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NPL 유력 케이씨유엔피엘대부주식회사 후보 채권자 1곳

최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

채권자 관점 회수 구간

이 채권을 사면 배당에서 얼마를 받나
예상 낙찰가 98,699,328원 ~ 112,322,112원 최저매각가 대비 낙찰가율 · 시·도 표본 254건

낙찰가 예측 기준표 — 검증 오차(MAPE) 10.4% · 검증 표본 13,385건 · 2026.04.15~2026.09.10 매각 실적 기준 (산출 2026.09.12)

배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다). 표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다. 채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.07 4회 · 최저 65,856,000원
C 매력지수46 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경100426 · 부산서부지원 · 오피스텔
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
94,080,000 9,408만 감정가 192,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-19
부산서부지원 10:00
입찰 보증금
940만원
최저가의 10% · 9,408,000원
감정가 대비
▼ 51.0% 싸게 매수
감정가 1.92억원
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2570 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 말소기준은 명확하고 현재 인수 추정은 0원. 다만 전입일 미상 점유자와 주차장 임차인 기재를 확인하고, 실거래로 94,080,000원의 가격 메리트를 검증해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 오피스텔

감정가의 49%까지 내려왔지만, ‘싸다’고 결론 내리기엔 임차관계 확인이 먼저 — 명성오션 1501호

부산지방법원 2025타경100426 · 부산광역시 서구 충무대로 262, 15층1501호 (충무동1가, 명성오션)
감정가 192,000,000원 · 최저매각가 94,080,000원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.08.19
🏷️ 49% 🔁 2회 유찰 🛡️ 인수 추정 0원 ⚠️ 전입일 미상 점유자 존재
46
매력지수 C등급 · 말소기준 이후 권리는 정리되고 인수 추정은 0원이지만, 전입일 미상 점유자와 실거래 부재 때문에 확인이 필요한 오피스텔
현재 최저가는 감정가의 49%이고 배당상 인수액은 0원이나, 김현·손도윤의 전입일·보증금이 미상이고 주차장 임차인 기재도 있으며 실거래 자료가 없어 가격 메리트를 확정하기 어려워 C.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 현재 최저가는 감정가 192,000,000원에서 2회 유찰된 94,080,000원입니다. 말소기준은 2024.02.20 광안신용협동조합 근저당이고, 확인되는 전입일은 모두 그 뒤라 대항력이 없습니다. 다만 김현·손도윤은 전입일이 확인되지 않고 보증금도 미상입니다. 배당 시뮬레이션상 매수인 인수액은 0원이지만, 실거래 자료도 없어 49%라는 할인율만으로 ‘시세보다 싸다’고 판단할 수 없는 물건입니다.
감정가 / 최저가
192,000,000원
최저 94,080,000원 · 2회 유찰
현재 가격 수준
49%
감정가 대비 현재 회차
매수인 인수 추정
0원
배당 시뮬레이션 기준
핵심지표
확인 필요
전입일 미상 점유자 존재

부산지방법원 2025타경100426. 부산 서구 충무동1가 명성오션 15층 1501호 오피스텔입니다. 감정평가 이용상태상 명성오션은 근린생활시설과 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)이 함께 있는 건물이고, 본건의 용도는 오피스텔입니다. 감정가 192,000,000원에서 2회 유찰돼 현재 최저매각가는 94,080,000원까지 내려왔습니다.

권리 구조의 출발점은 2024.02.20 설정된 광안신용협동조합의 근저당입니다. 채권최고액은 9,600,000,000원이고 공동담보목록 제2024-130호가 붙어 있습니다. 같은 날 백태현의 채권최고액 480,000,000원 근저당도 설정됐으며, 이후 경매개시결정과 주식회사 대원에스엠 가압류가 뒤따릅니다. 경매신청채권자의 청구액은 8,529,561,039원입니다.

물건 개요

사건번호부산지방법원 2025타경100426
소재지부산광역시 서구 충무대로 262, 15층1501호 (충무동1가,명성오션)
물건종류오피스텔 · 주거용으로 사용 가능한 업무시설
소유관계김도형 334분의 320.8 · 제누리츠주식회사 334분의 13.2
감정가 / 최저가192,000,000원 / 94,080,000원
유찰2회 · 현재 회차 감정가 49%
경매신청채권자광안신용협동조합
청구액8,529,561,039원
매각기일2026.08.19

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리

말소기준은 2024.02.20 광안신용협동조합 근저당입니다. 해당 근저당은 2025.06.26 확정채권양도를 원인으로 2025.07.17 케이씨유엔피엘대부주식회사에 이전됐습니다. 말소기준 뒤의 백태현 근저당, 경매개시결정, 주식회사 대원에스엠 가압류는 매각으로 소멸하는 구조입니다.

✅ 등기 권리의 큰 줄기 2024.02.20 말소기준 이후 설정·등기된 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 배당 시뮬레이션도 매수인 인수액을 0원으로 계산하고 있습니다.

② 임차·점유 조사 — 대부분 후순위, 그러나 전입일 미상은 별도 확인

현황조사 등에 등장하는 사람은 모두 실제 임차인·점유 관련 조사 대상입니다. 전입일이 확인되는 경우에는 모두 2024.02.20 말소기준보다 뒤여서 대항력 없음으로 정리돼 있습니다. 다만 김현·손도윤은 전입신고일이 확인되지 않아 대항력 판정이 불가능하고 보증금도 미상입니다. 또한 매각물건명세서에는 건물 주차장에 임차인이 있다는 비고가 있으므로 현황조사보고서와 매각물건명세서의 최종 대조가 중요합니다.

성명점유부분전입일보증금월세대항력우선변제승계
고수환-2024.07.23미상-없음미상없음
최광배-2024.07.22미상-없음미상없음
손봉근204호2024.07.2310,000,000원500,000원없음미상없음
주식회사 유유이엔씨 김근우204호2024.04.03미상-없음미상없음
김민수-2024.07.22미상-없음미상없음
김우경-2024.08.29미상-없음미상없음
박근영304호2024.04.245,000,000원470,000원없음미상없음
김현-미상미상-가능·미상미상없음
김유은-2024.08.26미상-없음미상없음
박지영-2024.06.10미상-없음미상없음
강문정-2024.05.16미상-없음미상없음
김성호-2024.08.07미상-없음미상없음
SURENBAATAR ULZIIKHISHIG-2024.07.19미상-없음미상없음
김남희-2024.09.25미상-없음미상없음
윤하윤-2024.12.30미상-없음미상없음
남유성-2024.07.29미상-없음미상없음
유하영-2024.12.04미상-없음미상없음
박준형-2024.10.11미상-없음미상없음
서명철-2024.12.10미상-없음미상없음
김은선-2024.11.15미상-없음미상없음
장경익-2024.12.12미상-없음미상없음
손도윤-미상미상-가능·미상미상없음
김태희-2024.06.17미상-없음미상없음
윤성대-2024.12.03미상-없음미상없음
김민서-2024.08.29미상-없음미상없음
박춘기-2025.01.21미상-없음미상없음
조현철-2024.08.08미상-없음미상없음
장명수-2024.05.28미상-없음미상없음
⛔ 인수 0원과 ‘확인 완료’는 다른 말 현재 배당 계산의 매수인 인수액은 0원입니다. 그러나 김현·손도윤은 전입일과 보증금이 미상이라 대항력을 단정할 수 없습니다. 이 두 점유자의 실제 전입시점·점유부분·보증금과 매각물건명세서의 최종 기재를 확인하기 전에는 임차 리스크를 완전히 닫았다고 보기 어렵습니다.

③ 가격 — 감정가 49%지만 실거래 근거가 없다

현재 최저매각가 94,080,000원은 감정가 192,000,000원의 49%입니다. 그러나 동일 물건군의 최근 실거래 평균·최신 거래·가격 추세 자료가 확인되지 않습니다. 따라서 감정가에서 많이 내려왔다는 사실만으로 시세보다 싸다고 평가할 수 없습니다. 가격의 절대적 매력도는 별도의 실거래 확인이 필요한 상태입니다.

⚠️ 다음 회차 숫자도 ‘시세’는 아니다 현재 회차는 94,080,000원, 3회 유찰 시 65,855,999원, 4회 유찰 시 46,099,199원으로 계산돼 있습니다. 이는 유찰 시나리오일 뿐 실거래 시세를 뜻하지 않습니다. 실제 매수가격 상한은 명성오션과 인근 오피스텔의 최근 거래를 별도로 확인해 정해야 합니다.

④ 예상배당표 (매각가 94,080,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
0. 집행비용-2,093,440원
1. 근저당 · 광안신용협동조합9,600,000,000원91,986,560원
2. 근저당 · 백태현480,000,000원0원
3. 가압류 · 주식회사 대원에스엠14,000,000원0원
잔여 · 소유자 교부-0원

현재 회차 가정에서는 집행비용 2,093,440원과 선순위 근저당 91,986,560원으로 매각대금이 모두 소진됩니다. 전체 채권 기준 미배당액은 10,002,013,440원이며 매수인 인수액은 0원으로 계산돼 있습니다. 당해세·임차인 최우선변제는 미반영되어 실제 배당은 달라질 수 있습니다.

매각대금 배분 (현재 94,080,000원)
현재 가정 매각대금은 집행비용과 선순위 근저당 배당으로 전액 소진됩니다.
회차별 채권 미배당
실거래 자료가 없어 가격 비교 대신 현재·3회·4회 유찰 시 채권 미배당액을 표시했습니다.

⑤ 입지·이용상태 메모 (감정요항표 기준)

  • 입지. 도시철도1호선 자갈치역 남서측 인근. 주변은 대로변 상업시설·근린생활시설·시장·공동주택·오피스텔 등으로 형성돼 있습니다.
  • 교통. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장과 도시철도1호선 자갈치역이 있어 제반 교통상황은 비교적 양호한 편입니다.
  • 이용. 명성오션의 기호 1·2는 근린생활시설, 기호 3~72는 주거용으로 사용 가능한 업무시설(오피스텔)입니다.
  • 구조·설비. 철근콘크리트구조 지하1층·지상15층 건물이며 승강기, 옥내소화전, 화재탐지·경보설비, 공동현관기와 도시가스보일러 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
  • 도로·주차. 서측으로 충무대로에 접하고 기계식 주차설비가 있습니다.
  • 토지. 일반상업지역·방화지구이며 공시지가 5,660,000원/㎡, 지목은 대, 토지이용상황은 주상용입니다.
  • 공부 차이. 공부와의 차이는 없고 위반건축물로 확인된 사항도 없습니다.

⑥ 입찰 체크리스트

  • 김현·손도윤 확인. 전입일이 미상이라 대항력 여부를 단정할 수 없습니다. 최종 매각물건명세서에서 전입시점·점유부분·보증금 기재를 확인해야 합니다.
  • 주차장 임차인 확인. 매각물건명세서 비고에 본건 건물 주차장 임차인이 있다고 기재돼 있으므로 현황조사보고서와 함께 확인해야 합니다.
  • 점유부분 구분. 손봉근과 주식회사 유유이엔씨 김근우는 204호, 박근영은 304호로 조사돼 있습니다. 본건 1501호와의 실제 점유관계를 서류상 구분해 확인해야 합니다.
  • 가격 검증. 최저가가 감정가의 49%까지 내려왔다는 사실만으로 가격 메리트를 확정하지 말고, 최근 오피스텔 실거래를 별도로 확인해야 합니다.
  • 배당 전제 확인. 현재 배당표는 당해세·임차인 최우선변제가 미반영된 시뮬레이션이므로 실제 배당순위와 금액은 원본 서류로 재검증해야 합니다.
  • 근저당 이전 확인. 말소기준 근저당은 2025.07.17 케이씨유엔피엘대부주식회사로 이전돼 있으므로 최신 등기사항전부증명서에서 권리자 표시를 확인해야 합니다.

맺으며 — 할인율보다 ‘미상 임차관계’와 실제 시세가 먼저

이 물건은 감정가 192,000,000원에서 2회 유찰돼 현재 94,080,000원, 즉 감정가의 49%까지 내려왔습니다. 등기상으로는 2024.02.20 근저당이 말소기준이고 이후 권리가 정리되는 구조이며, 전입일이 확인되는 점유자는 모두 후순위입니다. 배당 시뮬레이션도 매수인 인수액을 0원으로 보고 있습니다.

하지만 김현·손도윤의 전입일과 보증금이 미상이고, 주차장 임차인에 대한 별도 기재도 있습니다. 게다가 실거래 자료가 없어 현재 94,080,000원이 실제 시장가격 대비 얼마나 유리한지 확인할 근거도 없습니다. 따라서 이 물건은 “49%라 싸다”가 아니라 “말소기준은 명확하지만 미상 점유관계를 닫고 시세를 확인한 뒤 가격을 판단해야 한다”가 핵심입니다.

본 리포트는 제공된 등기사항·현황조사·매각물건명세서·배당 시뮬레이션·감정요항 자료를 토대로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·임차인 최우선변제 등 일부 항목은 예상배당에 반영되지 않았으며, 전입일·보증금이 확인되지 않은 점유자는 실제 권리관계가 달라질 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 입찰 전 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사보고서 및 관련 원본을 직접 확인하고 전문가 자문을 권합니다. 본 리포트의 내용과 이를 근거로 한 의사결정·입찰·투자 및 그 결과에 대해서는 작성자·운영자가 법적 책임을 지지 않습니다.

위치 / 로드뷰

부산광역시 서구 충무대로 262, 15층1501호 (충무동1가,명성오션)

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