원입니다. 권리 인수 구조 자체는 단순한 편입니다.
⚠️ 가격 관점 감정가 150,000,000원에서 1회 유찰돼 105,000,000원까지 내려왔다는 사실만으로 시세 대비 저렴하다고 판단할 수는 없습니다. 비교 가능한 실거래 자료가 없어 가격 메리트는 별도 검증이 필요한 상태입니다.

④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산진구 부전동 롯데백화점 남측 인근 이면 도로변에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설·오피스텔·단독주택 등이 혼재합니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류소와 부산도시철도1호선 서면역이 있어 교통사정은 양호한 편입니다.
  • 이용상태. 공부상 업무시설이나 현황은 주거용 오피스텔입니다.
  • 설비. 위생·급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재탐지·경보, 승강기, 주차타워 설비가 갖춰져 있습니다.
  • 도로. 남측으로 폭 약 6미터 내외 아스팔트포장도로에 접합니다.
  • 규제. 일반상업지역·방화지구이며 가로구역별 최고높이 제한지역에 포함됩니다.
  • 토지. 지목 대, 토지면적 627.6㎡, 공시지가 10,150,000원/㎡이며 인접지와 대체로 등고 평탄한 가로장방형 토지입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 1503호 임대차 재확인. 강래경의 전입일은 2024.09.20으로 대항력은 없지만 보증금이 확인되지 않으므로 매각물건명세서 원문과 배당요구 내용을 다시 대조하세요.
  • 근저당권 이전 확인. 2021.06.16 설정 근저당권이 2025.11.19 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전된 만큼 최신 등기부에서 권리자 상태를 확인하세요.
  • 가격 검증. 현재 최저가는 105,000,000원으로 감정가의 70%지만 실거래 비교자료가 없으므로 별도의 동일·유사 오피스텔 거래가격 확인이 필요합니다.
  • 용도 확인. 공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔이므로 실제 이용상태와 관련 사항을 현장에서 확인하세요.
  • 배당 전제 확인. 현재 배당표에는 당해세·임차인 최우선변제가 반영되지 않았으므로 실제 배당순위와 금액은 달라질 수 있습니다.

맺으며 — 권리는 단순, 가격은 확인이 먼저

이 사건은 말소기준이 2021.06.16 근저당으로 명확하고, 1503호 전입자 강래경의 전입일도 그보다 늦어 현재 자료상 대항력 없음·매수인 인수 0원으로 정리됩니다. 감정가 150,000,000원에서 1회 유찰돼 105,000,000원까지 내려왔지만, 비교 실거래 자료가 없는 만큼 할인율만 보고 가격 메리트를 판단해서는 안 됩니다. 권리관계는 비교적 단순하지만, 응찰 여부는 1503호 임대차 원문 확인과 실제 시장가격 검증 뒤 결정하는 것이 핵심입니다.

본 리포트는 등기사항전부증명서·현황조사·매각물건명세서·감정평가 및 배당추정 정보를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 예상배당에는 당해세·임차인 최우선변제가 반영되지 않아 실제 배당 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사와 현장 상태를 직접 확인하고 필요한 경우 전문가 자문을 권합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 15층1503호 (부전동,더토포필리아)

이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

매각결과

불러오는 중…

변경 이력

불러오는 중…

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

로그인이 필요한 정보입니다

실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.

이 매물에 문제가 있나요?

개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.

매물 신고