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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 85,480,206원 ~ 97,111,826원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 253건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.07 4회 · 최저 56,938,000원
C 매력지수52 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경100426 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
81,340,000 8,134만 감정가 166,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-19
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
813만원
최저가의 10% · 8,134,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.66억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2570 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 166,000,000원에서 2회 유찰돼 81,340,000원까지 내려왔지만, 실거래 비교자료가 없고 대항력 가능·미상 점유자 2명이 남아 권리 확인이 우선입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

감정가의 49%까지 내려왔지만, 미상 점유가 남았다 — 부산 명성오션 501호

부산지방법원 2025타경100426 · 부산광역시 서구 충무대로 262, 5층501호 (충무동1가,명성오션)
감정가 166,000,000원 · 최저매각가 81,340,000원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.08.19
52
매력지수 C등급 · 말소기준 이후 권리는 정리되고 계산상 인수 0원이지만, 전입일·보증금 미상 점유자 2명이 남아 확인이 필요
2024.02.20 말소기준 이후 전입자는 대항력이 없고 현재 배당 시나리오상 인수액도 0원이나, 김현·손도윤은 전입일과 보증금이 미상이고 주차장 임차인 기재도 있어 점유 리스크가 완전히 해소되지 않아 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 49% ✅ 인수 0원 ⚠️ 대항력 미상 2명 👥 조사 신고자 28명
한 줄 평 말소기준은 2024.02.20. 광안신용협동조합 근저당이고, 그 뒤의 근저당·경매개시결정과 대부분의 전입자는 매각으로 정리되는 구조입니다. 현재 회차의 계산상 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 현황조사상 신고자 가운데 김현·손도윤은 전입일이 확인되지 않아 대항력 가능·미상이고, 보증금도 확인되지 않았습니다. 따라서 81,340,000원이라는 낮아진 최저가만 보고 안전형으로 단정할 단계는 아닙니다.
감정가 / 최저가
166,000,000원
최저 81,340,000원 · 2회 유찰
현재 최저가 비율
49%
감정가 대비 현재 회차
매수인 인수
0원
현재 배당 시나리오 계산
핵심지표
미상 2명
전입일 미상 · 대항력 판정 불가

부산지방법원 2025타경100426. 부산 서구 충무대로의 ‘명성오션’ 5층 501호 오피스텔입니다. 감정가 166,000,000원에서 두 차례 유찰돼 현재 최저매각가는 81,340,000원, 감정가의 49%입니다. 등기상 말소기준은 2024.02.20. 설정된 광안신용협동조합의 근저당권 채권최고액 9,600,000,000원입니다. 이 근저당은 공동담보이고, 2025.07.17. 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전등기됐습니다.

가격 숫자만 보면 감정가의 절반 아래까지 내려온 물건입니다. 하지만 이 사건은 실거래 비교자료가 없어 현재 최저가가 시장가격보다 싼지 여부를 판정할 근거가 없습니다. 더 중요한 것은 점유관계입니다. 현황조사에 다수의 신고자가 나타나고, 대부분은 말소기준일 뒤 전입이라 대항력이 없지만, 전입일 자체가 확인되지 않은 2명은 별도 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경100426
소재지부산광역시 서구 충무대로 262, 5층501호 (충무동1가,명성오션)
물건종류오피스텔 · 주거용으로 사용 가능한 업무시설
건물철근콘크리트구조 · 지하1층 지상15층
소유관계김도형 334분의 320.8 · 제누리츠주식회사 334분의 13.2
감정가 / 최저가166,000,000원 / 81,340,000원 (2회 유찰)
신청채권자 청구8,529,561,039원
매각기일2026.08.19

① 권리 흐름 — 근저당은 정리되지만 점유 확인이 핵심

말소기준인 광안신용협동조합 근저당 이후 설정된 백태현 근저당 480,000,000원과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 1번 근저당권은 2025.07.17. 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐지만, 기준이 되는 근저당권의 순위 자체는 2024.02.20.입니다.

✅ 등기상 핵심 현재 배당 시나리오에서 매수인 인수액은 0원으로 계산돼 있습니다. 말소기준 이후 권리들은 매각으로 정리되는 구조입니다.
⛔ 점유관계는 아직 완전히 닫히지 않았다 현황조사 신고자 중 김현·손도윤은 전입신고일이 확인되지 않았고 보증금도 확인되지 않았습니다. 따라서 이 2명은 대항력 없음으로 단정할 수 없고 ‘대항력 가능·미상’으로 보는 것이 안전합니다. 또한 매각물건명세서에는 건물 주차장에 임차인이 있음이 기재돼 있습니다.

② 임차·점유 조사 — 대부분 후순위, 2명은 판정 보류

현황조사 등에 나타난 신고자는 총 28명입니다. 이 가운데 전입일이 확인되는 신고자는 모두 2024.02.20. 말소기준일보다 뒤에 전입한 것으로 조사돼 대항력이 없습니다. 다만 김현·손도윤 2명은 전입일이 미상입니다. 일부 신고는 204호·304호 등 다른 호실로 표시돼 있어 501호의 실제 점유관계를 입찰 전에 구분해 확인할 필요가 있습니다.

신고자표시 부분전입일보증금 / 월세대항력배당요구
고수환-2024.07.23미상없음2025.09.16
최광배-2024.07.22미상없음2025.12.08
손봉근204호2024.07.2310,000,000원 / 500,000원없음-
주식회사 유유이엔씨 김근우204호2024.04.03미상없음-
김민수-2024.07.22미상없음-
김우경-2024.08.29미상없음-
박근영304호2024.04.245,000,000원 / 470,000원없음-
김현-미상미상가능·미상-
김유은-2024.08.26미상없음-
박지영-2024.06.10미상없음-
강문정-2024.05.16미상없음2025.03.10
김성호-2024.08.07미상없음-
SURENBAATAR ULZIIKHISHIG-2024.07.19미상없음-
김남희-2024.09.25미상없음-
윤하윤-2024.12.30미상없음-
남유성-2024.07.29미상없음2025.04.18
유하영-2024.12.04미상없음2025.03.11
박준형-2024.10.11미상없음-
서명철-2024.12.10미상없음2025.03.07
김은선-2024.11.15미상없음-
장경익-2024.12.12미상없음-
손도윤-미상미상가능·미상-
김태희-2024.06.17미상없음-
윤성대-2024.12.03미상없음-
김민서-2024.08.29미상없음-
박춘기-2025.01.21미상없음-
조현철-2024.08.08미상없음2025.04.03
장명수-2024.05.28미상없음-

확정일자와 우선변제 여부는 확인되지 않은 신고자가 많습니다. 대항력 없음 표시는 전입일이 2024.02.20. 말소기준일보다 뒤인 경우에 한하며, 김현·손도윤은 전입일 미상으로 별도 판정했습니다.

③ 예상배당표 (매각가 81,340,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-1,864,120원
1. 을구 1번 근저당 · 광안신용협동조합9,600,000,000원79,475,880원
2. 을구 2번 근저당 · 백태현480,000,000원0원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 회차에서는 채권총액 10,080,000,000원 중 79,475,880원만 배당되고 미배당은 10,000,524,120원입니다. 계산상 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.

매각대금 배분 (현재 81,340,000원)
회차별 미배당 규모
실거래 비교자료가 없어 가격 메리트는 단정하지 않고, 유찰 회차별 채권 미배당 규모만 비교합니다.
⚠️ 2회 유찰 = 시세보다 싸다는 뜻은 아니다 현재 최저가는 감정가의 49%인 81,340,000원까지 낮아졌지만, 이 사건에는 비교 가능한 실거래 자료가 제시되지 않았습니다. 따라서 감정가 대비 할인율만으로 “시세보다 싸다”거나 “가격 메리트가 크다”라고 평가할 수 없습니다.

④ 입지·이용상태 메모 (감정요항표 기준)

  • 이용상태. 명성오션에서 기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설인 오피스텔입니다.
  • 입지. 도시철도1호선 자갈치역 남서측 인근이며, 주변은 대로변 상업시설·근린생활시설·시장·공동주택·오피스텔 등이 형성돼 있습니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장과 도시철도1호선 자갈치역이 있어 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.
  • 도로·주차. 서측으로 충무대로에 접하고 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다.
  • 용도지역. 일반상업지역·방화지구이며 일부 토지는 대로1류에 접합니다. 공시지가는 5,660,000원/㎡입니다.
  • 건물 상태. 승강기·옥내소화전·화재탐지 및 경보설비·공동현관기, 위생·급배수설비와 도시가스보일러 난방설비를 갖추고 있으며 공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 김현·손도윤 확인. 두 신고자는 전입일과 보증금이 모두 확인되지 않아 대항력 가능·미상입니다. 501호와의 실제 점유관계와 전입 시점을 원본 서류로 확인해야 합니다.
  • 주차장 임차인 확인. 매각물건명세서에 건물 주차장 임차인이 있다고 기재돼 있으므로 대상 범위와 매각 후 관계를 확인해야 합니다.
  • 다수 신고자 구분. 현황조사에는 204호·304호 등 다른 호실 표시도 포함돼 있습니다. 501호와 직접 관련된 점유자를 분리 확인하는 절차가 중요합니다.
  • 보증금 미상 신고자. 전입일은 후순위여도 보증금·확정일자·실제 점유 여부가 확인되지 않은 신고자가 많아 매각물건명세서와 현황조사 원본 대조가 필요합니다.
  • 가격 검증. 감정가 166,000,000원에서 81,340,000원까지 낮아졌지만 비교 실거래가 없으므로 주변 오피스텔의 실제 거래 수준을 별도로 확인한 뒤 응찰가를 정해야 합니다.

맺으며 — 가격보다 먼저 ‘미상 2명’을 닫아야 한다

등기만 놓고 보면 구조는 어렵지 않습니다. 2024.02.20. 광안신용협동조합 근저당이 말소기준이고, 이후 권리들은 매각으로 정리되며 현재 계산상 인수액도 0원입니다. 감정가 166,000,000원에서 두 차례 유찰돼 최저가가 81,340,000원까지 내려왔다는 점도 눈에 띕니다.

그러나 이 사건의 핵심은 할인율이 아닙니다. 김현·손도윤의 전입일과 보증금이 확인되지 않았고, 건물 주차장 임차인 기재도 남아 있습니다. 실거래 비교자료까지 없는 만큼 지금 단계에서 “49%니까 싸고 안전하다”는 결론은 과합니다. 등기권리는 정리형, 점유관계는 확인형. 입찰 전 미상 점유관계를 해소한 뒤 가격을 판단하는 순서가 맞습니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정자료를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·임차인 최우선변제 등 일부 항목은 예상배당에 반영되지 않았습니다. 점유관계와 보증금이 확인되지 않은 신고자가 있으므로 입찰 전 매각물건명세서·현황조사·등기부 원본을 직접 확인해야 합니다. 투자 권유가 아니며, 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 어떠한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서도 작성자·운영자는 일체의 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 서구 충무대로 262, 5층501호 (충무동1가,명성오션)

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