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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 84,819,735원 ~ 96,526,815원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 254건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.07 4회 · 최저 56,595,000원
C 매력지수48 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경100426 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
80,850,000 8,085만 감정가 165,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-19
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
808만원
최저가의 10% · 8,085,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.65억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2570 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 낮지만 점유관계 확인이 핵심인 오피스텔
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

유찰로 낮아진 최저가, 다수 점유자 확인이 필요한 명성오션 1203호

부산지방법원 2025타경100426 · 부산광역시 서구 충무대로 262, 12층1203호 (충무동1가,명성오션)
감정가 165,000,000원 · 최저매각가 80,850,000원 · 매각기일 2026.08.19 · 임의경매
48
매력지수 C등급 · 유찰로 최저가는 낮아졌으나 오피스텔 다수 점유와 시세 확인 부족으로 확인 절차가 필요한 물건
인수액은 0원이나 점유자 다수와 전입 미상 점유자가 있어 명도·임대관계 확인 필요. 시세 데이터 부족으로 가격 가점 제한.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 약 49%까지 내려왔지만, 시장 시세 자료가 확인되지 않고 다수 점유자 확인이 필요한 오피스텔입니다. 근저당 등 권리는 매각으로 소멸하나, 점유 현황과 임대관계 확인이 핵심입니다.
감정가
165,000,000원
평가 기준
최저가
80,850,000원
2회 유찰
실질취득
80,850,000원
인수액 0원 기준
핵심지표
점유확인
임차인 다수

부산지방법원 2025타경100426 사건은 부산 서구 충무동1가 명성오션 12층1203호 오피스텔입니다. 감정가는 1억6500만원이며 현재 최저매각가는 8085만원입니다. 말소기준권리는 2024년2월20일 설정된 광안신용협동조합 근저당권으로, 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경100426
소재지부산광역시 서구 충무대로 262, 12층1203호 (충무동1가,명성오션)
물건종류오피스텔
소유자김도형, 제누리츠주식회사
감정가 / 최저가165,000,000원 / 80,850,000원
신청채권자 / 청구광안신용협동조합 / 8,529,561,039원
매각기일2026.08.19

① 권리 흐름 — 근저당 기준 분석

✅ 인수 권리 분석 말소기준권리 이후의 경매개시결정 및 후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 데이터상 매수인 인수액은 0원입니다.

② 점유·임차인 분석

대항력 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 다만 전입일 미상 점유자는 대항력 판단이 불가하므로 매각 전 점유관계 확인이 필요합니다.

점유자전입보증금판정위험
고수환2024.07.23미상대항력 없음보증금 확인 필요
최광배2024.07.22미상대항력 없음보증금 확인 필요
손봉근(204호)2024.07.2310,000,000원대항력 없음월차임 500,000원
박근영(304호)2024.04.245,000,000원대항력 없음월차임 470,000원
김현미상미상대항력 가능·미상전입 확인 필요
⚠️ 주의 매각물건명세서 비고에는 본건 건물 주차장에 임차인 있음이 기재되어 있습니다. 개별 호수의 점유 및 인도 관계를 별도로 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 80,850,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-1,855,300원
광안신용협동조합 근저당9,600,000,000원78,994,700원
백태현 근저당480,000,000원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
회차별 매각 시나리오

④ 입찰 체크리스트

  • 가격. 최저가는 감정가 대비 낮아졌지만 실거래 자료가 없어 시세 메리트는 별도 검증이 필요합니다.
  • 권리. 광안신용협동조합 근저당권이 말소기준이며 매각 후 소멸 구조입니다.
  • 점유. 다수 점유자가 확인되어 인도 및 임대관계 확인이 중요합니다.
  • 현장. 오피스텔 이용상태, 주차장 임차인 여부, 관리관계를 확인해야 합니다.

맺으며 — “낮은 최저가보다 점유 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 진입가격은 낮아졌지만, 오피스텔 특성상 점유자와 임대관계가 낙찰 후 변수입니다. 권리상 인수 위험은 확인되지 않으나, 시세 비교 자료가 없어 가격 판단은 제한적입니다. 입찰 전 현황조사와 점유관계를 반드시 확인해야 하는 물건입니다.

본 리포트는 제공된 등기·현황·배당 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 실제 입찰 전 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서 원본 확인이 필요합니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 서구 충무대로 262, 12층1203호 (충무동1가,명성오션)

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