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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 82,905,501원 ~ 94,186,771원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 253건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.6% · 검증 표본 13,011건 · 2026.04.15~2026.09.09 매각 실적 기준 (산출 2026.09.11)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.07 4회 · 최저 55,223,000원
C 매력지수49 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경100426 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
78,890,000 7,889만 감정가 161,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-19
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
788만원
최저가의 10% · 7,889,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.61억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2570 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 감정가 161,000,000원에서 2회 유찰돼 최저가 78,890,000원(49%)까지 내려왔고 현재 자료상 인수액은 0원입니다. 다만 실거래 비교자료가 없고 미상 점유 확인이 남아 있습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

감정가 49%까지 내려왔지만, ‘싸다’보다 점유 확인이 먼저 — 부산 명성오션 503호

부산지방법원 2025타경100426 · 부산광역시 서구 충무대로 262, 5층503호 (충무동1가, 명성오션)
감정가 161,000,000원 · 최저매각가 78,890,000원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.08.19
49
매력지수 C등급 · 현재 자료상 인수 0원이나 시세 검증 부재와 미상 점유 확인이 필요한 2회 유찰 오피스텔
최저가 78,890,000원은 감정가 49%지만 실거래 비교자료가 없고, 김현·손도윤은 전입일·보증금·점유부분이 미상이라 503호 관련성을 포함한 원문 확인이 필요합니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
🏷️ 감정가 49% 🔁 2회 유찰 🧾 인수 0원 💰 최저 78,890,000원
한 줄 평 감정가 161,000,000원에서 2회 유찰돼 현재 최저가는 78,890,000원(49%)까지 내려왔고, 배당 계산상 매수인 인수액도 0원입니다. 다만 실거래 비교자료가 없어 이 가격을 곧바로 ‘시세보다 싸다’고 평가할 수는 없습니다. 503호 임차권등기 김남희의 보증금 10,000,000원은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없지만, 전입일·보증금이 모두 확인되지 않은 김현·손도윤 등 점유관계의 실제 호실과 범위는 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.
감정가 / 최저가
161,000,000원
최저 78,890,000원
실질취득
78,890,000원
현재 자료상 인수 0원 기준
매수인 인수
0원
배당 시뮬레이션 기준
핵심지표
49%
감정가 대비 · 2회 유찰

부산지방법원 2025타경100426. 자갈치역 남서측 인근 명성오션 5층 503호 오피스텔입니다. 감정 이용상태상 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)이며, 지하1층·지상15층 철근콘크리트 건물입니다. 이 사건의 말소기준권리는 2024.02.20. 설정된 광안신용협동조합 근저당권 9,600,000,000원입니다. 이후 설정된 백태현 근저당권 480,000,000원과 경매개시결정, 김남희의 주택임차권은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 권리분석을 단순히 “인수 0원” 한 줄로 끝내기에는 점유 자료가 복잡합니다. 현황조사에는 204호·304호처럼 503호와 다른 부분이 명시된 신고도 포함돼 있고, 점유부분이 특정되지 않은 신고도 다수 있습니다. 따라서 이 명단 전부를 503호의 임차인이라고 합산하거나 보증금을 더하면 안 됩니다. 503호와 명시적으로 연결된 임차권자는 김남희이고, 나머지는 실제 점유 호실과 본건 관련성을 매각물건명세서·현황조사 원문으로 구분해 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경100426
소재지부산광역시 서구 충무대로 262, 5층503호 (충무동1가, 명성오션)
물건종류 / 이용오피스텔 · 주거용으로 사용 가능한 업무시설
건물철근콘크리트구조 · 지하1층 지상15층 · 5층 503호
소유관계김도형 334분의 320.8 · 제누리츠주식회사 334분의 13.2
감정가 / 최저가161,000,000원 / 78,890,000원 (2회 유찰, 감정가 49%)
경매개시 채권자광안신용협동조합
청구액8,529,561,039원
매각기일2026.08.19

① 권리 흐름 — 말소기준은 2024.02.20. 근저당

말소기준권리는 2024.02.20. 광안신용협동조합의 근저당권입니다. 채권최고액은 9,600,000,000원이고 공동담보목록 제2024-130호가 기재돼 있습니다. 같은 날 백태현의 근저당권 480,000,000원이 뒤이어 설정됐습니다. 2025.01.21. 광안신용협동조합이 임의경매를 개시했고, 2025.07.17.에는 1번 근저당권이 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐습니다.

✅ 503호 김남희 임차권은 말소기준 이후 김남희의 임대차계약일자는 2024.09.14., 주민등록·점유개시·확정일자는 모두 2024.09.25.입니다. 보증금은 10,000,000원이고 2025.10.02. 503호 전부에 대한 주택임차권등기가 이뤄졌습니다. 모두 2024.02.20. 말소기준권리보다 뒤이므로 자료상 대항력 없음으로 판정돼 매각으로 소멸합니다.

② 임차·점유 분석 — 알려진 신고와 ‘미상’을 분리해야 한다

성명점유부분전입일보증금배당요구대항력우선변제승계
고수환미상2024.07.23미상2025.09.16없음미상해당 없음
최광배미상2024.07.22미상2025.12.08없음미상해당 없음
손봉근204호2024.07.2310,000,000원미상없음미상해당 없음
주식회사 유유이엔씨 김근우204호2024.04.03미상미상없음미상해당 없음
김민수미상2024.07.22미상미상없음미상해당 없음
김우경미상2024.08.29미상미상없음미상해당 없음
박근영304호2024.04.245,000,000원미상없음미상해당 없음
김현미상미상미상미상가능·미상미상해당 없음
김유은미상2024.08.26미상미상없음미상해당 없음
박지영미상2024.06.10미상미상없음미상해당 없음
강문정미상2024.05.16미상2025.03.10없음미상해당 없음
김성호미상2024.08.07미상미상없음미상해당 없음
SURENBAATAR ULZIIKHISHIG미상2024.07.19미상미상없음미상해당 없음
윤하윤미상2024.12.30미상미상없음미상해당 없음
남유성미상2024.07.29미상2025.04.18없음미상해당 없음
유하영미상2024.12.04미상2025.03.11없음미상해당 없음
박준형미상2024.10.11미상미상없음미상해당 없음
서명철미상2024.12.10미상2025.03.07없음미상해당 없음
김은선미상2024.11.15미상미상없음미상해당 없음
장경익미상2024.12.12미상미상없음미상해당 없음
손도윤미상미상미상미상가능·미상미상해당 없음
김태희미상2024.06.17미상미상없음미상해당 없음
윤성대미상2024.12.03미상미상없음미상해당 없음
김민서미상2024.08.29미상미상없음미상해당 없음
박춘기미상2025.01.21미상미상없음미상해당 없음
조현철미상2024.08.08미상2025.04.03없음미상해당 없음
장명수미상2024.05.28미상미상없음미상해당 없음
김남희503호 전부2024.09.2510,000,000원2025.10.02없음미상해당 없음
⚠️ 대항력 ‘가능·미상’ 신고는 별도 확인 김현과 손도윤은 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 있음으로 단정할 수 없고, 반대로 없다고 단정해서도 안 됩니다. 특히 점유부분도 특정되지 않았으므로 503호와 실제 관련이 있는지, 전입일이 2024.02.20.보다 앞서는지 원문 확인이 필요합니다.
⛔ 주차장 임차인 기재 매각물건명세서에는 “본건 건물 주차장에 임차인 있음”이라는 비고가 있습니다. 따라서 현재 배당표의 매수인 인수액 0원만 보고 점유·명도 리스크까지 0이라고 단정해서는 안 됩니다. 현황조사보고서에서 주차장 임차인의 점유 범위와 본건 503호에 미치는 영향을 확인해야 합니다.

가격 판단 — 49%는 ‘감정가 대비’ 숫자다

현재 최저매각가는 78,890,000원으로 감정가 161,000,000원49%입니다. 2회 유찰됐다는 숫자만 보면 큰 폭으로 내려온 것은 분명하지만, 이 사건에는 동일 오피스텔의 최근 12개월 실거래 평균·최신 거래·가격 추세가 제시돼 있지 않습니다.

따라서 “감정가의 절반이니 시세보다 싸다”는 결론은 금지해야 합니다. 현재 가격은 어디까지나 감정가 대비 49%라는 뜻일 뿐, 실제 시장가 대비 할인율은 확인되지 않았습니다. 본건의 가격 메리트는 권리분석과 별도로 실거래 자료를 확인한 뒤 판단해야 합니다.

⚠️ 다음 회차 시나리오 현재 회차는 78,890,000원입니다. 3회 유찰 시 제공된 시나리오는 55,223,000원, 4회 유찰 시에는 38,656,100원입니다. 그러나 더 낮아진다는 사실 자체가 시세 대비 저평가를 의미하지는 않습니다.

③ 예상배당표 (매각가 78,890,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-1,820,020원
1. 을구 1번 근저당권 · 광안신용협동조합9,600,000,000원77,069,980원
2. 을구 2번 근저당권 · 백태현480,000,000원0원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 회차에서는 집행비용 1,820,020원을 제외한 77,069,980원이 1순위 근저당권에 배당되고, 후순위 근저당권과 소유자 잔여는 0원입니다. 총 채권액 10,080,000,000원에 대한 미배당은 10,002,930,020원이며, 현재 계산상 매수인 인수액은 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 미반영돼 실제 배당은 달라질 수 있습니다.

매각대금 배분 (현재 회차 78,890,000원)
대금은 집행비용과 1순위 근저당 배당으로 모두 소진됩니다.
회차별 미배당
실거래 비교자료가 없어 가격 차트 대신 제공된 회차별 채권 미배당액을 표시했습니다.
✅ 배당·인수 관점 현재 제공된 배당 시뮬레이션에서는 모든 회차의 매수인 인수액이 0원입니다. 현재 회차 78,890,000원, 3회 유찰 시 55,223,000원, 4회 유찰 시 38,656,100원에서도 동일하게 인수액은 0원으로 계산돼 있습니다.
⛔ ‘인수 0원 = 무조건 안전’은 아니다 배당상 인수액과 점유·명도 위험은 다른 문제입니다. 김남희처럼 503호가 명확하고 말소기준 이후인 임차인은 판단이 쉽지만, 김현·손도윤의 전입일·보증금·점유부분은 미상입니다. 이들의 503호 관련성이 확인되지 않은 상태에서는 권리 리스크를 완전히 닫아서는 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 부산광역시 서구 충무동1가 소재 도시철도1호선 자갈치역 남서측 인근입니다. 주변은 대로변 상업시설·근린생활시설·시장·공동주택·오피스텔 등으로 형성돼 있습니다.
  • 교통. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장과 도시철도1호선 자갈치역이 있어 감정평가상 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다.
  • 이용. 명성오션 내 기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)이며, 위생·급배수설비와 도시가스보일러 난방설비를 갖추고 있습니다.
  • 도로·주차. 서측으로 광대로인 충무대로에 접하고 기계식 주차설비가 있습니다.
  • 토지. 일반상업지역·방화지구이며 가로구역별 최고높이 제한지역에 포함됩니다. 토지면적은 201.1㎡, 공시지가는 5,660,000원/㎡입니다.
  • 물건 상태. 공부와의 차이는 없고 위반건축물 사항도 확인되지 않았습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격을 시세와 별도 검증. 현재 78,890,000원은 감정가의 49%일 뿐입니다. 실거래 비교자료가 없으므로 감정가 대비 할인율을 시세 할인율로 바꾸어 해석하면 안 됩니다.
  • 503호 김남희 임차권 확인. 보증금 10,000,000원, 주민등록·점유개시·확정일 2024.09.25., 임차권등기 2025.10.02.로 말소기준 2024.02.20. 이후입니다.
  • 김현·손도윤 원문 확인. 전입일·보증금·점유부분이 확인되지 않아 대항력은 ‘가능·미상’으로 남겨야 합니다. 실제 503호 점유 여부부터 확인해야 합니다.
  • 다른 호수 신고를 합산하지 않기. 손봉근·주식회사 유유이엔씨 김근우는 204호, 박근영은 304호로 기재돼 있으므로 503호 보증금으로 합산하면 안 됩니다.
  • 주차장 임차인 확인. 매각물건명세서 비고의 주차장 임차인 사항을 현황조사보고서와 대조해 점유 범위와 인도 대상 여부를 확인해야 합니다.
  • 근저당권 이전 확인. 2024.02.20. 광안신용협동조합 근저당권은 2025.07.17. 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전됐으므로 최신 등기 상태를 입찰 전 대조해야 합니다.

맺으며 — “49%”보다 중요한 것은 확인되지 않은 점유다

현재 회차의 숫자만 보면 감정가 161,000,000원에서 최저가 78,890,000원까지 내려온 2회 유찰 오피스텔입니다. 배당 시뮬레이션상 매수인 인수액도 0원이고, 503호에 명확히 등기된 김남희 임차권은 말소기준 이후라 대항력이 없습니다.

그러나 가격 쪽에는 최근 실거래 비교자료가 없으므로 시세보다 싸다는 결론을 낼 근거가 없고, 권리 쪽에는 김현·손도윤처럼 전입일과 보증금이 확인되지 않은 점유 신고가 남아 있습니다. 여기에 건물 주차장 임차인 기재까지 있어 원문 대조가 필요합니다. 따라서 현재 단계의 결론은 “배당상 인수 0원, 가격 메리트는 미검증, 미상 점유는 확인 필요”입니다. 감정가 49%라는 숫자만으로 등급을 올리기보다는 점유관계와 실제 시장가격을 확인한 뒤 접근하는 것이 맞습니다.

본 리포트는 등기사항·매각물건명세서·현황조사·감정평가·배당 시뮬레이션 자료를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·임차인 최우선변제 등은 배당 계산에 반영되지 않았으며, 점유부분이 특정되지 않은 신고의 본건 503호 관련성은 원문 확인이 필요합니다. 실거래 비교자료가 없는 만큼 감정가 대비 할인율을 시장가 대비 할인율로 해석해서는 안 됩니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사보고서 등 원본 확인과 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서 작성자·운영자는 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 서구 충무대로 262, 5층503호 (충무동1가,명성오션)

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